Sözleşme Altında Olmaktan Kapanmaya
Bir sözleşme imzalamak
Bu, satıcı ve alıcı arasındaki fiyat ve şartlarla ilgili bir anlaşmaya varılan ilk adımdır. Genellikle, alıcı bir teklifte bulunur, satıcı ya teklifi kabul eder ya da bir karşı teklif verir.
Karşı teklif prosedürü çok sayıda karşı teklif veya sadece bir sayaç ile sonuçlanabilir.
Bir noktada, zihinlerin buluşması vardır. Ardından, giriş durumu etkin bir girişten bekleyen bir satışa geçer . Bazı ajanlar "beklemede" veya "emanette" veya "sözleşmeli" yazılı bir işaret koydu. Ama senin evin henüz satılmadı.
Denetimler
Alıcının bir kaya altında yaşamadığı sürece Amerika'daki hemen hemen her alıcıya bir ev muayenesi yapılması söyleniyor. Ev teftişinin yanı sıra, yaş, durum ve yer gibi çeşitli özelliklere bağlı olarak başka muayene türleri de önerilebilir.
Bazen, alıcı beklenmeyen bir kusur bulursa, alıcı satıcıyla daha fazla pazarlık yapabilir. Bir satıcı, bir satıcı onarım talebi için belirtilen şartları kabul etmedikçe bir işlemi iptal etme tehdidinde bulunabilir. Bir alıcı, alıcının denetimlerinin sonuçlarından memnun olsa bile, eviniz henüz satılmamıştır.
Alıcının Kredisi Onaylandığında
Alıcının destekleyici belgelerinin tamamı, borç veren tarafından alındıktan ve değerleme tamamlandıktan sonra dosya yüklenmeye devam eder. Yazma süreci birkaç gün ile birkaç hafta arasında bir zaman alabilir.
Değerlendirme, üzerinde anlaşılan satın alma fiyatını desteklemelidir.
Değerleme uzmanı düşük bir değerleme sunacaksa , daha fazla görüşme yapılacak veya yeni bir değerlendirme siparişi verilebilir. Ancak kredi onaylandıktan sonra bile, eviniz henüz satılmamaktadır.
Acil Satış
Bir alıcı, evinizi satın alarak ileriye taşınmadan önce, mevcut bir evdeki emanetçiyi kapatmak zorunda kalabilir. Bu, koşullu bir satış olarak bilinir ve sözleşmeyle alıcıyla mükemmelliği sağlamak için bu durumun tatmin edilmesi veya serbest bırakılması gerekebilir.
Bir beklenmedik durumu karşılama yollarından biri, beklenmedik bir durumun ortaya çıkması ya da tüm fonların emanetini kapatmak için yatırılması gibi başka eylemler gerçekleştirmesidir. Ancak alıcı, satın alım fiyatının tamamını nakit olarak yatırsa bile, özellikle alıcı, temerrüde düşmesi halinde, yalnızca tasfiye edilen zararlardan sorumlu tutulabiliyorsa, eviniz tamamen satılamayabilir.
Evinizin Satışa Alınması Durumunda
Evinizin satıldığı satıra dair herhangi bir noktada satıldığını düşünürken, artık sahip olmadığınızda eviniz satılmış olarak kabul edilir. Tapu el değiştirdiğinde ve / veya kaydedildiğinde ve para yatırıldığında eviniz satılır.