Tahvillerin düşük riskli olmasının üç nedeni vardır. İlk olarak, şehirler, şirketler ve ülkeler gibi büyük kuruluşlara kredilerdir. Kredileri geri ödemeleri bireylerden daha fazladır.
İkincisi, yatırımcıların belirli bir tahvilin düşük riskli olduğuna inanmak için iyi sebepleri vardır.
Bunun nedeni, tahvil derecelendirme kuruluşlarının her bir şirketi ve tahvili incelemesidir. Bu ürünlerin güvenliği hakkında rapor veriyorlar.
Üçüncü olarak, tahviller kamu pazarında yeniden satılabilir. Ticareti kolay menkul kıymetler . Bir yatırımcının borçlarını kredi boyunca sürdürmesi gerekmez.
Tahvil yatırımcıları öngörülebilir sonuçlar arıyor, ancak bazıları daha iyi bir getiri elde etmek için daha yüksek risk almaya istekli. Bu yüzden çeşitli türlerde bağlar var . Hurda tahvilleri ve gelişmekte olan piyasa bonoları gibi en yüksek riskli tahviller de en yüksek getiriye sahiptir. Orta risk ve getiri olan tahviller , çoğu kurumsal bonoyu içerir . En güvenli bağlar çoğu belediye tahvili ve ABD hükümeti Hazine notlarını içerir .
İpotekler, çoğu tahvillerden daha yüksek risk taşırlar, çünkü bunlar genellikle uzun vadeli, tipik olarak 15 ila 30 yıldır. Bu, tüm ABD Hazineleri'nin en güvenli bağlarıyla rekabet ettikleri anlamına geliyor. Hazine 10 yıllık ve 30 yıllık dönemlerde sunulmaktadır. Uzun zamandır paraya ihtiyaç duymayan yatırımcılar ipotekleri seçebilir çünkü Hazine'den daha yüksek getiri verirler.
Hazine Bonoları En Çok Mortgage Oranlarını Etkiliyor
Bankalar, faiz oranlarını mortgage kredilerinde Hazine notlarından sadece birkaç puan daha fazla tutmaktadır. Hazine notları federal hükümet tarafından garanti edildiği için, onlar ultra güvenli ve yatırımcılar yüksek oranlar gerektirmez.
ABD Hazine notlarının faiz oranları yükseldikçe, bankaların yeni ipoteklerde faiz oranlarını artırabileceği anlamına geliyor.
Homebuyers, her ay aynı kredi için daha fazla ödemek zorunda kalacak. Evin fiyatına daha az harcama yapar. Genellikle faiz oranları yükseldiğinde konut fiyatları düşer.
Hazine tahvilleri en düşük getiriye sahip olsa da , ipotek faiz oranları üzerinde en büyük etkiye sahiptir . Bunun nedeni, ipoteğe dayalı menkul kıymetler için piyasada bulunan yatırımcıların, bu yüksek riskli menkul kıymetlerde, Hazinelere kıyasla daha yüksek bir faiz beklemesidir.
İpoteğe dayalı menkul değerler nelerdir? Bankaların kullandıkları ipoteklerle desteklenen menkul kıymetlerdir. Onları 15 ila 30 yıl boyunca tutmak yerine, bankalar ipotekleri Fannie Mae ve Freddie Mac'e satıyor. Onları bir araya getirip ikincil piyasada satıyorlar. Hedge fonları ve büyük bankalar tarafından satın alındığı yer burası.
Finansal kriz, birçok ipoteğe dayalı menkul kıymetin yatırımcıların düşündüğü kadar güvenli olmadığını gösterdi. Yüksek ve açıklanmayan subprime ipotek seviyeleri içermektedir.
Yüksek Hazine Oranları 2013'te Konutları Neden Etkilemedi?
2012 ve 2013 yıllarında, konut fiyatları Büyük Durgunluğun neden olduğu yüzde 33 düşüşten geri döndü. Birçok alanda fiyatlar sadece bir yıl içinde ikiye katlandı. Birçok gayrimenkul yatırımcısının aradığı sinyal buydu.
Fiyatlar yükseldikçe, konutların iyi bir yatırım olduğunu bir kez daha hissettiler. Bu alıcıların çoğu, aralarında oturan veya altın gibi başka metalara yatırım yapan nakit para kullandılar. Bu yatırımcılar faiz oranlarının yükselmesine neden olmadı, çünkü ipotek almaya ihtiyaçları yoktu.
Diğer ev sahiplerinin ipotek ihtiyaçları vardı, ancak konut fiyatlarının daha da artması için hala çok yer olduğunu biliyorlardı. Faiz oranlarının biraz yükselmesine rağmen, gayrimenkulün hala sağlam bir yatırım olduğuna inanmışlardı. Konut satış değerleri arttıkça, ipoteklerine ters düşen birçok ev sahibi bu evi satıp yeni bir tane satın alabilirdi.
Son olarak, ekonominin gelişmeye devam etmesiyle birlikte, pek çok insan yıllardan beri ilk kez işe geri döndü. Akrabaları ya da arkadaşları ile yaşıyorlardı ve sonunda evden çıkıp ev satın almaya yetiyorlardı.
Dolayısıyla, yüksek tahvil faiz oranları mortgage oranlarının yükselmesine rağmen, konut piyasasını yavaşlatmadı.