Ne Sahipleri tarafından Satılık Kapatmak İçin Bilmeniz Gerekenler
Ancak, bir alıcının aracısını ödemiyorsanız ve yalnızca alıcıyla görüşüyorsanız, alıcının Satış Sahibine Ait bir Satış Sözleşmesi bulmasına yardımcı olmanız gerekebilir.
Bu yüzden alıcı imzalamak için kolayca tamamlamak için sahibi sözleşmeleri tarafından satışa hazır.
Sahibinden Satış Sözleşmesi ile Satış Sözleşmesi
- Bir alıcının aracıya sahip olmaması durumunda, alıcının satın alma sözleşmesini yazmasına yardımcı olabilirsiniz.
- Alıcılar, pazarınızın iklimine bağlı olarak farklı teklifler yazabilir. Alıcıların bir alıcı piyasasında , alıcıların bir satıcı pazarında teklifler yazma yöntemlerine nasıl teklif yazdıklarını gözden geçirin .
- Evinizi satın almak için alıcınızın bir kredi veren tarafından ön yeterlilik sağladığından emin olun.
- İfadenin yaptığı gibi, alıcınızı yapan, paranın ağzının olduğu yere para yatırdığı , para kazanın .
- Alıcıya, değişim evinizi bulmanızın söz konusu olabileceği bir acil durum teklifi için sormayı düşünün. Uygun bir ev bulamayacağınız konusunda endişeleriniz varsa, teklifinizi şarta bağlamanız, evsiz olmayacağınızı garanti etmenin bir yoludur.
- Öte yandan, alıcı bir acil satış için sizden isteyebilir. Doğru şekilde ele alındığında, alıcıyı her zaman anlaşmazlığa düşürün ya da ilk Reddetme Hakkı'ndan daha iyi bir teklif gelirse alıcıyı beklenmedik durumdan çıkarmaya zorlayabilirsiniz.
- Bir karşı teklif oluşturmanız gerekebilir. Alıcının teklifini kabul etmek zorunda değilsiniz ve eğer çok düşükse, daima karşınızdayız; uzaklaşma. Bazen alıcılar suya bir ayak parmağını sokarak test etmek isterler. Sizden yararlanmaya çalışırlarsa hakaret edilmeyin
- Alıcının size uygulayıp uygulanmadığını belirleme teklifini reddetme nedenlerini gözden geçirin.
- Alıcı, fiyatını ödemeyi reddederse, alıcı için ipoteği satın almak veya alıcının kapanış maliyetlerini ödemeyi teklif etmek suretiyle anlaşmayı tatlandırmak isteyebilirsiniz.
Ev Sahipleri Tarafından Satışa Ne Kadar Ev Muayene Müzakeresi Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Ev Sahibi olarak Satış olarak satılırken, evi piyasaya sürmeden önce kendi evinizin kontrolünü yaptırmanız akıllıca olabilir. Böylelikle yanlış olanı bilirsiniz, düzeltebilir veya başka bir şekilde ele alabilirsiniz. Ayrıca, alıcıya, başka bir denetçiyi işe almak yerine, alıcının kabul edebileceği ev teftişinizin bir kopyasını verebilirsiniz. Bir emlakçı bir alıcıya denetiminizi kabul etmesini önermez, ancak temsil edilmeyen alıcılar daha iyi bilmez.
- Alıcı bir ev teftişi almayı tercih ederse, ev teftişine hazırlanmak için yapmanız gereken şey budur. Bu ipuçları ev müfettişinin evinizde hızlı ve verimli bir şekilde hareket etmesini sağlayacaktır.
- Bazen alıcılar kötü ev müfettişlerini işe alır. Bu durumda, satış öncesi ev müfettişinizin alıcının ev müfettişi ile konuşmasına izin verin.
- Alıcı için nihai bir inceleme yapması için hazırlıklı olun. Alıcının yeniden görüşme zamanı değil.
- Kendi muayeneniz için ödeme yapmadan önce, ev müfettişinizin alıcının ev müfettişinden farklı kusurlar bulabileceğini düşünün.
Ev Bildirimleri
Ülkenin birçok yerinde, alıcılar satıcıdan zararlı kontrol raporları talep ediyor. Bir satın alma sözleşmesine girmeden önce bu denetimleri tamamlamanız daha iyidir. Aksi halde, onarımların belirtilmesi veya istenmesi durumunda önceden haber almayacağınız için, belirtilen raporların onayınıza tabi olduğunu kabul edin. Örneğin, haşere iş için ödeme yapmayı kabul etmek istemiyorsunuz ve bunun 30.000 $ 'a mal olacağını keşfedeceksiniz.
- Federal yasa ve eyalet yasalarınız gerekli açıklamaları ve maddi gerçekleri sunacaktır . Alıcıya gerekli tüm açıklamaların bir kopyasını vermeli ve alıcının makbuz imzasını alması akıllıca olacaktır.
- Apartman dairesi veya şehir evi gibi planlı bir birim geliştirmede yaşıyorsanız, alıcı ev sahibi kuruluş kurallarının ve yönetmeliklerinin bir kopyasını isteyecektir. Bu belgelerin üretilmesi için bir ücret talep edilirse, hangi tarafın kendisine ödediği konusunda genellikle karar verilebilir.
- Alıcı büyük olasılıkla taraflar arasında devredilebilir bir masraf olan başlık sigortası alacak.
- Satıştan sonra gönül rahatlığı için, alıcı için bir ev garanti planı ödemek için iyi bir fikirdir. Böylelikle, her küçük şey bozulduğunda veya arızalandığında, alıcı sizi düzeltmek için veya sizi başarısızlıktan suçluyor.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.