Evinizi Satışa Hazırlamaya Hazırlanma Önerileri
Çimlerin biçilmesinin hemen ardından evinizi listelemek için bir ajanın planlanması için en uygun zaman. Bahçıvanınızın günü Salı ise, temsilcinizden Pazartesi günü fotoğraf çekmesini istemeyin. Aracınızı Çarşamba günü için programlayın.
Evinizi Listelemeden Önce İstinaf İtirazı Yaratın
Peyzajı temizle. Yapmak için uğraştığınız, ancak zamanınızın olmadığı bir projeye sahip olabilirsiniz. Şimdi zamanı yapmalısın. Yapmanız gereken temel özellikler şunlardır:
- Pencerelerin önündeki ağaçları ve çalıları düzeltin (evi görebiliyor musunuz?).
- Ot, tırmık ve malç bahçesi yatakları.
- Ağaçlardan ölü dalları kes.
- Süpürme ve temiz kaldırımlar ve araba yolu.
- Garajda ya da caddede park edin (araba yolunda ya da evin önünde değil.
- Çöp kutularını çıkarın ve yan avluda saklayın.
- Garaj kapısını kapatın.
- Ön kapıdaki örümcek ağlarını ve kiri iyice temizleyin.
Bonus puanları: Renk katmak için ön kapının yanında birkaç sarı tencere bulundurun.
Kesinlikle zorunlu: SÜRÜŞÜNDE PARKI KULLANMAYIN.
Şimdi, ajanınız evinizin önüne doğru çekildiğinde, acenteniz onu beklediğini ve satmaya hazırlandığınızı hissedecektir.
Bu şeyleri yapmazsanız, temsilciniz size bunun hakkında bir şey söylemeyebilir, ancak fark edilecektir. Temsilciniz yaptığınız zaman gerçekten umursamadığınızı düşünebilir. Unutmayın, eğer umursamıyorsanız, temsilcinizin umursama ihtimali daha düşüktür. Ajanının ilgilenmesini istiyorsun.
Evinizin İçinde Listelenecek Aracınıza Hazırlanma
Evinizin temiz olması gerektiğini söylemeden düşünürdünüz.
Ama herkesin temiz fikri farklıdır. Ajanını lavabodaki bulaşıkları yıkamak için havlular koymayın, yerden hayvan yiyecekleri alın ya da yataklarınızı yapın. Listelemeye hazır olmanız için minimum minimum gereksinimleriniz:
- Mutfak tezgahlarından her şeyi temizle. Evet her şey.
- Mıknatısları buzdolabı, çocuk resminiz ve her şeyden çıkarın.
- Tüm kişisel fotoğrafları ve fotoğrafları duvarlara koyun.
- Yatakları yap, çarşafları sıkıştır.
- Vakumları süpürün / süpürün.
- Sequester çocukları, evcil hayvanlar ve etrafta yatan ölüleri saklıyorlar.
Bonus puanlar: Giysi, oyuncak ve diğer eşyaları yerden toplayın ve bir dolaba veya küvette karıştırın.
Çok fazla şeyiniz varsa veya ambalajınız varsa, ekstra öğelerinizi bir odada saklamayı deneyin - aracı o odanın fotoğraflarını çekmek istemez. Ayrıca öğeleri garajda da saklayabilirsiniz.
Mobilyaların yarısı kaldırıldığında neredeyse her ev daha iyi görünecek. Bazı mobilyalarınızı, özellikle de yolları engelliyorsa, taşınmayı düşünebilirsiniz. Ancak aracınızı hareket ettiğiniz güne varmak için planlamayın. Temsilciniz kutularla dolu odaların fotoğraflarını çekmek istemeyecek, ya da movers kapıları dışarıda kanepeler taşıyor.
Evrakları Listeleme İmzalamak için Sizin ve Aracınız İçin Bir Nokta Belirleyin
Bildiğim çoğu ajan bir otomobilin çatısında bir liste anlaşması imzalamaktan memnun olsa da, bir yemek odası masasında oturmak çok daha keyifli ve rahat.
Birçok ajan, yemek odasını mutfak veya oturma odası üzerinde tercih ediyor. Tarafsız, daha az kişisel bir alan.
Bazı ajanlar dijital imzalama servisini kullanır ve asla evrakları imzalamaz. Aracınız onunla evrak getiriyorsa, bazı ipuçları:
- Kediyi masadan uzak tutmaya ve listeleme evraklarında yürümeye çalışın.
- Kağıtları imzalamaya çalışırken çocukları beslemeyin.
- Ajanına içki için bir şeyler teklif et.
- Aracınızın bir emlak komisyonu için ne kadar ücret aldığını gördüğünüzde kendiniz için daha güçlü bir şey düşünün.
- Bir formu anlamadıysanız, temsilcinizden bunu size açıklamasını isteyin. Güvensizlik gelişir ve iletişim bozulur, bu yüzden soru sormaktan korkmayın. Aracınıza sizin için bir soruyu cevaplayacak kadar güvenmiyorsanız, aracı işe almayın.
- İmzaladığınız her şeyin bir kopyasını isteyin.
Bir giriş randevusu bıraktığımda, satıcılara birkaç kartvizitim veriyorum ve onlara bir soru soruyorum. Onlara, işaret avluya gittiğinde, yoldan geçenlerin durup kapıyı çalmak için çekici olabileceğini tavsiye ediyorum. Bir alıcı vurursa, satıcı ne yapmalı?
On bir satıcıdan dokuz kez onları davet edeceklerini söyleyecektir. Hayır, hayır, hayır. Evine yabancılara izin verme. Göstermeye gelen ajanlar bir kartvizit üretecek. Eğer yoldan geçen bir kişi kapı zili çaldığında, o kişiye acentenizin kartvizitini verin ve ajanınızı aramasını isteyin.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.