Bir değerleme nedir?
Bir değerleme, satın almayı planladığınız mülkün değerinin profesyonel bir tahminidir. Değerleme yapan kişiye değerleme denir.
Neden Değerlemeye Gerek Var?
Kredi verenler her zaman bir ipotek vermeden önce bir ev değerlendirmesi gerektirir.
Bunu yatırımlarını korumak için yaparlar: mülkün gerçek piyasa değeri satış fiyatından daha düşükse ve ipoteğinizde temerrüde düştüğünüz takdirde borç veren, krediyi karşılamak için mülkünü yeterli paraya satamaz.
Yeniden Finansman ederken, bir Özellik Denetimi Feragatı (PIW) alabilirsiniz. Kredi tutarı, evin tahmini değerinden önemli ölçüde düşük olduğunda gerçekleşir. Borç değeriniz nadiren gerçekleştiği için çok düşük olsa bile buna güvenmeyin.
Bir Kopya İstemek İçin Emin Olun
Değerleme için ödeme yaparken, alıcıyı değil borç vereni korumak için yapılır ve rapor genellikle doğrudan borç verene gönderilir. Bir kopyanın size de gönderilmesini isteyebilirsiniz, ancak her zaman otomatik olarak gerçekleşmez, bu yüzden bunu sormanız gerekir.
Maliyet ve zaman
Mülk türünüze ve bulunduğunuz yere bağlı olarak bir değerleme için genellikle 450-600 dolar arasında bir maliyet söz konusudur. 1 birimden daha fazlasına sahip olan daha pahalı evler veya evler, değerlendirilmek üzere daha yüksek maliyete sahiptir.
Değerleme süreci genellikle 3-10 iş günü arasında bir şey alır. Değerleme uzmanı raporu ipotek verene gönderir, ancak ödeme yaptıysanız, değerleme raporunun bir kopyasını alma hakkına sahipsiniz.
Değerleme Uzmanının Mülkiyet Değerine Nasıl Katkıda Bulunur?
Değere ulaşmanın en önemli bileşeni, karşılaştırılabilir satış (veya kısaca kısaca) olarak adlandırılan şeydir.
Bunlar genellikle bir mil içinde bulunan ve son 90 günde sattıkları benzer özelliklerdir. Değerleme uzmanı, değere ulaşmak için temel olarak aşağıdaki özelliklerin karşılaştırılabilir değerlerle karşılaştırılmasını sağlar.
- Kare görüntüleri
- Görünüm
- Kolaylıklar
- Şart
Genellikle 3 yatak odalı evlerin son zamanlarda satıldığı bir alanda büyük bir 4 yatak odalı ev, daha yüksek bir değere sahip olacak ve iyi bakımlı bir banliyöde soyma boyası ve yamaçlı bir çime sahip bir ev, benzer özelliklerden daha düşük bir oranda değer kazanacaktır.
Mülkiyet Satış Fiyatı'ndan Daha Azına Değer Verirse Ne?
Kredi tutarını mülk fiyatının bir yüzdesi olarak belirlerken, kredi veren, Satış Fiyatı veya Değerleme Değerinin düşük olanını seçecektir. Öyleyse, mülkün satış fiyatından aynı veya daha yüksek değer kazanması durumunda, başvurduğunuz kredi miktarını yine de alabilirsiniz, ancak daha azını değerlendirirse borç veren, kredi miktarını, evdeki değere göre kredinin değerine göre azaltacaktır. değerlendirme.
İşlemde yer alan herkesin paniğe neden olmasına rağmen; Anlaşmanın gerçekleşmesi için birkaç seçenek olduğunu unutmayın. Eğer teklif sözleşmenizi, mülkün satış fiyatından veya daha yüksek değerden değerlenmesini gerektiren bir acil durum içerecek şekilde yazmışsanız, şunları yapabilirsiniz:
- Anlaşmadan uzaklaş
- Satış fiyatını düşürmek için satıcıyla pazarlık yapın
- Değerleme değeri ile satış fiyatı arasındaki farkı kapatmak için daha fazla para yatırın
- Değerlendirmeye itiraz edin: karşılaştırılabilir satışların nasıl kullanıldığını öğrenin ve uygunsa, temsilcinize sorun, çoğu zaman aracınız değerleme uzmanına göre daha tanıdık olacaktır ve daha yüksek değerlemeyi desteklemek için ek başvurular bulabilir.