Rehine Yerine Getirilen Artıları ve Eksileri
Benim düşünceme göre, bir senet, bir bankanın, bir ev sahibinin lehine olduğundan daha fazla olmasını sağlar.
Bir banka size en son ne zaman yardım etti? Dahası, size yardım etmek istemeyen bir bankaya neden yardım etmek istersiniz? Banka, çoğu kişi kredi kararını reddettikten ya da kısa bir satışı reddettikten sonra, bu kararın yerine getirilir. Tabii ki, eğer özsermayeniz varsa, ev yerine bir tapuyu düşünmeden önce satacaksınız, ancak bu kararla karşı karşıya olan bazı satıcılar su altında oldukları için hiçbir hakkına sahip değiller.
Rehine Yerine Bir Tapu Tanımı
İcra yerine bir tapu, ev sahibi tarafından imzalanmış, noter tarafından noterden tasdik edilmiş ve nihayetinde kamu kayıtlarına kaydedilen, tapu devridir. Ev sahiplerinden ipoteği tutan bankaya başlık verir.
Bir Bankanın Haciz Olmak Üzerindeki Bir Tapuyu Reddetme Nedenleri
Bunun yerine amellerle ilgili yaygın bir yanlış anlama, mülkün haciz içinde olması gerektiğidir. Borç veren, bir İhbar Bildirimi yapmış olabilir ya da vermemiş ya da hukuki işlem başlatmasına izin vermemiş ya da hala bir faaliyeti görüşmeye açık olabilir.
Bununla birlikte, bankalar, ev sahibi mevcutsa, haciz yerine bir tapuyu kabul etmek konusunda isteksiz davranmaktadırlar, ancak şu anki banka, bankanın reddedeceği anlamına gelmez. Bankalar, haciz yerine tapuyu kabul etmek zorunda değildir. Bir bankanın yerine neden reddedebileceğine dair birkaç sebep:
- Böyle bir eylem karlı değildir.
Bir banka menkul kıymet yoluyla daha fazla para kazanabileceğine inanırsa - ya mülkün eşitliği olduğu ya da federal hükümetin bankaya intikal ettirilmesi için mali teşvikler sağladığı için, banka ev sahibi yerine ipotek yerine bir tapu teklifini reddedebilir.
- Gençler, yargılamalar veya vergi ödemeleri.
Mülkiyete karşı açılan her türlü ipotek, mülk ile kalacak ve icra yerine ihaleye çıkmadan önce ihalenin sorumluluğunu üstlenecektir. Tipik olarak, sadece bir krediye sahip bir mülk en iyi adaydır. Ya da, ikinci bir borç veren, ilk kredinin mevcut olması ve mülkün takas tutarlarının toplamından daha değerli olması durumunda yerine bir tapuyu kabul edebilir.
- Servis yönergeleri yerine işleri yasaklar.
Birçok krediye PSA'lar tarafından hizmet verilmektedir ve bu PSA'lardaki yönergeler, haciz yerine bir tapuyu yasaklayabilir. PSA'ların kurallara uyması zorunludur ve bu şartlar değiştirilemez.
- Kabul edilemez şartlar.
Ayrıca, PSA'nın borçlunun yerine tapusu kabul etmesi karşılığında mali katkı yapmasını isteyebilir ve borç alan ilke ya da asılsızlıktan dolayı reddedebilir.
Rehine yerine bir Tapu için dezavantajlar
Bankaya ipotek yerine faize vermesi için her zaman atlayıştan önce yasal tavsiye alın. Unutmayın, sizden tapuyu elde etmek bankanın çıkarınadır. Uymak için en iyi ilginiz olmayabilir. Bazı yönlerden, bir bankaya ihanet yerine tapuya vermenin ipoteğinizden uzaklaşmanın sadece bir adımı olduğu iddia edilebilir.
- Kredi üzerindeki etkisi.
Bunun yerine bir kredi , kredi raporunuzu etkileyecektir. Bazı kaynaklar kredi üzerindeki etkinin tam teşekküllü bir hacizle aynı olduğunu söylüyor. Her bireyin durumu farklıdır. Şüphe duyduğunuzda, bir kredi bürosu arayın ve sorun. İnternette okuduğunuz her şeye inanmayın.
- Başka bir ev satın almak için yeteneği.
Yerine bir tapu vermek ve hemen başka bir ev satın almak için dönerken böyle bir şey yoktur. İkinci piyasada kredi alan ipotek devleri, Fannie Mae ve Freddie Mac , 4 yıl yerine 4 yıl yerine bir eylemi imzalayan bir borçlunun, 2 yıl boyunca hafifletici şartlarla ipotek almaz. Kurallara sürekli olarak değişiklikler yaparlar.
7 saatten fazla bir zorunluluk olmaksızın bir hacizden sonra satın almak için beklemeyi karşılaştırın, 5 ile, ve aldığınız şey aslında 3 yıllık bir kazançtır. Başka bir açıdan bakıldığında, kısa bir satış sizi 2 yıl içinde bir ev satın almaya hak kazanabilir; bu durumda, eğer senede bir yıl sonra 4 yıl beklemek zorunda kalırsanız iki yılını kaybetmiş olabilirsiniz.
- Sorumluluğun serbest bırakılması .
Özellikle senet borcunun ödünç vermeniz için sizi özellikle sorumluluktan kurtardığından emin olun. Ayrıca, bir eksiklik için sizi takip edecek ikinci bir borç vereniniz varsa, unvanı teslim etmenin çok az anlamı vardır.
İpucu: Muhasebecinize, iptal edilen borcun vergi borcuyla sonuçlanıp sonuçlanmayacağına emin olun. Geçici olarak, 2007 Mortgage Affedici Borç Yardım Yasası koruma sağlar ancak yıllık olarak gün batımları. İflas, mevcut başka bir muafiyet olabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.