Birçok kişi için, gayrimenkul yatırımını anlamak en kolay olanıdır, çünkü basittir, basittir ve bir mülk sahibi (ev sahibi) ve mülk kullanıcısı (kiralayan) arasında adil bir alışverişi içerir. Sıcak su akmaya devam ettiği ve rantın zamanında geldiği sürece herkes mutlu ve yarar sağlar. Gayrimenkul yatırımları, bundan çok daha karmaşıktır, çünkü konut, ticari ve sanayi dahil çeşitli farklı gayrimenkul yatırımları ve ayrıca GYO olarak adlandırılan borsalarda işlem gören gayrimenkuller bulunmaktadır. Bu kılavuz size yardımcı olmak için tasarlandı.
Gayrimenkul yatırım yaptığınızda, hedefiniz bugün işe çalışmak için para koymak ve büyümek, böylece gelecekte daha fazla para var. Aldığınız riski, ödediğiniz vergileri ve kamu hizmetleri ve sigorta gibi gayrimenkul yatırımlarına sahip olma maliyetlerini karşılamak için yeterli kar veya “geri dönüş” yapmanız gerekir. Bu genel bakış, yeni başlayanlar için yatırım yapmanın temellerini, nelerin beklendiğini ve yatırımcıların gayrimenkul özelliklerinden nasıl para kazandığını öğrenmenize yardımcı olmak için açıklar. Yeni yatırımcıların anlaması gereken sekiz farklı gayrimenkul yatırımı vardır: Ticari gayrimenkul, konut gayrimenkul, endüstriyel gayrimenkul, karma kullanımlı emlak, perakende emlak, GYO, ipotek kredisi ve satış / geri kiralama işlemleri. Her birinin kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır. Bu temel kılavuz size kısa bir açıklama sunarken, potansiyel yatırımları incelerken ve kullanılan terimleri gördüğünüzde göz korkutmayacak veya bunalmış olmayacaksınız. Çok kuşak gayrimenkuller de dahil olmak üzere ek mülkiyet türleri vardır . Sekiz emlak yatırımı türünü öğrenin ...
Eğer gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, aileniz veya yatırım amaçlı bir mülkünüz için öncelikli bir konut olup olmadığını düşünüyorsanız, peşin ödeme paranızı nasıl güvenli ve kolay erişilebilir tutacağınızı bilmeniz gerekir. Peşinat paranızı yatırmak için en iyi yerler için bazı fikirler. Yeni bir yatırımcı olarak, hangisinin daha iyi olduğunu merak ediyor musunuz: hisse senedi mi yoksa emlak mı? Her ikisinin de kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır, ancak cevap, kişiliğinize ve portföyünüze ve durumunuza göre zevkinize bağlı olabilir. Hangi yatırımın daha akıllıca bir seçim olabileceğini öğrenin ... Gayrimenkul sahibi olmanın en popüler yollarından biri, gayrimenkul yatırım ortaklığı için kısa olan bir GYO olarak bilinen özel bir yatırım türüdür. Gayrimenkul yatırım tröstleri neredeyse sınırsız "tatlar" ile gelir - örneğin, sadece ticari gayrimenkullerde ve bazılarında sadece apartman komplekslerinde yatırım yaparlar. GYO'ları tıpkı bir aracılık hesabı aracılığıyla hisse senetleri gibi ticaret yapabilir ve temettüler stoklardan temettüden farklı olarak vergilendirilebilir. GYO'ların nasıl çalıştığını ve doğrudan emlak mülkiyeti yerine onlara sahip olmayı düşünmeniz gerekip gerekmediğini keşfedin ... Bazı finansal danışmanlar, emlak borcunuzu düşürmek için alacaklıya fazladan ödeme göndermenizi söyleyecektir. Diğerleri bunun yerine daha fazla para tutmanızı söyleyecektir, bu sayede iyi düzenlenmiş bir acil durum fonu stoklayabilirsiniz. Hangisi doğru? Özellikle maddi tehlikeyi önlemek için yeterli likiditeye sahip değilseniz, dikkate almanız gereken bazı şeyler var. Hemen hemen hiçbir koşulda, kendi adınıza doğrudan bir gayrimenkul yatırımı yapmamalısınız ! Çoğu zaman, ciddi emlak yatırımcıları, sınırlı bir sorumluluk şirketi veya LLC olarak bilinen bir şey aracılığıyla mülk sahibi olurlar. Bu özel şirket türleri kişisel varlıklarınızı davalardan ve diğer tehlikelerden koruyabilir. Aslında, çoğu varlıklı yatırımcı, bir risk yönetimi uygulaması olarak bir LLC aracılığıyla evlerine sahiptir. Potansiyel yeni bir emlak yatırımcısı olarak, LLC'lerin nasıl çalıştığını ve neden kiralık mülklerinizi veya diğer gayrimenkul yatırımlarınızı tutmak için bunları kullanmak isteyebileceğinizi anlamalısınız. Birisinin hayatında yapacakları en büyük yatırımlardan biri, birincil ikametgahlarıdır. Ne yazık ki, birkaç yeni yatırımcı / ev sahibi, ipotek ve diğer masraflar için sigorta, bakım, net faiz maliyetlerini hesaba kattığınızda, bir evdeki enflasyondan sonraki reel getiri oranınızın kabaca% 0 olduğunu fark eder. Durum böyle olmasa da, gözleriniz açıkken ilk büyük gayrimenkul yatırımınıza girmelisiniz. Harika gayrimenkul efsanesi hakkında bilmeniz gereken şey ...