Teklif Kabul Ne Kadar Sürer?
Belki de daha iyi bir soru, alıcıysanız, teklif kabulünü beklemek için ne kadar istekli olabilirsiniz? Satıcının satın alma teklifinizi kabul edip etmediğini, reddettiğini mi yoksa karşı teklif mi aldığını öğrenmek için mi? Birçok alıcı, ev satın almak için bir teklif verdikten sonra gece uyuyamaz. Ancak genellikle satıcılar, alıcının ayakkabılarına kayma konusunda usta değildir.
Teklif kabulü, bir satın alma teklifindeki basit bir imzadan daha fazlasını temel alır.
Kanunlar gayrimenkul işlemleri için eyaletten eyalete değişebilir, ancak genellikle kabul etme, satın alma teklifinin yetkili tarafa resmi teslimatını içerir.
Bu soruyu sizin için cevaplayacak en iyi kişi emlakçıdır. Her emlakçı, bir temsilcisinin sunduğu satın alma sözleşmelerine aşinadır ve bir müşteriden imzalamasını ister.
Geçmişte, satın alma anlaşmaları veya emlakçı olarak adlandırılan makbuzlar , bir veya iki sayfaydı. Bugün, onlar 10 ila 20 sayfa veya daha fazla. Bu evrakların hepsinde gizli olan bir yer, sorunuzun cevabıdır. Varsa, çok az sözleşmeler açık uçlu ve hayatınızın geri kalanı için iyi. Çoğu teklif kabulü için kesin bir zaman içerir, bundan sonra teklif geçersiz sayılabilir veya iptal edilebilir.
Teklifin kabul edilmeden önce teklifin sona ermesi mümkün mü?
Herhangi bir gayrimenkul işleminde zaman çerçeveleri önemlidir.
Çünkü birçok satın alma sözleşmesi şu ifadeyi içerir: zamanın özüdür. Satın alma sözleşmeleri de genellikle kabul için zaman çerçevesini hecelemektedir. Örneğin, teklif, alıcının imzasının tarihinden itibaren 3 güne kadar, örneğin, 5:00 gibi iyi olabilir. Veya satın alma sözleşmesi belirli bir tarih içerebilir.
3 Ocak tarihinde 2 Ocak tarihli bir teklif aldıysanız ve saat 17.00'de 72 saat süreyle geçerliyse, 5 Ocak'ta saat 17: 00'de sona erecektir. Bu, alıcının aracılarının alıcı tarafından imza üzerine hemen bir teklif vermesinin bir sebebidir. Alıcının imzasını Perşembe günü yapılan bir teklifle alan ancak 3 gün süren bir son kullanma tarihini satıcıya devretmeden önce bir hafta sonu beklemeden bir alıcı, süresi sona eren bir teklifi teslim edebilir.
Süresi dolmuş bir teklifin sorununu çözmek için bir satıcı alıcıya bir karşı teklif verebilir. Bir karşı teklif saati yeniden başlatacaktı. Karşı teklif, fiyat açısından bir değişiklik olabilir ya da sadece teklif kabul süresini uzatabilir.
Teklif kabulü için zaman çerçevesi nedir?
Teklif kabulü için zaman çerçevesi teklifinize bağlıdır. Örneğin, Kaliforniya'daki çoğu acentenin sözleşmeleri California REALTORS Derneği tarafından oluşturulan California Konut Alım Sözleşmesi ve Ortak Escrow Talimatlarıdır. Birçok eyalet benzer satın alma sözleşmeleri sunmaktadır.
CAR RPA'da, teklifin kabulü için zaman çerçevesi sözleşmenin son birkaç sayfasında bulunur. Teklifin, alıcı tarafından imzalanmadığı ve teklifin alıcı tarafından imzalanmasından sonra üçüncü günde 5: 00'a kadar teslim edildiği takdirde teklifin iptal edildiği kabul edilir.
Bir alıcı belirli bir tarihi girebilir veya üçüncü günün varsayılanını tutabilir.
Bir alıcı, imzalı teklifin teslim edilmesini kabul etmesi için kendi emlak acentesini de yetkilendirebilir. Alıcının temsilcisinin adı girilmediği ve kutunun işaretli kalmaması durumunda, alıcı bunu alana kadar teklif kabul edilmeyecektir. Bu süre, sözleşmenin sona ermesine neden olabilir, bu nedenle birçok ajan alıcıları adına teslimat almayı tercih eder.
Teklif kabul süresi neden önemlidir?
Teklif kabulü için zaman çerçevesi, tarafların sözleşmeyle yasal olarak bağlayıcı olması şartıyla önemlidir. Tüm emlak sözleşmeleri yazılı olmalıdır. "O dedi," dedi "sürümleri kendilerini bir mahkemede ölümüne oynayabilir, yazılı kelime birimleri konuşuyor. Şüpheye düştüğünde, yazılı olarak yazınız.
Daha iyi bir teklifin gelip gelmeyeceğini görmek isteyen satıcılar, bir alıcıdan teklif kabul etmek için daha fazla zaman vermesini isteyebilir. Veya bir satıcı, mevcut satın alma teklifinin süresi dolmadan önce başka bir teklifi almaya ve almaya karar verebilir. Ancak, evi 60 gün boyunca piyasaya sürülen bir satıcı, diğerlerine göre çalılara bakmaktan ziyade eldeki teklifle uğraşmak için yoğunlaşmak isteyebilir.