Bir okuyucu şöyle soruyor: Bankam kısa bir satış yapmam için bankayı üçüncü taraf yetkilendirmesi göndermem gerektiğini söyledi. Bu form nedir ve neden buna ihtiyacım var? Bu cevap için çevrimiçi arama yapmaya çalıştım ve tüm aramalarım beni web sitenize getiriyor. Kısa satışlar hakkında çok fazla bilginiz var. Bana üçüncü taraf yetkilendirmesinin ne olduğunu ve neden imzalamam gerektiğini söyleyebilir misin? "
Cevap: Her banka bir üçüncü taraf yetkilendirmesi gerektirir. Henüz kısa bir satış için gerekli olmayan bir borç verme kurumu ile çalışmamıştım. Bankalar, robo imzası haciz fiyasko gibi yetersiz bir şekilde pek çok şey yapmakla ve su altı ev sahipleri için kredi modifikasyonları yapmayı reddetmekle suçlanabilirler, ancak bunlar sizin borcunuzu sorgulamak için rasgele arama yapan kimseyle konuşamazlar. Üçüncü taraf yetkilendirmenin geldiği yer burası.
Üçüncü Taraf Yetkilendirmesinin Amacı
Banka bunu size söylemeyecektir, ancak üçüncü taraf yetkilendirmesinin amacı bankanın tarafınızdan dava edilmesini önlemektir. Banka, kuşkusuz ki hayatınızı kısa bir süre için sürüklemenin çeşitli yollarını bulduğu için hayatınızı kabus gibi bir hale getirecektir, ancak George, kişisel mali bilgilerinizi başka biriyle tartışmaya geldiğinde protokolü izleyeceğinden emin olacaktır.
Aşağıdakiler, üçüncü taraf bir yetkilendirmenin yaygın olarak kullanılan temel bileşenleridir:
- İpotek belgelerinde belirtilen kişilerin ismi
- Mülk adresi, şehir, eyalet ve posta
- Bankanıza konuşmaya yetkili tarafın adı (büyük olasılıkla emlakçı ) ve adres, e-posta ve telefon / faks numaraları dahil olmak üzere iletişim bilgileri
- Kredi numaranız
- Başlangıçtan vade sonuna kadar yetkilendirme süresi
- Yetkilendirmenin imzalandığı tarih
- İmzanız için bir yer
- Sosyal Güvenlik numaranızın son 4 hanesi gibi kişisel kimlik bilgileri
Üçüncü Taraf Yetkilendirmesini Nerede Alıyorsunuz?
Sacramento kısa satışlarımda kullanmak için kendi üçüncü taraf yetkisini kullandım. Çoğu banka aşağıdaki formu veya bunların bir varyasyonunu kabul edecektir:
"Lütfen liste mektubu ile yukarıdaki kredi hakkında görüşmek için bu mektubu yazılı yetkilendirmeyi dikkate alınız. Borcumun durumunu sizinle görüşmek üzere tam rızalarım var ve satın alma teklifi yapıldığında benim adıma müzakere etmek. BUGÜNDEN TARİHLERE GEÇEN TARİHLERDEN GEÇEN 12 AYIN TARİHLERİNDEN GEÇİRİLMEKTEDİR.Tüm tarafımıza verilen kredilerle ilgili tüm bilgileri serbest bırakmanız için size / rızasını vermekteyiz / "
Ayrıca, emlakçıdan size şirketin üçüncü taraf yetkilendirme formunu vermesini isteyebilirsiniz. Temsilciniz bu formu yerel bir REALTORS Derneği'nden de alabilir. Başka bir seçenek, bankanıza forma sormaktır. Hemen hemen her bankanın kendi formu vardır.
Üstelik bankanın kendi formunu tercih etmesi de mümkün. Banka size tercih edilen bir üçüncü taraf yetki verirse, belgenin noter onaylı olması gerekebilir.
Eğer öyleyse, bir notere gitmeli ve imzanızı doğrulamak için noter ödemelisiniz.
İkinci Üçüncü Taraf Yetkilendirmesi Türü
Başka bir üçüncü taraf yetkilendirme türü sınırlı bir üçüncü taraf yetkilendirmesidir. Bankalar , kısa bir satışta iki kredi olduğunda ev sahiplerinden bu tür bir yetkilendirmeyi imzalamasını ister. Üst düzey borç verenin kredi verenle ödünç vermesi için kredi verene ödeme yapmakla ilgili olarak kredi verenle konuşması gerekebilir.
Üst düzey borç veren, durumunuzu küçük borç verenle tartışmak için izninize ihtiyaç duyuyor. Bu izin yazılı olarak en iyi kanıtlanmıştır. Yine, ipotek borç verenler onları dava etmenizi istemiyor. Kısa satışı kolaylaştırmak için, genç borç verenlerin evlerinden en değerli değersiz ipoteklerini serbest bırakmaları gerekmektedir. Çoğu kredi verenler, ipotek için güvenlikleri olmasalar bile, borçlarını bir çeşit tazminat ödemeden serbest bırakmazlar.
Sizin için kısa satış onayı almak için önemli olabilir üst düzey ipotek borç veren ve genç ipotek borç veren arasındaki tartışma. Satıştan elde edilen gelirden ödünç aldığınız ipotek ipoteği borçlarını ödeyecek kıdemli mortgage borç veren.
Sınırlı Üçüncü Taraf Yetkilendirmesinin Bileşenleri
Sınırlı üçüncü taraf yetkilendirme, kıdemli borç vereninize kredi vereninizle iletişim kurma hakkı verir. Ayrıca, üst borç vereninizin kısa satışınızın incelenmesini tamamlamak için belgelerin teslim edilmesini veya kredi verenlerden belge almasını sağlayabilir. Aşağıdaki alanlar genellikle belgeye yansıtılır:
- Adınız
- Üst düzey borçlunun adı
- Genç ödünç verenin adı
- Genç kredinizin kredi numarası
- Mülk adresiniz
- Tarih ve imzanız
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.