Varsayılanda Sıkıntılı Evler
Temerrüde düşmüş olan tüm evlerde, haciz yoluyla tüm yol gitmez. Birçok öntanımlı bildirim bildirilmeden önce satılır. Ev alıcıları ve yatırımcılar, kısa satış ve hacizlere yöneliyorlar çünkü piyasa değerinden daha az bir ev almak istiyorlar. Sık sık bir "anlaşma" beklerler. Bazen, satıcılar, temerrüde düşenler ve kısa bir satış ya da ipotek almak isteyen alıcılar, her iki taraf için de göze çarpar ve karlı bir işlem yapabilirler.
Ancak, her zaman gezinmek için kolay bir yol değildir. Sıkıntılı ev satışları genellikle karmaşıktır ve sahipler haciz durumunda yasal haklara sahiptir. Hem satıcılar hem de alıcılar böyle bir sözleşmeye girmeden önce yasal tavsiye almalıdırlar. Bazı eyaletlerde, satıcıya iptal etme hakkını vermeniz gerekir ve bunu yapmazsanız, sözleşmeyi yıllar sonra geri alabilirler.
Rehine İçinde Ev Satıcıları
Bu, ihaleye giren satıcıların sorunu görmezden gelmek ve uzaklaşmasını ummak için çok yaygındır. Bazıları kafalarını kuma yapıştırır. Ama yardım mevcut. Haciz satıcıları, bankanın evlerini ele geçirmelerine izin vermekten başka seçenekler de var.
- Durdurma Durdurma , bir evini eski haline getirme, geri ödeme, ipotek değişiklikleri veya geri ödeme planları aracılığıyla tutmak isteyen sahiplere yardım sunar.
- Satıcılar için Kısa Satışlar , borç verenin ödenmemiş ipotek dengesinden daha azını kabul etmesi için ikna ederek, geri ödeme süresi bitmeden önce bir alıcıya nasıl bir unvan aktarılacağını açıklar. Tüm borç verenler kısa bir satış kabul etmez, ancak çoğu olur. Bu, borç verenlerin satıcılardan ne istediğini kapsar. Müzakere ve fiyat anahtardır.
- Rehine ve Kısa Satış Vergileri , IRS'nin vergi amaçları için bir rehine veya kısa bir satış işlemine nasıl yaklaşacağını tartışır. Buna borç affı denir ve bazı vergi kararları altında satıcılar satıcılar satışta para kaybetmiş olsalar bile devlet vergisini borçlandırabilirler.
Haciz ve Kısa Satılık Konut Almak için İpuçları
Tüm hacizler ve kısa satışlar karlı değildir. Bir evi rehinciden çıkarmak için, alıcıların borç verene geri ödeme yapması, emrindeki tüm ücretleri ödemesi ve krediyi ödemesi ya da mülkü satmak için düzenlemeler yapması gerekir. Birkaç kredi veren, eski alıcılarda olduğu gibi bir alıcının varolan bir yükümlülüğü kabul etmesine izin verecektir.
- Sıkıntılı Evler Satın Alma , satın alma işleminin üç yolunu içerir: satıcıdan hacizden satış, kısa bir satışta pazarlık etme veya kamu açık artırmasından sonra borç verenden satın alma. Bazı eyaletlerdeki yatırımcıların emlakçı tarafından temsil edilememesi nedeniyle bunu dikkatli bir şekilde okuyun.
- Kısa Satışlar Alış , sürecin neden karmaşık olduğunu ve normal bir işlemden daha fazla zaman alabileceğini açıklıyor. Tüm kısa satışlar karlı değildir ve bu makalede bunun nedenleri açıklanmaktadır.
- Satış hacimleri, ev kamu açık artırmasına gitmeden önce sıkıntılı bir satış satın almakla ilgilidir ve satıcıyla doğrudan pazarlık yapılmasını içerir. Alıcılar ayrıca açık artırmada ihaleye teklif verme seçeneğine de sahiptir, ancak ilk önce prosedürleri bilirler.
- Hacizlerin saklı tutulması , bir icra satın alırken sıklıkla ortaya çıkan yankı ve doğuştan gelen sorunlar hakkında konuşur. Kamu açık artırmalarında teklif veren alıcılar, mümkün olduğunca fazla bilgi almaktan yararlanacaklardır.
- Varsayılanlar Ev Değerleri Vurdu. Yakındaki evler yeni satın alınan kısa bir satışın veya piyasanın piyasa değerini daha da düşük tutabilecek etkiyi hissedecekler. Bu makale, değerleme uzmanlarının sıkıntılı ev satışlarıyla mahallelerdeki değerleri nasıl belirledikleri ile ilgili ayrıntılara girmektedir.
Haciz ve Kısa Satılık Konutları Sabitleme
Gayrimenkulde para kazanmanın bir yolu "düşük al ve yüksek sat" dır. Evinizi düzeltmek veya geliştirmek için bu prensibi ikiye katlayın ve kar miktarı daha da fazla olabilir. Ayrıca, birçok sıkıntılı ev kargaşaya uğruyor ve onarım gerektiriyor.
- Satış Sonrası Onarımlar , kârlı karı artırabilir. Ancak tüm onarım veya iyileştirmeler bir yatırımın% 100'ünü geri getirmez. Nedenini oku.
- Üst Kendiniz Hatalar Yapın . Bu makale, ev sahiplerinin evlerini çevirmeye çalışırken yaptıkları 10 yaygın hataları kapsar. Bunu okuyana kadar bir rehin almayı düşünmeyin.
- Fix-Up and Sell , her bir makalenin sonundaki bağlantılara sahip beş bölümlük bir dizidir. Bu beş flipper evlerde tamamlanan karmaşık remodeling projeleri için basit bir ilk elden bir açıklama.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.