Neden Bazı Teklifler Reddedildi ve Diğerleri Kabul Edildi
Bu uygulamadan çok şey öğrendim ve keşfettiklerimi sizinle paylaşacak.
İşte alıcılar ve onların acentelerinin rutin olarak yaptığı bir ev için 5 yaygın lowball teklif hatası var:
Liste Temsilcisi Olmadan Bir Lowball Teklifi Gönderme
İlan acentesi, teklifin satıcıyı kabul etmesi muhtemel olacak şekilde yazmanıza yardımcı olacak değerli bilgiler sağlayabilir. Aracınız önce giriş temsilcisini aramadıysa, bildiğiniz herkes için bu ev zaten satılmış olabilir. Ajansın kaç teklifi aldığını öğrenmek için her zaman arayın.
Dün, 6'sı liste fiyatı üzerinden satılan 7 adet kısa satış onayı bekleyen bir listeye bir teklif aldım. Alıcının acentesi, arama yapmadan bir lowball teklifi gönderdi. Sadece faksladım. Kabul edilmeyeceği için faks makinesi kağıdımın israfıydı. Artık faks makinelerini kim kullanıyor?
Düşük Para Yatırma ile Lowball Teklifi Gönderme
Parasal mevduatlar genellikle satış fiyatının 1.000 $ ila% 3'ü arasında değişir.
Bir alıcı, liste fiyatının altında bir teklif yolu gönderir ve 100 $ 'lık bir para yatırma bedeli üzerinden gönderirse, alıcı, alıcıya maaş maaşı ödemektedir. Çok zayıf yaklaşım.
Kabul için bir Plea ile bir Lowball Teklifi Gönderme
Satıcılar, bir alıcıdan bir sıkıntı mektubu okumak istemez ve alıcı, alıcının karşılayamayacağı bir eve aşık olmuşsa, özellikle ilgilenmez.
Bankalar, özellikle ev kısa bir satış veya icra olarak listelendiyse, daha az bağışlayıcıdır.
Bir alıcının, liste fiyatını ödemek için uygun olmadığını belirten bir satıcıya, alıcının bu alıcının fiyat aralığına uyan diğer evlerde teklif yazması gerektiği konusunda bir işaret gönderir. Alıcının vasıfsız ve bilgisiz görünmesini sağlar.
Sahte Karşılaştırılabilir Satışla Bir Lowball Teklifi Gönderme
Eve gülünç bir şekilde overpriced olmadığı sürece, giriş acentesi, piyasayı eve koymadan önce satış fiyatını desteklemek için benzer satışlar yapmıştı . Listeleme acentesi başka bir bölgeden satışların bir listesini vermek aracının zekasına hakaret eder ve aracının yetersiz olduğunu gösterir.
Ayrıca, alıcının temsilcisinin mahalleyi ve çevresini bilmediğini de gösterir. İdeal olarak, bir alıcının acentesi, listeleme aracısının işbirliğini yabancılaştırmak değil, giriş temsilcisinin işbirliğini kazanmak ister.
İmtiyaz Talepleri ile Lowball Teklifi Gönderme
Bir lowball teklifi ile satıcıyı tahriş edecek kadar kötü değilse, bazı alıcılar zaten düşük bir fiyatın üstünde tavizler atıyorlar. Bazıları, satış fiyatının% 3 ila% 6'sını kapsayan bir kapanış maliyeti kredisi talep ediyor. Ya da satıcıdan finansmanı bir arazi sözleşmesiyle gerçekleştirmesini isterler.
Bazı satıcılar alıcılara nakit kredi vermeye isteklidir, ancak genellikle bir düşük bütçeli teklifte bunu reddeder. Sol elinizle satıcının yüzüne bir pasta atmak, ardından sağ elinizden başka bir pasta yapmak gibi. Bunu düşün.
Lowball tekliflerini kazanmak için 5 hatadan daha iyi yollar vardır. İlk adım, size rehberlik edecek nitelikli bir aracı işe almak.