Bu borç veren ve borç veren için faydalıdır çünkü borç veren önemli bir süre risk almak zorunda değildir; Özellikle enflasyonun nihai vade değerini azaltan gerçek olasılığı göz önüne alındığında.
Potansiyel nakit akışı faydalarına rağmen - ve özellikle de belirli türdeki işletme şirketleri için faydalı olabilirler - belki de kısmen itfa edilmiş bir kredi almadaki en büyük tehlike neredeyse her zaman sözleşmenin sonunda ödenmesi gereken büyük geri ödemelerdir. İnsanların yaptıkları yaygın bir hata, yeniden hak kazanabileceklerini varsaymaktır. Yeniden finansman her zaman mevcut değildir ve eğer varsa, ekonomik açıdan kabul edilebilir şartlarda her zaman mevcut değildir. İflas mahkemesi kayıtları, şirketler, ortaklıklar ve büyük kârlar elde eden ya da sadece dünyanın ayrı düştüğünü bulmak ve önemli olanı kapatmak için hiç kimsenin bulunmadığını bulmak için önemli ve istikrarlı bir gelire sahip olan bireylerle doludur.
Kısmen Amorti Edilen Bir Kredi Nasıl Görünebilir
1.000.000 dolarlık kısmı amorti eden bir kredi almak istediğini düşün. Sabit faiz oranınız% 8,5'tir. Banka, 30 yıllık amortisman programı ile 7 yıllık bir vadeyi vermeyi kabul ediyor.
Ödemeniz aylık 7,689,13 ABD Doları olacak. Sonunda 645.886.92 dolar ödeyeceksin.
Yedi yıl sonunda, 938.480,15 dolarlık bir tutara sahip olursunuz ve tüm tutarı bir şekilde geri ödemeniz gerekir veya varsayılan olarak kabul edilirsiniz. Banka teminatları ele geçirecek ve belki de sizin veya projenin nasıl yapılandırıldığına bağlı olarak iflas ilan etmeye zorlayacaktır. Toplamda 1,584,367,07 dolar ödeyeceksiniz.
Buna karşılık, yedi yıllık bir vadede geleneksel, tam amortismanlı bir krediniz varsa, ayda 15.836,49 dolar ödeyecektiniz. Sonunda 1.330.265.16 dolar ödeyeceksin. Terimin sonunda hiçbir şey borcun yok. Bakiye tam olarak geri ödenir.
Neden bu durumda kısmi olarak itfa edilmiş krediyi tercih etsin? Daha yüksek maliyet ve son dönem likidite talebine rağmen, 7 yıl boyunca borçlu, ayda bir alt aylık ödemenin sonucu olarak, her ay 8,147,36 $ daha fazla nakit almayı başardı. Bu, projeyi zeminden kurtulmak veya destekçinin geliştirdiği şeyleri satmak için yeterli zaman verebilirdi. Diğer durumlarda, teori, temel iş büyümesinin dengenin silinmesi için yeterli olacağıdır (örneğin, talebe ayak uyduramayan hızlı genişleyen bir içecek şirketi). genişleme, balon ödemesini bir yuvarlama hatası yapmalıdır)
Not: Tam olarak itfa edilen kredinin yanı sıra, amortismana tabi olmayan bir kredi ya da daha sık olarak adlandırılan “sadece faiz” ibaresi de bulunmaktadır. Çoğu tahvil yatırımları bu şekilde yapılandırılmıştır.