Yeni bir ev inşa etmek için arazi satın almak
Emlak müşterilerimle arazi satın almayı tartıştığımda, 1960'ların TV şovunun kafamın içinden geçtiği tema şarkısını duyamıyorum. "Yeşil dönüm benim için yer." Güler olabileceğiniz gibi, şehir sakinleri çoğu zaman şehir sınırları dışına yayılmanın nasıl bir şey olduğunu idealize ederler. Bu yüzden, "o kırsal bölgeyi bana ver" ve evinize hayalinizdeki evi satın alacağınız araziyi satın almaya karar vermeden önce, önce gerçekleri düşünün.
Gerçekler, kapandıktan sonra size büyük zaman harcayabilecek şeyler.
Arsa Alış Faydaları
Ülkede arazi maliyetleri düşüyor. Şehirden uzakta, daha ucuz çevre. Birçok kişi araziyi satın alır çünkü kendi özelliklerine göre özel bir ev inşa etmek isterler. Ayrıca daha temiz hava ve daha fazla alan isterler. Ağaçsız geniş açık alanlar, evi gölgelendirerek güneş panellerini kurmak için mükemmel bir ayardır. Bu da çevre dostu yeşil bina malzemeleri kullanan alıcılar için önemlidir.
Arazi Satın Almak için Dezavantajlar
Seyahat etmek isteyen yetenekli usta bulmak zor olabilir. Bazıları vaat edildiği gibi görünmeyebilir ve uzaklığı telafi etmek için daha yüksek ücretler isteyebilir. İnşaat malzemelerini taşımak ve teslimat için ödeme yapmak muhtemelen şehirde bir ev inşa etmekten daha pahalıya mal olacaktır.
Her ne kadar modern kolaylıklar mevcut olsa da, her zaman hiçbir yerde güvenilir değiller, bu yüzden ülkedeki pek çok ev sahibi jeneratörler, yardımcı programlar başarısız olduğunda yedek olarak kullanıyor.
Market ve diğer alışveriş ihtiyaçları için şehre gitmek genellikle planlama ve uzun yolculuklar gerektirir. Kar yağar ve yollar derhal sürülmezse, günlerce kar yağabilirdiniz.
Arsa Satın Almadan Önce Kiralama
Bir bölgeye yabancıysanız, araziyi satın almadan ve inşaatı başlatmadan önce bir ev kiralamak iyi bir fikir olabilir.
Yeni bir sakin olarak, toplumu ilk elden tanımak ve yerel sahiplerden MLS listelerini sormak için cebinizde bir şişman cüzdan ile bir SUV'a girerseniz duymayacağınız hikayeleri duyabilirsiniz.
Satış değeri ülkedeki şehirden genellikle daha yumuşaktır. Bunun nedeni potansiyel alıcıların havuzunun daha küçük olmasıdır. Talep düşük ve arz yüksekse, ev fiyatları daha pazarlanabilir olacaktır. Bir kiracı olarak, emlak piyasasını zamanlamaya çalışabilir ve ilk kullanıma hazır olduğunda araziyi satın almaya hazır olabilirsiniz.
Arazi Satın almadan Önce Dikkate Alınacak 7 Faktör
İmar Gereksinimleri
İmar kararlarını belirlemek için yerel makamlara (şehir, ilçe ve eyalet) danışın ve araziyi satın almaya karar vermeden önce istediğiniz evin türünü inşa edip edemeyeceğinizi kontrol edin. Örneğin, Sacramento şehir sınırlarına 20 dakika içinde bir topluluk, 20 dönümden daha küçük parseller üzerindeki herhangi bir yapının inşasına izin vermemektedir. Alışveriş merkezlerine veya havalimanlarına ya da arazinizi devalüe edebilecek yakındaki arazi kullanımlarını değiştirmeye yönelik planlar olup olmadığını, gelecekteki bölgeleme hakkında bilgi alın.
Kokular ve Sesler
Domuz çiftlikleri tarafından üretilen hoş kokular için şehir otobüslerinden egzoz dumanı ticareti yaptığınızı fark edin. Kazlar ve eşekler gibi bazı çiftlik hayvanları, kilometrelerce seyahat eden squawks ve brays üretirler.
Ülke yolları boyunca atlar, atık yığınları buharda atıyorlar. Hiç kimse plastik bir torbada taşınmaz ve atlarından sonra alır.
Doğal tehlikeler
Doğal bir tehlike açıklaması elde edin ve toprak sorunlarına bakın. Örneğin, Sierra'ya yakın El Dorado İlçesinin bazı kısımları, doğal olarak kayalarda ve toprakta asbest barındırmaktadır. Arazinin, yapıyı yasaklayan korunan bir habitat olup olmadığını size bir açıklama yapacaktır. Alan bilinen bir yangın tehlikesi midir? İtfaiye sadece gönüllüler tarafından destekleniyor mu? Ülkedeki pek çok kişi yangın acil durumları için özel havuzları koruyor.
Yükseklik
Arazi tepelerin yakınında bulunuyorsa, arazi ne kadar hareket eder? Arazi dengesiz ise bazı döşeme temelleri çatlayabilir. Parselinizin potansiyel bir heyelanın yolunda ya da özellikle okyanus kıyısındaki kayalıklarda yer aldığını öğrenin.
Su kütlesinin yakınında inşaat için, yükseltilmiş bir temel inşa etmeyi düşünebilir ve sel sigortası aldığınızdan emin olabilirsiniz. Arazi bir kez bataklık olsaydı, komşularına vakıflarının durumu hakkında soru sor.
irtifak
Aracınıza bir bitişik parsel üzerinden geçerek erişim sağlanıyorsa, bir irtifak almalı ve kaydedildiğinden emin olmalısınız. Yolları kimin koruduğunu ve prorata paylaşımınızın bakım masraflarının ne olabileceğini öğrenin. Komşularınız topraklarını geçmek zorunda olan haklar nelerdir? Sınırlar açıkça işaretlenmiş mi? İhaleleri ve kısıtlayıcı sözleşmeleri veya koşulları açıklayacak olan başlık sigortası edinin. Arazi ile ilgili bir anket yapmak isteyebilirsiniz.
Araçlar
Su önemlidir. Bütün sular içilmez. Bazen su hakları "toprakla koşmaz", bu da iyi bir kazı yapamayacağınız anlamına gelir. Su tablanızın derinliğini bulun ve kazma zorluklarını belirleyin. Zemin çoğunlukla kaya mıdır? Yakınlarda kurulmamış olmaları halinde tesise elektrik, telefon veya kablo hizmetleri getirilmesi maliyetli olabilir. Bir propan tankı takmanız gerekecek mi? Elektrik kesintileri sırasında yedek için bir jeneratör düşünün. Bir kanalizasyona bağlanamıyorsanız, bir septik sistem kurmanın maliyeti nedir?
değerlendirme
Arazi için nakit ödeme yaygındır. Arazi alımını, borç verenin değerlendirilmesini gerektiren geleneksel bir borç veren aracılığıyla finanse etmeyi planlamıyorsanız, bir teklif vermeden önce uygun bir fiyat belirlemek için kendi değerlendirmenizi elde edin. Arazi satın alırken karşılaştırılabilir satışlar bazen zor olmaktadır. Dahası, bazı finansmanlar yeni bir inşaat kredisine tabi kılınmaya izin verecektir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.