Soru: Satıcı Kapanış Yaptıktan Sonra Kirayı Nasıl Kiralıyor?
Bir okuyucu şöyle soruyor: "Bir ev alıyoruz ve satıcı kapattıktan sonra 30 gün boyunca geri kiralama talebinde bulundu. Diğer bir deyişle, yeni evimize taşınmadan ev sahipleri olacağız. Bu bize gerçekten garip geliyor. Bir satıcı neden geri almak ister ki? Buna izin vermek zorunda mıyız? ”
Cevap: Bir satıcının kapandıktan sonra kiraya vermesinin gerekip gerekmediği, ancak bir satıcının bir kira talebinde bulunması nadir değildir.
Satıcının satın aldığı ev, işleminiz kapandığında mevcut olmayabilir ya da satıcı, kamyonetlere olan talebin yüksek olduğu ayın son günü hareketli bir minibüs bulamamaktadır.
Elbette, yeni bir ev alıcısı olarak , bu durumu rahatsız edici bulabilirsin. Her şeyden önce, yeni eviniz için çok fazla para ödemişsinizdir, ancak henüz ikamet edemediğiniz bir ev kredisi için faiz ödüyorsunuz . Buraya taşınmak ve elinizde bulundurmak için istekli olmanız anlaşılabilir. Artı, kendinizi ev sahibi olma pozisyonunda bulmayı beklemeyebilirsiniz.
Satıcılar Geri Alırken Satıcı / Alıcı Hakları Nasıl Korunur?
Bu durumu başka herhangi bir iş ilişkisi gibi ele alınız. Alıcılar, satıcıların resmi bir konut sözleşmesi imzalamadan ev sahibi olmalarına asla izin vermemelidir. Bu anlaşmalar , satıcının kullanım şartlarını ve koşullarını belirterek , alıcıları ve satıcıları korur.
California'da emlakçılar , diğer sözleşme şartları arasında satıcı kiralarını ele alan Possession'da Satıcı adı verilen kullanışlı bir forma sahipler. Uygun kutu işaretlendiğinde, bu ek satın alma sözleşmesini değiştirir.
SIP, 30 günden kısa olan kısa vadeli satıcı kiralarını idare eder ve aşağıdaki unsurları içerir:
- Kiralama süresinin süresi
- Günlük kira miktarı
- Güvenlik teminatı tutarı
- Güvenlik teminatı emanette tutulacak mı yoksa kapanışta alıcıya bırakılacak mı
- Escrow dışında geç teslim alınan yeterli miktarda olmayan para ve / veya ödemeye ilişkin geç ücretler.
- Kim hangi programları için öder?
- Alıcının mülküne girme hakkı
- Satıcının mülkünü koruma görevleri
- Kira atama ve devir hakları
- Satıcı'nın teslim olma zorunluluğu
- Satıcının kişisel eşyaları için sigorta
- Çeşitli koşullar
Bir satıcı 30 gün veya daha uzun süre kalırsa, bir kira sözleşmesi yapılmalıdır.
Satıcı Kira Backs için Sigorta Kapsamı
Bazen alıcılar, satıcıların geri dönem süresince mevcut ev sahibi sigorta poliçelerini sürdürmeleri konusunda ısrar edecektir. Sigorta şirketleri kapsama alanını korumaktan memnun olmasa da, birçok kişi istek üzerine politikaya devam edecektir.
Bununla birlikte, bununla ilgili çeşitli problemler vardır. Satıcı artık ev sahibi değildir, bu nedenle bir talep durumunda, satıcının sigorta şirketi talebi ödemeyi reddedebilir. Üstelik, alıcılar sigorta kapsamına sahiptir, çünkü borç verenler, bir alıcının sigorta poliçesinin kapanışta yürürlükte olduğu konusunda ısrar etmektedir.
Bazı sigorta şirketleri, bir hak talebinde bulunulduğunda ve satıcının satıcısına bir talepte bulunmuş olsaydı, satıcının şirketi ödemiş olsa bile, satıcının şirketinin geri ödeme için alıcının sigorta kapsamına bakabileceğini iddia etmiştir.
Her iki durumda da, satıcı, satıcının kişisel eşyalarını ve otomobillerini kapsamalıdır.
Satıcı Kira İadelerinin Kiralama Tutarlarını Belirleme
Satıcının ödediği rant pazarlık edilebilir. Bazen satıcı herhangi bir kira ödemek istemez, ancak birkaç günlüğüne kiralık evde kalmak istemez. Bu durumda, yükümlülük meselelerine ve süreye hitap eden bir anlaşma yürütmek hala akıllıcadır.
Çoğu alıcı yeni bir ev finanse ettiğinden, alıcılar işgal etmedikleri bir ev için faiz ve vergi ve sigorta ödemektedirler. Çoğu durumda, satıcıya , alıcının anapara, faiz, vergiler ve sigortadan oluşan günlük bir prosedüre eşit bir tutar tahsil etmek makul olur.
Alıcının yeni ipotek ödemesi iadeleri (vergi ve sigorta) içeriyorsa, PITI ödemesini 30 güne bölmek oldukça kolaydır ve satıcıyı günlük olarak prorata şarj eder.
Örneğin, alıcının yeni ödemesi $ 3000 PITI ise, günlük 100 ABD dolarına eşittir.
Ancak bir satıcı kira için PITI ödemesi gerekli değildir. Akıllı alıcılar mevcut kira oranlarını kontrol ederdi. Bir PITI ödeme hesaplaması, ortalama kira oranlarından daha düşük olabilir.
Daha fazla koruma için - ve yerel kira kontrolu yasalarına veya ev sahiplerini ve kiracıları yöneten devlete özgü diğer yasalara uymak için - alıcılar ve satıcılar standart bir konut kira sözleşmesi imzalamayı düşünmek isteyebilirler. Daha fazla bilgi için, bir emlak avukatına danışın.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.