Açık Artırma Teklifiyle En İyi Anlaşmayı Sunuyor musunuz?
Çoğu alıcı, çevrimiçi bir açık artırma yoluyla bir ev için teklif vermeye çalışmaz. Ancak, ev satın alırken er ya da geç bir çevrimiçi açık artırmada karşılaşacaksınız . Evler için çevrimiçi arama yapabilir ve satışın açık arttırmaya tabi olduğunu belirten küçük bir baskıyla mükemmel bir ev bulabilirsin. Hemen sorularınız ortaya çıkıyor. Bu, bir açık artırma yoluyla bir ev satın almak için ne anlama geliyor? Para ödemek zorunda mısın? Açık artırma teklifleri nasıl çalışır?
Depozitoyu kaybeder misin?
Çevrimiçi Açık Arttırma Evleri Nereden Kaynaklanıyor?
Çevrimiçi bir açık artırma sistemi, bir konut sahibinin satışı veya bir şerifin satışı yoluyla adliye binasında bir ev için teklif vermekten farklıdır. Yeni başlayanlar için teklif web üzerinden yapılır. Hepsi elektronik. Dahası, popüler görüşün aksine, çevrimiçi bir açık artırma yoluyla satışa sunulan her ev bir hacizdir . Bazı evler kısa satışlardır. Diğerleri banka tarafından ev sahibi bir banka olarak satılık olabilir. Yatırımcıların bir zamanlar belirli bankalardan satın alınan evleri, genellikle toplu olarak satın alınan paketlenmiş bir ev eşyası olarak, artık her ev için en yüksek ve en iyi teklifi almak isteyen evlerin boşalttığı web sitelerini bulabilirsiniz.
Evlerin çoğu sıkıntılı satışlardır, ancak açık artırmadaki her ev bu kategoriye uymaz. Yatırımcıların sahip oldukları evler sabitlenmiş ve ters çevrilmiş ev olarak satılmaya hazır olabilir. Ters çevrilmiş evler, çağdaş boya, yükseltilmiş döşeme, taş tezgahları ve yeni cihazlara sahip olma eğilimindedir. Bunların hepsi, bu evleri yeniden düzenlenmiş evlerini ilk kez bir ev alıcıya çekici kılmaktadır .
Müzayede Evi ve Rezerv Fiyatı için Teklif Fiyatı Açılıyor
Bir ülke sirkindeki havlamaya çok benzeyen online teklif fiyatı dikkatinizi çekiyor. Bu, mutlaka ödeyeceğiniz satış fiyatı değildir ve gerçek piyasa değeriyle çok az ilişkisi olabilir. Tahmin edilen teklif fiyatı, satıcının almayı umduğu miktarın yüzde 50 ila yüzde 75'i olabilir.
Açık artırma için bir başlangıç noktası. Genellikle satıcıdan daha düşüktür.
Birçok açık arttırma web sitesi tahmini piyasa değerini yayınlayacaktır. Gerçek değeri belirlemek için karşılaştırılabilir satışları incelemelisiniz. Bunlar yakın zamanda satılan benzer evlerin satış fiyatlarıdır. Bunlar, satılık evlerin satış fiyatları değildir - çünkü satıcılar istedikleri fiyatı sorabilirler, bu da evlerin satış fiyatından satış yapacağı anlamına gelmez. Son birkaç ay içinde sadece kapalı bir satışın nihai satış fiyatı benzer bir satıştır.
Teklif verme genellikle teklif fiyatından başlar ve yukarı çıkar. Genellikle teklif döneminde sunulan fiyatları izleyebilirsiniz. Çoğu satıcı gizli bir rezerv tutar. Rezerv fiyatı sunulmazsa, satıcının satması gerekmez.
