Ev Satın Alma Süreci Sadece Başlarken
Temsilciniz nihayet arama yaptığında, satın alma teklifinizin satıcı tarafından kabul edildiğini söylediğinde, emlakçıların sesindeki heyecanın sesini duyabilirsiniz. Bir ajansın bu haberi bir ev alıcısına kaç kez gönderirse götürsün, ajan için her zaman bir heyecandır.
Muhtemelen senin için istediğin evi aldığını duymak için büyük bir rahatlamadır ve tüm bu kaygı dalgaları dağılmış gibi görünebilir. Hasta olmak ve bu kadar önemli haberleri beklemek zor.
Teklifin kabul edildiğini duyduğunuzda bir eşiniz veya eşinizle bir ev satın alıyorsanız, diğer kişiyi sarılıp öpebilir ve sevinç dolu çevrelerde dans edebilirsiniz. Haberleri sosyal medya üzerinden al.
Öyleyse, devam edin, soğutulmuş şampanyayı dökün, kutlamak için akşam yemeğine çıkın, iyi haberiniz olduğunda ne yapmak istediğinizi yapın ve hayatınız nihayet doğru yolda olduğu gibi hissedin. Ertesi gün, kimse bu heyecan balonunu patlatmak istemez, ajanınız çok daha az, ama gerçek şu ki henüz tam orada değilsiniz. Gerçekleşen teklifiniz kabul edilmek sadece başlangıçtır.
Gerçek eğlence şimdi başlıyor.
Yaşadığınız yere bağlı olarak, ülkenin birçok yerinde, ev alım süreciniz başlıyor.
Tamamlamak için bir ev teftişiniz olabilir, belki de başka tür denetimler gerçekleştireceksiniz ve borç vereniniz bir değerleme siparişi verecek ve kredinizi işleme koymaya başlayacaktır. Tüm bunlar, satışı iptal ederek evinizi satın almamanız da dahil olmak üzere, işleminizde bir yeniden pazarlık veya ayarlama şeklinde olabilir.
Satın alma teklifi kabul edildikten sonra, emlakçınızın yardım ve rehberinin gerçekten sizin için ödediği zamanlar olduğunu söyleyeyim. Temsilcinize yalnızca ilk görüşmelerde yardımcı olmak için ihtiyaç duyduğunuzu düşünebilirsiniz, ancak sık sık ihtiyaç duyulan kapanışa kadar tüm yol açabilecek zorluklar vardır. Aracınızın sahnenin arkasında ne yaptığını veya aracınızın bunu göstermemesi durumunda temsilcinizin size nasıl yardımcı olduğunu fark etmeyebilirsiniz.
Alıcılar ayrıca süreci daha sorunsuz hale getirebilir. Yeni başlayanlar için finansal durumunuzu değiştirmeyin veya değiştirmeyin. Bu, bir araba satın almayın, büyük alımlar yapmayın, herhangi bir kredi kartına ek borç eklememeye çalışın ve her şeyden önce, bu sizin işinizden vazgeçmeyin demeden demek değildir. Buzdolabı veya çamaşır makinesi ya da kurutma makinesi satın almayı bile düşünmeyin. Maliyenizi değiştirmeyin. Dönemi.
Kişisel durumunuzu değiştirmeyin. Ajan ve ipotek veren borç verenler ile bu şeyleri tartışmadan tatile çıkmayın veya evlenmeyin ya da ülkeden ayrılmayın. Sadece 30 gün boyunca sıkı durmaya çalışın ve işleminizi kapatmaya odaklanın.
Satın Alma Teklifi Kabul Edildikten Sonra Yanlış gidebilecek 3 Şey
Tatmin edici bir şekilde ele alınamayacak büyük kusurları keşfederseniz, ev satın almaktan uzaklaşmaya hazır olun.
Profesyonel bir ev müfettişini işe almadan evdeki neyin yanlış olabileceğini bilmiyorsun. Varsa, tamirci türleri ile ilgili emlakçı ile konuşun, bir satıcı tamamlamayı kabul edebilir. Çoğu ev bir " olduğu gibi " olarak satılır ve satıcılar her zaman herhangi bir onarım yapmak için gerekli değildir.
Almak istediğiniz nitelikli finansmanı elde edemiyorsanız ve yeni şartlar kabul edilemez ise, evden uzaklaşmaya hazır olun. Sadece elinizde bir ön harf bulundurduğunuz için ev almayı hak ettiğiniz anlamına gelmez. Afedersiniz. Sadece bir yazara yeterlilikleriniz hakkında son söz var. Borç veren, başlangıçta gerçek dünyada doğrulayamayabilecek sözel bilgilere dayanarak hatalar yapabilir. Borcunuzun kapanmaya hazır olmanızdan birkaç gün öncesine kadar onaylanıp onaylanmayacağını bilmiyor olabilirsiniz.
Bu çok stresli olabilir.
Eğer değerleme, satıcının satış fiyatını haklı çıkaracak kadar yüksek değilse, ev satın almaktan uzaklaşmaya hazır olun; çünkü satıcı, eğer değer düşükse, satıcının satış fiyatını düşüreceğine dair bir garanti yoktur. Farkı nakit olarak ödemek istemeyebilirsiniz. Bir satıcıdan satış bedelini değerlenmiş değeri karşılamak üzere düşürmesini isteyebilirsiniz, ancak bazı satıcılar bu şartlar altında satış yapmamayı tercih edebilirler. Düşük bir değerlemeden sonra her satıcı sizinle çalışmaya uygun olmaz.
İyi haber, tecrübeli temsilcilerin bu meselelerle her gün ilgileniyor. Satın alma teklifiniz kabul edildikten sonra yanlış gidebilecek şeylerin üstesinden gelmenize yardımcı olmak için acentenize güvenebilmeniz gerekir. O zaman, kapandığında gerçekten kutlamak için bir nedeniniz var.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.