Asla Bir Ev Gösterirken Bu Şeyleri Tartışmayın

Satıcılar Kendi Satışlarını Nasıl Sabote Edebilir?

İlk bakışta, bir satıcının bir evi neden göstereceğini merak edebilirsiniz, özellikle de bu satıcı bir emlakçı tarafından temsil edildiğinde. Bununla birlikte, satıcıların bir evi gösterme durumları, oldukça yaygın olan birçok durumda olabilir. Ülkenin birçok bölgesinde, acenteler bir evi göstermek için randevu almak için satıcıları düzenli olarak ararlar.

Örneğin, bir satıcı evde ve alıcıyla alıcının aracı evini görmeye geldiğinde orada yaşıyor olabilir.

Tabii ki, herkes bir alıcı kapıda bir alıcıda bir ajan ile ortaya çıktığında hemen evden çıkması gerektiğini bilir, ancak satıcıdan problemlere yol açabilecekleri yorumlar. Yanlış bir şey söylemek için tüm ev turu için bir satıcının bulunması gerekmiyor.

Bir kiracının kooperatif olmadığı zamanlar da vardır, bu da satıcının gösteriler sırasında hazır bulunmasını gerektirebilir. Kiracılar, bir giriş temsilcisine veya bir alıcının temsilcisine gösteriş taleplerine cevap vermeyebilir ve sadece sahibi için kapıyı açmayı tercih edebilir. Bir satıcı, bir acentenin evine bir kasa kilitlemesine ve kendilerini gösterme konusunda ısrar etmesine izin vermeyebilir. Bazen, satıcılar ev gösterme sürecinin her adımında yer almaktan hoşlanırlar ve bu da çitin her tarafından kötü bir fikirdir.

Kocamla 11 yıl önce aldığımız evi ilk kez gezdiğimde, satıcıların yolun her adımında gezindikleri yoldan çok şaşırdım.

Evi satmaya yardım ettiklerini sanıyorlardı, ama bunun tersi bir etkisi vardı. Dolapların ne kadar derin olduğunu ve çekmeceler gibi, tam olarak çekmeceye benzeyen çekmecelerin altındaki çekmecelerin açılacağını bize göstermek istediler.

Bu güne, satıcıyı bize gösterdiğinde sahip olduğumuz klostrofobik duygudan sonra o evi bile aldığımıza şaşırdım.

Geçtikten sonra satıcı her kapıyı kapattı. Evin bir ton kapısı vardı, sıradan bir eve ihtiyaç duydu. Sonuç olarak, ev düzeninin neye benzediğini bile hatırlayamadım. Ama satıcıların söylediği şeylere dayanarak satıcıların ev için çok daha az şey alacağını bilerek hatırladım.

Bir Ev Satıcının Asla Tartışmaması Gereken Şeyler

Tüm REALTORS® 'in uymayı kabul ettiği Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından ortaya konulan Etik Kurallar , bir alıcının aracısının bir acentenin girişine müdahale etmediğini söyler. Kural ayrıca bir vekilin tüm tarafları adil bir şekilde ele alması gerektiğini söylüyor, ancak Etik Kurallar, bir alıcının vekilinin satıcıyı sağlamak istediğinde kişisel bilgileri satıcıdan çıkarmasını engellemiyor.

Çoğu zaman, satıcılar başka aracılar tarafından kendilerine yöneltilen soruları yanıtlıyorlar, çünkü yanlış bir şey yaptığını düşünmüyorlar. Onlar sadece bilgi olduklarını hissettirmek için bir hata olarak görmüyorlar. Ancak bir acenteye ya da alıcıya ne söyleyebilecekleri çok büyük etkileri olabilir.

Bir satıcının konuyla ilgili ne kadar masum olduğuna bakılmaksızın bir satıcıyla asla konuşmaması gereken bazı şeyler:

1. Mevcut satış fiyatı.
2. Evin satıldığı sürenin uzunluğu.

1. Satıcı neden satmaya karar verdi.
2. Diğer evlerin benzer satış fiyatları.
3. Herhangi bir fiyat düşürme durumu.
4. Evle ilgili olabilecek şeyler
5. Satıcının aldığı teklif sayısı.
6. Satıcı ne kadar hızlı kapatmak istiyor.

Şahsi haklar için tatbikatı biliyorsunuz: Bir satıcı, alıcı, o ev satın almak için müzakerelere girdiğinde satıcıya karşı kullanılabileceği ve kullanılacağı anlamına gelir. Örneğin bir satıcı, eve başka bir ev satın almak için sözleşmesi olduğu için yakında satış yapmasını umduğundan bahsediyorsa, alıcı bu bilgi olmadan alıcının sunabileceği kadar teklif vermeyebilir.

Bir satıcının bu soruların herhangi birine yanıt verebileceği en iyi şey, a) Soruyu hiç cevaplamayın ve b) Benden sonra tekrar et: Bu soruyu acentemden sormak zorunda kalacaksın.

Buuuutt, henüz bir teklifin olup olmadığını veya teklif yazabilecek herhangi bir alıcıyı biliyorsanız bilmek isterim.

Cevap: Bu soruyu acentemden sormalısın.

Evinizin 7 gün veya 7 ay boyunca pazarda olup olmadığını söyleyemez misin? Haydi; Bu zor bir soru değil! Cevap: Bu soruyu acentemden sormalısın.

Bugün bir teklif yazsaydık, fiyatı 10.000 dolar düşürmek ister misiniz? Cevap: Bu soruyu acentemden sormalısın.

Bir satıcı bir ev satmak için emlakçı işe almak nedenlerinden biridir. Bir giriş acentesi, alıcının aracı dahil olmak üzere satıcı ve alıcı arasında bir tampondur. Aracınızın komisyonunu kazanmasına ve yatırımınızı korumasına izin verin.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.}