Emlakçılar ve Emlakçılar Arası 17 Fark
Bir REALTOR®, bir çok ortak terim arasında, emlakçı, komisyoncu-yardımcı, yönetim komisyoncusu ve özel bir alıcının aracı olabilir.
REALTOR®, REALTOR® Etik Kurallarına abone olmalıdır. Etik Kurallarda 17 madde bulunmaktadır. Birçok tüketiciye, önemli olan budur. Etik Kuralların bir tüketiciye neden önem verdiğini merak ediyorsanız okumaya devam edin.
Etik Kurallar, yerel emlak kurulları tarafından sıkı bir şekilde uygulanmaktadır. Etik Kuralların 17 maddesi de çeşitli temel Uygulama Standartlarını içermektedir. Ajanların desteklediği ve bağlı kaldığı bir takım kurallar değil, çünkü komisyoncuları onları Yönetim Kurulu'na kattı. Standartlar, sadece bir emlak ruhsatına sahip olan aracıları yöneten devlet rehberlerinden daha kısıtlayıcı ve sınırlayıcıdır.
Tüm REALTORS®'ların ahlaki veya etik açıdan bağımsız emlakçılardan daha iyi olduğuna dair bir kanıt veya garanti olmamakla birlikte, sektörün düzenlenmesi ve bu nedenle de tanınmayı hak ettiği bir girişimdir.
Tabii ki, NAR olmayan üye “emlakçı” nın bile pratik bir konuyla aynı yasal standarda tutulduğunu aklımızda tutmak.
17 makalenin her biri, her gün iş uygulamasında bir Emlakçıya ağırlık taşıyor, ancak bir makale tipik olarak diğerlerinin üzerinde duruyor. Bir Emlakçinin çalışma şeklinin temeli.
Neyse ki, sesi belirleyen ilk madde. Hiçbir yerde, Emlakçının, bir alıcının acentesi ile ilgilenen bir liste aracı gibi tüm taraflara adil olması gerektiği söylenemez, ancak bir Emlakçı dürüst olmalıdır.
Bununla birlikte, her şeyden önce, Emlakçı, müşterilerinin çıkarlarını kendi üzerlerine koymaya söz vermelidir.
İşte bir REALTOR®'un vaat etmediği sözler:
# 1) Alıcının ve satıcıların menfaatlerini kendi önüne koyma ve tüm taraflara dürüst davranma sözü verdiler.
# 2) Maddi gerçekleri abartmaktan, yanlış yansıttığından veya gizlemekten kaçınılır; ve durumların makul bir süre gerektirdiği zaman araştırılması ve açıklanması zorunludur.
# 3) Bunu yapmak için müşterinin çıkarları doğrultusunda diğer aracılarla / acentelerle işbirliği yapacaktır.
# 4) Gayrimenkul sahibi olan veya satın almak üzere olan aile üyelerini temsil edip etmediklerini veya gayrimenkul işlemlerinde kendilerine ait bir mülk sahibi olduklarını, gayrimenkul satma lisansı aldıklarını açıklamakla yükümlüdürler.
# 5) Temsilcinin o çıkarları açıklamadan mevcut veya tasarlanan bir menfaati olduğu bir işlemde profesyonel hizmet sunmayacaktır.
# 6) Satıcının bilgisi olmadan herhangi bir komisyon almaz veya satıcının açık izni olmadan üçüncü bir tarafın ücretlerini kabul etmez.
# 7) Tüm tarafların bilgilendirilmiş rızası olmadan birden fazla tarafın ücretini reddeder.
# 8) Müşteri fonlarını temsilci ile ortak olarak birleştiremez.
# 9) Tüm yazılı belgelerin anlaşılmasını kolaylaştıracak ve herkese imzaladıklarının bir kopyasını verecektir.
# 10) Herhangi bir sebeple ırk, renk, din, cinsiyet, özür, ailevi statü veya ulusal köken temelinde ayrımcılık yapmaz.
# 11) Acentelerin yetkili olmalarını, uygulama standartlarına uymalarını ve niteliksiz oldukları hizmetleri sunmayı reddetmelerini bekler.
# 12) Reklamlarda gerçekle meşgul olmalı.
# 13) Ajan bir avukat olmadığı sürece yasayı uygulamaz.
# 14) Suçlamalar kendilerine karşı getirilirse ve talep edilen tüm kanıtları sunması durumunda işbirliği yapacaktır.
# 15) Kötü ağız rekabetini kabul etmeyin ve asılsız etik şikayetlerini dosyalamamayı kabul edin.
# 16) Başka bir REALTOR müşterisini istemeyecek ve sözleşme ilişkisine müdahale etmeyecektir .
# 17) Sorunları çözmek ve yargı sisteminde yasal yollara başvurmamak için tahkime başvurulacaktır.
Ulusal REALTORS Derneği 1908'de kuruldu ve üyeleri bir milyondan fazla. Bir aracı üye değilse, çoğu zaman üyeliğin masrafını haklı çıkarmak için yeterince iş yapmadıkları için olurlar.
Tam açıklama: Elizabeth Weintraub bir REALTOR®.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.