Sınırlı 203K Krediler 35.000 $ 'a kadar Onarımlar için İzin Ver
Sacramento'daki Guild Mortgage'da bir ipotek kredisi sorumlusu olan Dan Tharp, ilk kez ev sahiplerinin yapabilecekleri tüm yardımı almaları gerektiğine inanıyor.
İlk kez alıcıların çoğu zaman fikstürle kapatıldığını ya da bazı evlerin günümüz standartlarına getirilmesi için gerekli çalışmaları halletmek için bunalmış ve kötü hazırlanmış olduğunu söylüyor. Tharp, "Alıcılar ayaklarını kapının içine alırlar," diyor ve "Burada yapacak çok işimiz var ve bunu asla bitiremeyeceğiz."
Sınırlı bir 203K kredi cevabı olabilir.
Sınırlı 203K Kredi Nasıl Çalışır?
Eskiden bir ev satın aldığınız ve daha sonra bunu düzeltmek için bir ev kredisi kredisi başvurusunda bulunduğunuz ve iki krediyle sonuçlanacaktı. Ancak birçok borç verenler rehab kredileri yapmazlar. Bazıları, özsermaye olmasa bile, kapanışta öz kaynak kredilerini finanse etmeyecektir.
- Bir kredi ile sonuçlanan orijinal kredi bakiyesine sınırlı bir 203K kredi veriliyor.
- Ayarlanabilir veya sabit oranlı bir ipotek olabilir.
- İpotek bakiyesi, mülkün satın alım fiyatını aşabilir.
- Borçlular, profesyonel danışmanlar, lisanslı mühendisler veya mimarlar kiralamak zorunda değildir.
- Ev denetmeniniz tavsiye edilen onarım / iyileştirmelerin bir listesini oluşturabilir. Bunu yapmak için uygun maliyetli ve hızlı bir yoldur.
Uygun Onarımlar ve İyileştirmeler
Sınırlı 203K kredisi, kolayca tahmin edilebilen ve tamamlanabilen basit onarımlara izin verir. Birçoğu hafif kozmetik onarımlar olarak kabul edilir, ancak bazıları borç alanın uzmanlık alanından düşerse lisanslı bir yükleniciyi işe almayı gerektirir.
HUD tarafından onaylanmış herhangi bir zamanda değiştirilebilen onaylanmış iyileştirme / iyileştirme listesi aşağıdadır. Tercih ettiğiniz borç verenle bu listeyi iki kez kontrol edin.
- Çatılar, oluklar ve downspouts
- HVAC sistemleri (ısıtma, havalandırma ve klima)
- Sıhhi tesisat ve elektrik
- Küçük mutfak ve banyo tadilatı
- Döşeme: Halı, karo, ahşap vb.
- Iç ve dış boyama
- Yeni pencere ve kapılar
- Hava sıyırma ve izolasyon
- Engelli kişiler için iyileştirmeler
- Enerji verimli iyileştirmeler
- Kurşun bazlı boyayı sabitleme veya çıkarma
- Güverte, veranda, veranda
- Bodrum tamamlanması ve su yalıtımı
- Septik veya kuyu sistemleri
- Yeni mutfak aletleri veya yıkayıcı / kurutucu satın alınması
- Yer altı yüzme havuzunu onarın veya kaldırın
Özel Koşullar ve Şartlar
- Asgari kredi bakiyesi gerekli değildir.
- Borçlular mülkü işgal etmelidir.
- Tesis 15 günden uzun süre boş bırakılamaz.
- İş altı ay içinde tamamlanmalıdır.
- İş profesyonel olmalı.
- İşin bir izin alması gerekiyorsa, borç alanlar bir izin ve bir izin almalıdır.
- İş, kapanış tarihinden itibaren 30 gün içinde başlamalıdır.
- Mevcut yapılarda yapılan tüm iyileştirmeler, HUD'nin Minimum Mülkiyet Gereksinimlerine (MPR) uygun olmalı ve yerel bina yönetmeliklerine uygun olmalıdır.
Onarım İzin Verilmez
- Peyzaj veya bahçe işleri
- Büyük remodeling
- Taşıyıcı bir duvarın hareket ettirilmesi
- Evlere oda ilaveleri veya eklentileri
- Yapısal hasar tespit
Yeni yüzme havuzları
Dış spa küveti, spa, spa küveti veya sauna
Barbekü çukurları, açık şömineler veya ocaklar
Hamam evleri
Tenis kortları
Uydu antenleri
Ağaç cerrahisi (var olan gelişmelerin tehlikeye girmesinin önlenmesi hariç)
Fotoğraf resimleri
Kamelyalar
İşi Yapacak Gereksinimler
- Borçlular, lisanslı yükleniciler arasından seçim yapabilir.
- Borç veren, yüklenicinin deneyimini, geçmişini ve yönlendirmelerini inceleyecektir.
- Borç veren, yüklenicinin tahmininin bir kopyasını ve yüklenici ile borç alan arasındaki anlaşmayı isteyecektir.
- Borçlular ayrıca, çalışmaların bir kısmını veya tamamını “kendi kendine yardım” düzenlemesi altında gerçekleştirebilirler.
- Kendinizin yapabileceği projeler, borç verenin borçlunun bilgisi, deneyimi ve gerekli çalışmaları yapma kabiliyetini destekleyen dokümantasyona sahip olmasını gerektirir.
Ödemelerin Ödenmesi
- Borçlu dahil olmak üzere her bir yükleniciye en fazla iki ödeme, borçluya “kendi kendine yardım” planı kapsamında çalışır.
- % 50'den fazla avansa izin verilmez.
- Kendine ait yardımlar emek içermez; sadece malzeme maliyetlerine izin verilir.
- Son ödeme, alt yüklenicilere / tedarikçilere veya diğer muhtemel talep sahiplerine ödeme kanıtının sunulmasından sonra ödenir.
15.000 $ 'ın Altındaki Bir Krediye Başvurma Nedenleri
- Borç veren, tamamlanmış çalışmayı denetlemek zorunda değildir.
- Borç veren, tamamlanmış çalışmayı denetlemek için üçüncü bir tarafa yetki vermek zorunda değildir.
- Borçludan veya yüklenici makbuzlarının bir nüshası, borçlunun bir üçüncü taraf teftişinin gerekli olup olmadığına karar vermek için bir sebebi olmaması kaydıyla, tamamlanma bildirimi olarak yeterli olacaktır.
İFŞAAT: Guild Mortgage benim tercih ettiğim satıcıdır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.