Bir giriş durumu değişikliğinin mülkle ilgisi olmayabilir
Ne yazık ki, birçok alıcı - ve onların temsilcileri de - genellikle bir evin piyasada neden geri döndüğüne dair yanlış varsayımlar oluşturuyor.
Hemen karar verdiler çünkü mülkle ilgili bir sorun vardı - ev teftişi sırasında keşfedilen bazı korkunç ve büyük onarım sorunları. Piyasada bir stigma var. Hatasız bir stigma, ama bir stigma hepsi aynı.
Piyasa listelemesinin geri dönüşünün sıcak bir mal haline geldiği tek bir örnek var. Çok az stok mevcut olduğunda, satılık evler yok. Ve eğer bu ev pazarın biraz altında fiyatlandırılırsa, iyi gösterir ve beklemede olan piyasaya geri dönersek, alıcılar bunun için savaşabilir. Alıcılar genellikle başka bir alıcının istediğini istiyor.
Durum Değişikliği için Mülkiyetsiz Sebepler
Bir evin bir dakika sonra neden satılabileceğine dair birkaç gerçek yaşam örneğine bakalım ve daha sonra kısa bir süre sonra pazara geri dönelim:
- Alıcı birden fazla teklif gönderdi. Bazı alıcılar, kararlarla mücadele eden alıcıları teşvik edebilir ve muhtemel adayların hepsinin aynı anda teklifleri almak için hangi ev satın alacağına karar veremez. Bu kötü davranışın korkunç bir sonucu, bir alıcının birden fazla evdeki sözleşmede yer alabilmesidir. Bu son zamanlarda satıcılardan birine geldiğinde, alıcı sonuçta evlerden birini almamaya karar verdi. Bu arada, satıcının evi beklemede olarak piyasadan kaldırıldı.
- Alıcı sahtekar . Bir satıcının bir satıcıyı kaptırmaya çalışmasının birçok yolu vardır. Finansal araçlarla bir alıcı olarak poz vermek ve düz bir şekilde kırıldığında satıcıya cazip bir teklif sunmak, bu gibi yollardan sadece bir tanesidir. Bir kayıt araştırması, bir sabıka kaydının kanıtını ortaya çıkarabilir ve satıcı işlemi anında iptal edebilir. Maalesef, ev durumu pazarda değişiyor.
- Alıcı finansman alamıyor. Bir ipotek veren borç verenin ön onay mektubu vermesi, alıcının kredi almayı garanti ettiği anlamına gelmez. Bazı durumlarda, ön onay mektubunu imzalayan kredi memuru ne kredi ne de doğrulanmış varlıkları kontrol etmemiştir. Bazı alıcılar kapanmadan birkaç gün öncesine kadar kredi alamıyorlar. Bu zamana kadar, satıcının evi muhtemelen en az 30 gün boyunca piyasadan çıktı.
- Alıcının temsilcisi satın alma teklifinde bir hata yaptı. Yasal belgeler her zaman gayrimenkulde değişmektedir. Bir temsilci bir forma aşina olabilir ve belirli ayrıntıların değiştirildiğini fark etmeyebilir. Örneğin, bir alıcının bir ev satmak için birkaç aya ihtiyacı vardı, ancak Sacramento'da bir ev için şartlı bir teklif sunmak istiyordu. Ajan, evini satmak için alıcıya yedi gün veren kontratı yazdı. Ama bu, alıcının ve acentesinin yakalamadığı bir hataydı.
Listeleme aracısı acil durum kaldırılmasını istediğinde, alıcının aracı böyle bir hata yaptığını keşfetmek için haykırdı. Satın alma sözleşmesindeki şartların yerine getirilemediği anlamına geliyordu ve müzakere masasına geri döndü. - Alıcının pişmanlığı. Bazen alıcılar kötü bir karar verdiklerini ve soğuk ayaklar geliştirdiklerini düşünüyorlar. Ev sahibi olmak, ev bakımını yapmak, onarım ve iyileştirmeler için ödeme yapmak gibi diğer mali yükümlülükleri yerine getirmenin ve doğal olmayan bir yük olarak algıladıklarından korktuklarını yavaş yavaş fark etmeye başlarlar. Ne yazık ki, bu gerçekleştirme çoğu zaman, emanetin ortasında olduğu gibi uygun olmayan bir zamanda gerçekleşir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.