Bir Alıcının veya Satıcının İptal Etmesine Nasıl İzin Verilir
Acil Durumları Kaldırmak İçin Alıcıya Bildirim
Kaliforniya'daki emlak acenteleri , alıcılarını, alıcının acil durumları ortadan kaldırmaya çalışmak için Alıcıyı Alıcıya Bildirimi kullanmalarını tavsiye eder. CAR satın alma sözleşmesi, acil durum sürümleri için zaman dilimini belirler.
Alıcı yazılı olarak söz konusu koşulları kaldırmazsa, söz konusu olasılıklar yürürlükte kalabilir. Zaman geçmediğinden süreleri dolmazlar. Çıkarılması gereken durumlar, hangi kutunun işaretli olduğuna bağlı olarak, tüm olasılıklar veya aşağıdaki durumlardan biri veya bunların herhangi bir kombinasyonu olabilir. İşte birkaç çeşit durum var:
- Kredi Koşulları
- Değerleme Koşulları
- Denetim Koşulları
- Açıklamalar ve Raporlar
- Alıcının Evini Satma Koşulu
Sözleşmeye İlişkin Eylemleri Gerçekleştirmek İçin Alıcıya Bildirim
Alıcılar, bir CAR satın alma sözleşmesi imzaladıklarında, satıcıyla belirli şeyler yapmak için sözleşme yapmakta olduklarını bilmeyebilirler.
Bu yükümlülükler, belirli bir tarihte satıcıya imzalı belgeleri teslim etmek veya satın almak için gerekli niteliklere ilişkin başka kanıtlar sunmak olabilir. Bir satıcı, alıcının bu şeylerden herhangi birisini yapamaması nedeniyle bir sözleşmeyi iptal etmeden önce, alıcıya, alıcının gerçekleştirmesini talep eden bir bildirim göndermesi gerekir.
Bu sözleşme işlemlerinden bazıları şunlardır:
- Bir para yatırma yatırın .
- En ağır para yatırma miktarını artırın.
- Bir kredi ön onay mektubu veya ön yeterlilik sunun.
- Emanet kapatmak için fon kanıtı sağlayın.
- Bildirimleri ve raporları imzalayıp iade edin.
- Alıcının evinin emanette olduğuna dair kanıt sağlayın.
Neden Satıcılar Yapmak İçin Alıcıya Bir Uyarı İmzalıyor?
Satıcılar, alıcıların bir satıcıyı dışarıya atmak istemediklerini, çünkü alıcıların kapanış niyetinin olmadığını öğrenmek için alıcıların talep ettiğini belirtiyor. Bir acil durum tahliyesi durumunda, alıcı, daha sonra tüm riskleri serbest bıraktıktan sonra işlemi iptal ederse, alıcının en ağır para yatırma hakkına sahip olabilir. Satıcının alabileceği depozito tutarı, tasfiye edilen zararlar için tanımlanır.
Diğer zamanlarda satıcı, sözleşmeyi gerçekten iptal etmek isteyebilir ve alıcıyı sözleşmeden sözleşmeden çıkarmaya yönelik bir neden arayabilir. Uyulması gereken süre, Alıcının Alıcıya Bildirimde belirtilir.
Gerçekleştirilecek Satıcıya Bildirim
Kaliforniya'daki alıcılar, satıcıya satıcıya Satıcı'nın bildirimde bulunmasını veya bildirimde bulunmasını sağlamak için Satıcıya Satıcıya Bildirim vermesini tavsiye edebilir. Alıcı, söz konusu raporları veya ifşaları satıcıdan Satıcının İsteğini Yapması Bildirimi'nde belirtilen süre içerisinde almazsa, alıcının sözleşmeyi iptal etme veya alıcının kendi koşullarını kaldırma hakkını geciktirme hakkına sahip olabilir.
Bir alıcının bir satıcının gerçekleştirmesini isteyebileceği bazı sözleşme işlemleri türleri şunlardır:
- Haşere muayenesinin teslimi.
- Satıcı Mülkiyet Anketi veya TDS'nin teslimatı.
- Ev sahibi Derneği belgeleri.
- Önceki sigorta talepleri raporu.
- Doğal Tehlike İfşası.
- Ön Başlık Raporu .
- Satıcının yeni bir ev satın alma ihtimalinin ortadan kaldırılması.
- Emanet kapatmak için talep.
NOT: Bu makale, sadece Alıcı'nın Gerçekleştirilmesi Gereken Bir Alıcıya ve Kaliforniya'da bulunan REALTORS® Derneği tarafından hazırlandığı şekilde bir Davranış Uyarısı ile ilgilidir ve yasal tavsiye vermesi olarak yorumlanmamalıdır. Yasal tavsiye almak isterseniz, lütfen bir avukata danışın.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.