Ev anahtarlarınızı kilitli kutuya koymak güvenli mi?
Uzun, uzun zaman önce, Lockbox'lar kullanılmadan önceki gibi, Leave It to Beaver'ın olduğu günlerde, birkaç ev sahibi kapılarını bile kilitledi. Komşular çalıyor olmadan evinize yürüdüler. O zamanlar, bütün alt bölümler gün içinde boşa çıkmadı ve çoğu insan bloklarında yaşayan herkesi tanıyordu. Artık öyle değil.
Ancak, 1950'lerde, bir ev için bir ev ilan ederken, ev satıcıları evdeki anahtarlarını aracı kurumdaki bir kancaya asılmış bir ajana kolayca teslim ettiler.
Bir parti hattına sahip bir telefon servisine abone olduysanız, komşularınız muhtemelen bir temsilcinin evinizi göstermesi ve maymun işine dikkat etmesini istediğinde biliyordu.
Ama sonra kilitli kutu geldi.
Sahte bir kaya gibi, kilit kutuları evin anahtarlarını tutar, ancak sahte bir kayadan farklı olarak, kilit kutuları bir bisiklet kilidi gibi bir kapı kolu, gaz ölçer veya kapıya bağlanır. Bazen bir ağacın etrafına sarılmış sağlam bir zincire bağlı bir kilitleme noktasını tespit edersiniz.
Kilitli Kutuların Kısa Tarihi
1970'lere dayanan eski kasalar küçük bir gümüş anahtarla açıldı, dolayısıyla "kilitleme kutusu anahtarı". Bir süredir iş başında olan birçok temsilci hala elektronik bir ekran çağırıyor. Sonra yüklenici / açılan kilit kutuları geldi. Bunlar, sağ tuş sayılarının kilit kutusunun önündeki doğru sıraya basılmasıyla bağlantılı olarak manüel bir kol takarak serbest bırakılır.
1990'larda, ülkenin birçok ülkesine elektronik kilitleme kutuları tanıtıldı.
Bu sistem her ajan tarafından erişim kaydedildi. Aracı, ekran anahtarında belirli bir kod girer ve ardından anahtarı, senkronize edildiğinde tuşların serbest bırakacağı kutunun önüne yerleştirir.
Günümüzde, bazı ajanlar GE tarafından üretilen bir mavi Supra kutusu (iBox adı verilir) kullanır. Bu kilit kutuları bir infraRed sistemi üzerinde çalışır, bu nedenle anahtar gerekmez.
IBox serbest bırakma mekanizması, elektronik bir ekran tuşunu veya bazı durumlarda, sensörde senkronize bir cep telefonunu işaret ederek tetiklenir. Sensör, kullanıcının bilgilerini kaydeder ve tuşları içeren kilit kutusunun altını serbest bırakır.
Kullandığımız kilit kutusu sistemini seviyorum çünkü Supra bana kasaya kimin eriştiğini bildiren bir e-posta gönderiyor. Temsilcinin adını, iletişim bilgilerini ve ajanın kilit kutusunu açtığını biliyorum. Satıcılarıma ilettiğim alıcı geri bildirimlerini almak için de acenteyle iletişime geçebilirim.
Diğer ajanlar, Ulusal Emlakçılar Birliği'ne ait olan ve Amerika Birleşik Devletleri'nde üretilen Sentrilock tarafından üretilen kilit kutuları kullanır. Bazı ajanlar, Sentrilock'un Supra'da mevcut olmayan özellikler içerdiğinden üstün kilit kutuları olduklarına inanıyor. Bu özelliklerden biri, satıcının aracıyı evden çıkardığında satıcının kullanması için uzaktan programlayabileceği bir günlük koddur ve bu da sizin düşündüğünüzden daha sık gerçekleşir.
Gerçek: Bir kasa ile evleri daha fazla gösterim olsun. Bir kasa ve randevu hakkında merak ediyorsanız, kilit kutusunu seçerseniz, evinizi görmek için daha fazla alıcıya sahip olacaksınız.
