Mortgage Alındığında Sadece SENİN Gecikmiş Kapanışları Önleyebilir
Bir ev alıcısının, bir gayrimenkul satışını kapatmadan önce yapmaması gereken şeylerin olduğunu kolayca öğrenebilir veya başka birçok kişi gibi olabilir ve zor yoldan ne olduğunu öğrenebilirsiniz. Bu senin seçimin. Bir alıcının kapanıştan önce yapmaması gereken şeylerin kolay bir şekilde öğrenilmesi , ipotek komisyoncunuzun , temsilcinizin ve bu yazarın tavsiyesine dikkat etmeniz anlamına gelir. Hepimiz aynı şeyi söylüyorsunuz, ancak çoğu zaman çeviri içinde kaybolmuş gibi görünüyor.
Ya da, belki de alıcıların yargılamada geçici bir duruştan muzdarip olmalarıdır. Evinizin satışını kapatırken stresli olunması çok kolay. Bir ipotek veren borç veren basit bir eylem planı önerebilir ve bazen alıcılar ödevi yanlış yorumlayabilir ve başka bir şey yaparlar - kapanmayı geciktirme eğiliminde olan başka bir şey. Şüphe ettiğinde, sor.
Sağduyuyu Yapan Şeyleri Yapma
En büyük sorun, birçok ilk kez ev satın almacıların amaçlanan eylemlerinin masum olduğuna inandıkları ve bunların kendilerine mantıklı geldiğinden kaynaklanıyor gibi görünüyor. Mükemmel bir mantıklı olabilir ama bu mantığa güvenemezsiniz çünkü bunu yapmak için doğru olan şey gibi görünmesi gerektiğini varsaymak çok tehlikelidir. Gerçek şu ki, muhtemelen yapılması gereken bir şey değil.
İpotek kuralları ve yönergeleri, düzenlemeleri oluşturan hükümet komitesi dışında pek çok ortak anlam ifade etmemektedir.
Örneğin, kredi raporunda bir donma bulunan bir ev alıcısı, borçlunun geçici olarak bu dondurmayı kaldırmasını isteyebilir. Ev alıcısının duyduğu şey farklı bir şey. Alıcı, kredi dondurmasını iptal eder. Alıcı dondurmayı iptal ederse, daha düşük bir FICO puanı oluşturabilecek yeni bir kredi raporunun oluşturulmasına neden olabilir.
Bu durumda, yüksek mortgage faiz oranını yansıtmak için yeni bir kapanış açıklaması yapılmalıdır. 300.000 $ 'lık bir krediyle 1/4 puanlık% 4'ten% 4,25'e çıkıldığında, 30 yıllık bir kredi süresi boyunca 15.000 $' ın üzerinde ekstra ödeme gerçekleşir. Ayrıca, TRID yönergeleri kapsamında yeni bir kapanış açıklaması oluşturmak, alıcının kredi belgelerinin çekilmesinden önce başka bir zaman dilimi boyunca beklemesi gerektiği anlamına gelir. İkinci bir süre boyunca beklemek kapanışınızı geciktirebilir.
Bu sorunun üstüne, bazı borçlular kredi raporlarını kontrol ettikten sonra yanlış olan bir öğe buluyorlar. Bir sorunu düzeltmeye çalışmak için zaman, sözleşme süresi boyunca değil, bir ev satın almak için sözleşmede bulunmadan önce. Ama hata yüzünüzde göz kamaştırıyor, bilgisayar ekranınızda ve hatayı tartışmak için yapmanız gereken tek şey fareyi tıklamak. Yapma. Fareye dokunma. Sözleşmede yer alan bir hatayı reddetmek, yeni bir kapanış açıklaması yaratabilecek başka bir kredi raporunu da tetikleyebilir ve oradan tümüyle yokuş aşağıdır.
Gayrimenkul Satışını Kapatmayı Beklerken Yapılmaması Gereken Şeyler Listesi
- Kredi raporunuza dokunmayın . Ona bakma bile. Zararsız bir soruşturma yapabilir ve kapanışınızı erteleyebilirsiniz. Kredi uzmanı olmadığınızı kabul edin.
- Yeni kredi oluşturmayın. Sana maviden para iade kartları mı verdin? Bu e-postaları silin, cevap formlarını parçalayın veya işleminizin yeni kredi kabul etmek için kapatılıncaya kadar bekleyin.
- Herhangi bir kredi hesabını kapatmayın. Belli bir kredi kartını asla kullanmadığınızı fark ederseniz bile, örneğin, bunu yapmanız gerekir, ancak evinizin satın alımını kapatmayı beklerken o kredi limitini iptal etmeyin.
- Kartlarınızdaki kredi limitlerini artırmayın. Kredi kartı ile satın almaya değer herhangi bir şey beklemeye değer. Postada bir teklif alırsanız, buna yanıt vermeyin.
- Kredi kartı ile bir şey satın almayın ya da bir eşyayı layaway'e koyun. Hiçbir şey değil. Bu bir şey değil. Evet, yıkayıcı ve kurutucuya ihtiyacınız olabilir, ancak siparişi verene kadar bekleyiniz. Bir satış görevlisinin sözlerini sadece sizin yazacağınız ve sizin için saklayacağına dair bir şey almayın, çünkü biri yanlışlıkla mağazanın bilgisayarına girecektir ve voila, kapanışınız gecikecektir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.