Neden Azaltılmış Ücretli Broker Kiralama?
Ancak, emlak komisyonlarının devredilebileceği, tüketiciler arasında büyüyen gerçekleşme üzerinde sermayeleştirmeyi ümit eden pek çok emlak komisyoncusu, satıcıların paralarını tasarruf etmeyi ve komisyonları alıcılara iade etmeyi vaat eden piyasa nişlerini yarattı.
İndirim Komisyoncuları Nasıl Çalışıyor?
Örneğin, Minneapolis'te, geleneksel aracılık ücretleri, satış fiyatının% 7'si kadardır. Ortalama ortak brokerlik ücreti, işbirliği yapan satış acentelerine ödenen ücret genellikle% 3.15 gibi düşük bir orandır. Yani bu listeleme aracıları , aracı satmaktan çok daha fazla para kazanıyor.
Minneapolis'te bir ajan% 4.5'lık bir reklam ücreti,% 2,5'ünü satış acentelerine verdi ve% 2'sini şirketi için tutuyordu. Bir müşteri, acentenin satış acentesine% 3 oranında işbirliği yapması halinde% 5 oranında memnuniyetle karşılayacağını açıkladıktan sonra, aracı reklam politikasını değiştirdi, ancak diğer çoğu brokerler tarafından alınan oranın% 2 altında olduğunu belirtti.
İşte başka örnekler:
- Düz ücret listeleme politikaları. Bu aracı kurumlar, listelerinizi genellikle sabit bir oranda alır ve bu tutarın üzerinde satış yapan brokerler için işbirliği yapan bir yüzdelik ücret öder. Bu işbirliği ücreti satıcı tarafından ödenir. Evinizi 2,000 dolarlık bir ücret karşılığında listelemek için bir aracı kurum reklamı görebilirsiniz. Küçük bir baskıda bir yerde, ifşa edilmişse, bu ücretin satış komisyoncusuna ödenen ücretin dışında olduğunu bir feragatname olacaktır. Bu tür reklamlar tüketiciye yanıltıcıdır.
- Küçük yüzde ücreti listeleme politikaları. Bazı brokerler reklamını% 1 veya% 2 için bir liste alacak. Yine, bu komisyoncuların çoğu, çoğu durumda satış komisyoncunun satıcı tarafından hala ek bir ücret ödendiği gerçeğine dikkat çekmiyor.
- Alıcı komisyonu iadeleri. Ayrıca bir ev satın almak için birini kiralarsanız, şirketin alıcıya komisyonun bir yüzdesini veya kapanışta bir sabit ücreti ödeyeceğini bildiren emlakçıları da bulabilirsiniz . Bu para, satıcıya alıcıyı sunan komisyoncuya ödediği ücretten gelir.
Genel olarak, gelirinin bir kısmını alıcılara vermeyi tercih eden bir şirket, parayı kaçırmayacak kadar büyük bir iş hacmi çekeceğini umuyor. İşinizi kapıda tutmak için bu düşük kârlı şirketler üzerindeki baskının artması nedeniyle kişiselleştirilmiş dikkat ve hizmet alabilirsiniz veya olmayabilir.
- Mezun ücret politikaları. Bu brokerler, temsil tipine ve gerekli işlere bağlı olarak bir ücret ve hizmet listesi sunmaktadır. Örneğin, evinizi listeleme aracısından herhangi bir yardım almadan satabileceğinizi düşünüyorsanız, yalnızca MLS girişi için bir düzenleme yapabileceksiniz. Bu, komisyoncunun evinizi birden fazla listeleme hizmetine koyacağı, ancak acentelerden hiçbir telefon almadığı, evinizi göstermeyeceği , avluda bir işaret koymayacağı veya başka bir yere reklam vermeyeceği anlamına gelir. Bazı MLS grupları bu uygulamayı yasaklamaktadır, ancak yine de bitmiştir.
Öte yandan, listelenen komisyoncuların artan sorumlulukları ele almasını istiyorsanız, ücret artar, ancak yine de çoğu tam hizmet veren aracı kurumların ücretinden daha az olacaktır.
- Başka bir işlem karşılığında daha düşük ücretler. Birkaç aracı kurum, teoride, çalıdaki iki kişinin elinde bir taneden daha iyi olduğunu kabul eder. Bir satış acentesi kiralamak yerine listeleme aracılık yoluyla bir ev satın almayı kabul ederseniz, birçok kez komisyoncu listeleme komisyonu ücretini düşürecektir.
Satıcılar / Alıcılar Neden Azaltılmış Hizmetleri Kabul Ediyor?
Tasarruf için. Bu bir numaralı motivasyon. Bazı satıcılar kendi evlerini satma konusunda oldukça iddialı ve tam teşekküllü bir pazarlama kampanyasına ihtiyaçları olduğuna inanmıyorlar.
Bazen yapmazlar. Özellikle de satıcının pazarıysa.
Bir keresinde bir öğleden sonra bir ev sattım. Satış yapmayı düşünüyordum ... ... ve eski bir metal satışı için ... ... garajımda paslanmış bir metal levha vardı. Bir sonraki kapı komşularının bir Pazar günü öğleden sonra bir Açık Ev tuttuğunu görünce dışarıda kaldım ve avludaki işarete takıldım. Ev o öğleden sonra sattı. Bazı pazarlar böyle.
İndirim Brokerleri nerede bulabilirsiniz?
İnternetin her yerinde. İşte bu şirketlerin her birini arayabileceğiniz ve size sunulan hizmetleri inceleyebileceğiniz bir İndirim Broker Web siteleri dizini. Bu bağlantılardan herhangi biri işe yaramıyorsa, muhtemelen bunu okuduğunuzda, şirket işten çıkmış veya bir şirket tarafından yutulmuştur. Bu hiçbir şekilde kapsamlı bir dizin değildir:
- Azaltılmış Realty Ücretleri.
- Sahibinden Satılık.
- Foxton Emlak.
- FSBO Reklamcılık Hizmeti.
- Yardım-U-Sat.
- Ev iadesi.
- İnternet Ev Hizmetleri Realty.
- Sahibi
- Emlak .
- Reals.
- ZIPRealty.
İlginç bir not olan Ulusal Emlakçılar Birliği, 2006'daki ortalama satıcının, Emlakçı ile birlikte çalışarak kendi satışlarını satmadan sattıklarına göre% 24 daha fazla kazandığını bildirmektedir. Bu oran 2005'te% 16 idi.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.