Örneğin, bir satıcı, açık artırma teklifi için 200.000 ABD doları gibi cazip bir fiyatla açık artırma web sitesine 400.000 ABD Doları değerinde bir ev girişi gönderebilir. Alıcı A 200.000 $ teklif edebilir. Alıcı B, 225.000 $ teklif edebilir. Alıcı A, daha sonra ilk teklifini 235.000 $ 'a yükseltebilir. Satıcının açıklanmayan rezerv bedeli 375.000 $ ise, bu ev bu isteklilerin herhangi birine satmayacaktır ve ihale sonuçlandırılmayacaktır - ki bazı insanlar için bir açık artırma amacını bozguna uğratmış gibi görünmektedir.
Çevrimiçi Açık Arttırmada Ev İçin Teklif Verme
Potansiyel bir açık artırma teklifi veren, çevrimiçi bir açık artırma şirketi aracılığıyla bir ev için teklif vermek için isteksizliğini paylaştı çünkü bir alıcı çevrimiçi bir yere ciddi para kaybını kaybetti, böylece alıcı gergindi. Bu gerçekten olmaz. Birincisi, alıcılar şirketin çarpık olmasından değil, alıcının kuralları yanlış anlaması veya gerçekleştirememesi nedeniyle alıcıları mevduat kaybetme eğilimindedir. Teklifiniz kabul edildikten sonra, iptal etmeye karar verirseniz, en ağır para yatırma işleminizin risk altında olabileceğini unutmayın.
Fannie Mae'nin HomePath'i de içeren çoğu açık arttırma web sitesi, As is koşulundaki evlerini satmaktadır, yani bir kusur keşfettiğiniz veya evle ilgili yanlış bir şey bulduğunuz için genellikle fiyattan yeniden pazarlık yapamazsınız.
İlk adımınız, web sitesinde kredi kartı numaranızı en yüksek para yatırma işlemi için vermeyi içeren bir hesap oluşturmaktır.
Çoğu açık artırma alanı finansmana izin verdiğinden ve borç almaya hak kazanabilmeniz için bir teklif vermeden önce borç verenle konuştuğunuzdan, finansman elde edip edemeyeceğinizi belirleyin.
Bazı açık arttırma web sitelerinde, tekliflerin gerçekleştiğini izleyebilirsiniz. Bir ilk teklif işlemi başlatır. Artımlı teklifler olarak bilinen sonraki bir teklifin tutarıyla ilgili minimum gereksinimler olabilir. Örneğin, 10.000 ABD Doları tutarındaki artışa göre, ilk teklif 100.000 ABD dolarıysa, ikinci ve sonraki teklifler en az 10.000 TL artırılmalı, dolayısıyla 100.000 ABD Doları tutarında ikinci bir teklif kabul edilmeyecektir. Bu senaryoda, ikinci teklif en az 110.000 ABD Doları ve üçüncü bir teklifin 120.000 ABD Doları olarak ayarlanmış olması gerekir.
Kısa Satış Müzayede
Açık artırma evi kısa bir satışsa, satıcının halihazırda bir teklifi kabul etmiş olabileceğini ve şimdi banka onayını beklediğini unutmayın. Banka, sırayla, açık artırma için bir online açık artırma web sitesi aracılığıyla daha yüksek bir teklif elde etmeye çalışmak için ev yerleştirmeyi tercih edebilir. Bu tür bir açık artırmaya banka tarafından izin verilir, çünkü banka mümkün olan en yüksek fiyatı almaya hak kazanır ve kısa bir satışta, banka ev sahibi olmasa bile kuralları belirler.
Auction.com gibi bazı web siteleri, alıcıların satış fiyatının üstünde% 5'lik bir prim ödemesini gerektirmektedir, bu da satışların piyasa değerini aşan bir fiyattan satış yapabilmeleridir. Bu nedenle, orijinal satış sözleşmesini imzalayan alıcı, bazen teklif vermeden evi kazanabilir. Temsilcinizden, halihazırda sözleşmeli olan MLS aracılığıyla mevcut bir alıcı olup olmadığını öğrenmek isteyebilirsiniz.
İpucu: Bir emlakçıyla çalışıyorsanız, acentenizin bir çevrimiçi açık artırma şirketi aracılığıyla bir ev satın almanıza yardım etmesini isteyebilirsiniz; özellikle de aracı genellikle satıcı tarafından ödenir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.