Gayrimenkulün Dört Türü
Gayrimenkulün Dört Türü
Dört tip gayrimenkul var:
- Konut gayrimenkul hem yeni inşaat ve yeniden satış evlerini içerir. En yaygın kategori tek aile evleridir. Ayrıca apartman daireleri, kooperatifler, şehir evleri, dubleksler, üç katlı güverteler, dört katlı daireler, yüksek değerli evler, çok kuşak ve tatil evleri de bulunmaktadır.
- Ticari gayrimenkul alışveriş merkezleri ve şerit merkezleri, tıbbi ve eğitim binaları, oteller ve ofisleri içerir. Apartmanlar genellikle konutlar için kullanılsalar da genellikle ticari olarak kabul edilir. Çünkü gelir elde etmek için sahip oldukları için.
- Endüstriyel gayrimenkul, üretim binaları ve mülklerin yanı sıra depoları da içermektedir. Binalar malların araştırılması, üretimi, depolanması ve dağıtımı için kullanılabilir. Mal dağıtan bazı binalar ticari gayrimenkul olarak kabul edilir. Sınıflandırma önemlidir çünkü imar, inşaat ve satışlar farklı şekilde ele alınır.
- Arazi, boş arazileri, çalışma çiftliklerini ve çiftliklerini kapsamaktadır. Boş arazilerdeki alt kategoriler gelişmemiş, erken gelişme veya yeniden kullanım, alt bölüm ve alan montajını içermektedir. Land Broker İşlemleri'nde daha fazlası var.
Gayrimenkul Sektörü Nasıl Çalışır?
Gayrimenkul ayrıca gayrimenkul üretimi, alımı ve satımı anlamına da gelir.
Gayrimenkul , ekonomik büyümenin kritik bir unsuru olarak ABD ekonomisini etkilemektedir .
Yeni binaların inşası gayri safi yurtiçi hasılanın bir parçasıdır . Konut, ticari ve endüstriyel binaları içerir. 2017 yılında ABD ekonomisine 1.07 trilyon dolar veya yüzde 6 oranında katkıda bulunmuştur.
Yeni ev binaları kritik bir kategoridir. Tek ailelik evlerin, şehir evlerinin ve devremülklerin yapımını içerir. Ulusal Ev Üreticileri Birliği, ev satışları ve ortalama fiyatlar hakkında aylık veri sağlar. Yeni ev satışları ile ilgili veriler önde gelen bir ekonomik göstergedir. Konut piyasasının dokuz ayda nasıl olacağını işaret ediyor. Yeni evler inşa etmek ne kadar sürer. NAHB ayrıca yeni ev başlangıçlarını da bildiriyor. Bunlar, toprağın kırıldığı ev inşaatı projeleri.
Emlakçılar ev sahiplerine, işletmelere ve yatırımcılara dört tip mülk satın alıp satmaktadır. Endüstri genellikle, tiplerden birine odaklanan uzmanlara bölünmüştür.
Satıcıların aracıları, Alıcıları Çoklu Listeleme Hizmeti veya profesyonel kişileri aracılığıyla bulmalarına yardımcı olur. "Comps" olarak bilinen yeni satılan mülklerin karşılaştırmalı listelerini kullanarak mülkünüzü fiyatlandırıyorlar. Müşterilerinize en iyi şekilde görünecek şekilde mülkünüzü toplamanıza yardımcı olabilir.
Mümkün olan en yüksek fiyatı almanıza yardımcı olan alıcıyla görüşmelere yardımcı olurlar. İşte daha fazla satıcıların ajan hizmetleri.
Alıcılar acenteleri ev alıcısı için benzer hizmetler sunar. Yerel pazarı biliyorlar. Bu, en önemli kriterlerinize uyan bir özellik bulabildikleri anlamına gelir. Ayrıca "comp yapılıyor" denen fiyatları da karşılaştırıyorlar. Size uygun fiyatlı bölgelere ulaşmalarını sağlar. Alıcının aracıları sizin için pazarlık ediyor, bu yüzden satıcının neden daha düşük bir fiyat alması gerektiğini açıklıyor. Başlık araştırması, denetimi ve finansmanı da dahil olmak üzere sürecin yasallarına yardımcı olurlar.
Profesyonelliğini arttırmak isteyen emlakçılar REALTORS® olur. Ulusal REALTORS® yayınları Birliği, yeniden satışa sunulan ev sayısı ve ortalama fiyatları hakkında aylık raporlar sunar.
Genel konut sektörünün sağlığının, yeni ev inşaatından daha iyi bir göstergesi. Bunun nedeni, yeni ev inşaatçılarının gelecekteki satışlar ve aşırı yüklenmeler konusunda aşırı hevesli olabilmeleridir. Satışları zorlamak için fiyatları da azaltabilirler. Bireysel konut sahipleri, piyasanın arz ve talebini takip etmelidir. Piyasayı manipüle etmek için ellerinde hiç bir şey yok. NAR mevcut konut piyasası istatistiklerini sağlar.
Gayrimenkul Yatırımcılığı
Ev satın alan ya da satan herkes gayrimenkul yatırımı yapmaktadır. Bu, çeşitli faktörleri göz önünde bulundurmanız gerektiği anlamına gelir. İçinde yaşarken evin değeri yükselecek mi? Bir ipotek alırsanız, gelecekteki faiz oranları ve vergiler sizi nasıl etkiler?
Birçok insan evlerine yatırım yapmakla o kadar iyi iş yapar ki, bir ev olarak ev satın almak ve satmak isterler. Bunu yapmanın birçok yolu var. İlk önce bir evi çevirebilirsin. O zaman onu geliştirmek için bir ev satın al. Birçok insanın birkaç evi var ve onları kiralıyor. Diğerleri ise Airbnb'yi evlerinin tamamını veya bir kısmını kiralamak için uygun bir yol olarak kullanıyor. VRBO veya Home Away kullanarak tatil evleri kiralayabilirsiniz.
Bunu yapmadan önce, mevcut iş döngüsünün ne olduğundan emin olun. Emlak piyasası çökerse, riskli yatırım yapmaya başlamak istemezsiniz.
Ev satın almadan da konut yatırım yapabilirsiniz. Homebuilderlerin stoklarını satın alabilirsiniz. Hisse senedi fiyatları konut piyasasında yükseliyor ve düşüyor. Başka bir yol da GYO adı verilen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı. Bunlar ticari gayrimenkul yatırımlarıdır. Hisse senedi fiyatları birkaç yıldır konut gayrimenkullerindeki trendlerin gerisinde kalıyor.