Evinizi hacizden nasıl kurtarabilirsiniz
İpoteği durdurmayı uman ev sahipleri genellikle kendilerini hacizde bulundukları yere götüren gerçeklerle uğraşıyorlar. Bu gerçeklerle uğraşmak iç karartıcı olabilir. Bu evi ilk aldıkları zaman geri döneceklerini düşünürlerse, evi kaybetmek muhtemelen akıllarından en uzak şeydi. Az sayıda ev sahibi gerçekte ihaleye gitmeyi planlıyor.
Bekleyen bir haciz için nedenler
İpotek dolandırıcılığına bilerek katılmayanların yanı sıra, asla tek bir ödeme yapmama niyetiyle, çoğu ev sahibi, zamanında ipotek ödemelerini yapmayı bırakmaya zorlayan ani zayıflama durumlarıyla karşı karşıyadır.
İşte bu nedenlerden birkaçı:
- İş kaybı / beklenmeyen işsizlik
- Ani hastalık veya tıbbi aciliyet
- Ailenin ölümü
- İkinci bir gelirden boşanma / kayıp
- Aşırı borç yükümlülükleri
- İş indirgeme veya tanıtım reddi
- Artan ayarlanabilir bir faiz oranını ödeyememe
- Beklenmeyen büyük ev bakım giderleri
- Balon ödemeleri nedeniyle
Bir iptali durdurmanın yolları
Örneğin, Kaliforniya'da bir iptali durdurmanın en iyi yolu, bir Varsayılan Bildirim bildirimini engellemektir. Bu eyaletten bahsediyorum çünkü Kaliforniya ve Kaliforniya'da 35 milyon insan yaşıyor, emlak dininin ülkesi. Kredi verenler, para almak istemiyorlar, ancak gerekirse menfaatlerini korumak için bir Varsayılan Bildirimi yayınlayacaklar. İpotek yükümlülüğünüzü karşılayamayacağınızı biliyorsanız, yapmanız gereken ilk şey ödemenizi çağırmaktır.
Söylemeyin, utandırmayın veya borç vereninizden gelen mektupları görmezden gelmeyin çünkü bu yanıtlar durumu daha da kötüleştirecektir, daha iyi değil.
Özel durumunuza ve sıkışma durumunuza bağlı olarak, borç verenin size önerebileceği bazı kredi değiştirme seçenekleri şunlardır:
- Ödemelerinizi yapma zamanı.
Kredi verenler size karşı yasal işlem yapmadan önce beklemeyi kabul edebilir ve sizin için uygun bir geri ödeme planı hazırlamanıza izin verebilir. Buna tolore denir.
- Bir ödeme affetmek.
Ödemeyi bir veya iki kez kaybettikten sonra (bir geri ödeme aracı olmaksızın) güncel olacağınızı kabul ederseniz, borç veren size bir mola verebilir ve yükümlülüğünüzden vazgeçebilir. Buna borç affı denir ve nadiren olur. - Cevapsız ödemeleri daha uzun vadede yaymak.
Örneğin, ödemeniz ayda 1.200 dolarsa, borç verene kadar bir yıl boyunca her ödeme için ayda 100 dolar ekleyebileceksiniz. Buna geri ödeme planı denir. - Kredinizin şartlarını değiştirmek .
İpoteğiniz ayarlanabilir bir borç ise, borç veren faiz oranını artırmadan önce faiz oranını dondurup sizin için daha kolay yönetilebilir bir orana çevirebilir . Bir borç veren de itfa süresini uzatabilir. Buna not değişikliği denir. - Geri ödemeleri kredi bakiyenize ekleyin.
Yeterli bir hakkınız varsa ve borç verenin kredi verme yönergelerini karşılarsa, kredi veren, kredi bakiyenizi geri ödemeleri kapsayacak ve krediyi yeniden amorti edebilecek şekilde artırabilir. Buna refinans denir. - Size ayrı bir kredi verin.
Bazı devlet kredileri , belirli kriterleri karşılayan borçluların başka bir kredi için başvurmalarına izin veren hükümler içerir; Buna kısmi bir iddia denir.
Bir iptali durdurmanın yolları
Borç veren bir Standart Bildirimi kaydettiğinde, seçenekleriniz sınırlıdır. Bu nedenle ödemenizden ödün vermeden önce borç vereni çağırmanız daha iyidir, çünkü borç verenler haciz işlemlerinin başlatılmasından sonra geri ödeme çizelgelerini hazırlama konusunda isteksizdir.
Ödemeleri mevcut duruma getirmek için belirli bir süre verilecek, rehini doldurma masraflarını ödeyecek ve rehini durduracaksınız. Buna kredinizin iadesi denir. Cevapsız ödemeleri yapamazsanız ve borç veren sizinle birlikte çalışmayacaksa, ipoteği durdurmak için birkaç seçenek daha var:
- Evini Sat. Evinizi satmak için piyasa değeri ve ortalama DOM hakkında fikir edinmek için emlakçılarla röportaj yapın. Bir indirim komisyoncusu kiralamak için cazip gelebilir, ancak birçok satıcı tam hizmet brokerlerinin sunduğu pozlama ve pazarlamaya ihtiyaç duyduklarını hissederler. İhtiyaçlarınıza ve zaman çerçevenize en uygun olanı belirlemek için ikisini de karşılaştırın.
Kısa bir satış düşünün. Eviniz borçlu olduğunuz miktardan daha azsa, kısa bir satış için aday olabilirsiniz. Kısa bir satış krediyi etkiler, ancak bu bir ipotek kadar kötü değildir. Borç verenin kısa bir satışta işbirliği yapıp yapmayacağını öğrenmek için siz veya acentenizin borç vereninizle görüşmesi gerekir. Buna, ön elden iptal edilen bir ödeme denir.
İhalenin Olduğu Zararın İmza Edilmesi Bu, konutu borç verene geri götürmek olarak adlandırılır. Ev sahibi, borç verene uygun şekilde hazırlanmış ve noter tasdikli bir belge verir ve borç veren ipoteği affeder, ipoteği etkin bir şekilde iptal eder. Borç verenler bana, icra yerine yönelik işlerin krediyi bir rehine ile aynı şekilde etkilediğini söyler.
Kısa Süreli Kiralama . Borç veren, ev sahibinin, taşınacak bir yer bulana kadar evde kalabileceği bir düzenleme de yapabilir. Temerrüdün sahibi, temerrüde düştüğü takdirde, bir ihanetin bu prosedür sırasında sahip olma hakkından yararlanabileceğini savunarak, işgal hakkını saklı tutma hakkını müzakere etmelidir.
Iflas düşünün. Böyle bir iflas gibi yasal bir eylem tüm haciz eylemlerini durdurabilir. Iflas başvurusunda uzmanlaşmış bir avukat çağırın ve tüm seçenekleri, maliyetleri ve zaman çerçevesi ile ilgili kapsamlı bir açıklama isteyin. Bir haciz eylemini kalıcı olarak durdurmaz, ancak bunu erteleyebilir.
Yazım sırasında, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Sacramento'daki Lyon Emlak'ta bir broker-ortağıdır.