Kilitli kutuların ücreti ne kadar?
Yerel Emlakçı dernekleri ve / veya çoklu listeleme hizmetleri farklı ücretler tahakkuk eder, ancak her biri 100 ABD doları artı satış vergisi içerir.
Bu, bir ekran anahtarının kiralanmasını veya bir eKey kullanma hakkını içermez. Coldwell Banker Burnet'teki bir banliyö Minneapolis ajanı olan Pam Erickson, kilit kutuları üzerinde küçük bir servet harcıyor çünkü derneği, 72 ay sonra değiştirilmesi gereken kilit kutularını veriyor. Ajan Erickson, "Her altı yılda bir, 30 kasa almalıyım !" Öte yandan, Sacramento'daki MetroList hizmetimiz de süresinin dolduğu Supra kilit kutularını satıyor, arızalanabilir ve benim düşünceme göre Sentrilock kadar gelişmiş değil.
Tahmininiz, derneklerin neden bir tür kilit kutusunu bir diğeri üzerinde teşvik ettiğine dair bizimki kadar iyi. Odak noktası muhtemelen kâr marjları ve bağlı iş ilişkileri üzerinedir.
Tam hizmet veren emlakçılar, satıcılar için tamamen ücretsiz bir kasa sağlayacaktır. Hizmet indiren aracılar, satıcıları bir kilit kutusu kullanmak için ekstra ücretlendirebilir.
Anahtarları kilit kutularına koymak gerçekten güvenli mi?
- Kısıtlı Saatler
Belirli saatlerde birçok kilitleme kutusunun çalıştığını unutmayın. Örneğin, kasalarım saat 9'dan sonra veya 7'den önce açılmıyor. Bu, vicdansız bir ajanın boş bir evde bütün gece partilerine ev sahipliği yapma şansını azaltır. Normal iş saatleri dışında bir mülke erişim sağlamak için nadiren bir sebep vardır. - Periyodik Yerleştirme
Kilitli kutu eve bağlı değilse, bazı satıcılar kendilerini daha güvende hisseder. Bu satıcılar, evden ayrıldıktan veya planlanmış bir randevu saatinden sonra, kilit kutularını üzerinde anlaşılan bir yere yerleştirirler. Bu yöntemdeki problem, bir yabancının kutuyu kapması ve onunla kaçması çok kolay. - Açık Yerleşim
Diğer ajanlar evin yan tarafına, örneğin bir gaz sayacına veya arka kapı koluna, garaja veya bir kapıya bir kilit kutusu koymanın daha iyi olduğunu düşünmektedir. Akıl yürütme kimse görmeyecek. Ancak, avlusunda büyük bir gayrimenkul işaretiniz varsa, lobideki dolandırıcıların bile, muhtemelen evin ya da arka bahçenin kenarında bir kilit kutunuzun olduğunu anlayacaksınız. Çoğu satıcı ön kapıdaki düz görüş alanında kilit kutusuyla daha rahat hisseder. Kilit kutusunun başka bir yere asılmasının asıl nedeni, kilit kutusunun kapıyı açıp kapamaya müdahale etmesidir. Bir haydut evinize girmek istiyorsa, hırsızların çoğunun kendilerine ön kapıda dikkat çekmek istemediklerini lütfen unutmayın. Daha gizli bir girişi tercih ederler.
Sonuç olarak, sağduyuyu kullanın ve kilit kutunuzun bulunduğu yere bir temsilci tarafından kolayca erişilebildiğinden emin olun. Lütfen, kadın ajanların yüksek topuklu çamurdan geçmesine ya da alçak asılı ağaçların altında yetişmek için uzun ajanları zorlamayın ya da bir ajanın kilit kutusunu bulmak için aşırı büyümüş gül dikeni ile savaşmasına neden olun. Bazı ajanlar önizleme yapmaz - daha az gösteri - bu koşullar altında bir ev.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.