Ortak Sorunların Farkında Olun
Tüm ev teftişleri evdeki sayısız sistemi kapsamaktadır, ancak alıcıları en çok ilgilendiren bir miktar sıcak nokta vardır.
Ev Muayenesinde Kalıp ve Küf
Küf lekeleri ve kokular alıcıları korkutur, özellikle de toksik siyah kalıp bu kadar sıcak bir konu.
Eğer küf ve küf varsa, kabul edilebilir bir teklif bile almazsınız. Evinizdeki kalıp normal çeşitlilikte olsa bile, tedavi edin ve sorunun kaynağını ele alın. Ev denetiminde gelirse, alıcı profesyonel kalıp iyileştirmesini talep edebilir ve bu da binlerce kişiye mal olabilir.
Nemlendirme Temelleri ve Tarama Alanları
Küf kokuları bir bodrumun çok nemli olduğunu gösterir. Alıcılar ve ev müfettişleri duvarları ve zeminleri küf ve nem izleri için yakından bakacaklardır. Müfettiş bu alanlarda ne kadar nem bulunduğunu belirlemek için bir sayaç kullanabilir, çünkü nem yapı malzemelerini bozar ve böcekleri çeker.
Zeminleri toprakta örtün ve nem seviyesini azaltmaya yardımcı olmak için plastikle yerleri sürün.
Vakfın çoğu “sızıntısı”, temele doğru hunileşen zayıf drenajın bir sonucudur. Bu sorunu çözmek için aşağıdaki adımları göz önünde bulundurun:
- Kanalların temiz olduğundan emin olun, böylece yağmur suyu, temel boyunca olukların kenarlarına dökülmek yerine, aşağı akış yönüne doğru akar.
- Drenaj drenajlarını evden uzaklaştırın.
- Gömülü drenaj hatları boyunca su akışını, bir hortumdan su çekerek kontrol edin. Su size geri dönerse, hat tıkanmış ve temizlenmelidir.
Temel problemler varsa ve onarım yapamazsanız, fiyatın sorunu yansıttığı anlayışıyla evin fiyatını düşürmeniz gerekebilir. Diğer bir seçenek ise alıcılara kapanış sonrası onarım yapmaları için bir izin vermektir.
Çatı ve baca
Bozulmuş zona veya diğer çatı kaplamaları, ev alıcıları ve ev müfettişleri tarafından yapılan ilk şeylerden biridir. Zona altındaki elemanlar nemli veya çürümüşse, onarımlar muhtemelen istenecektir. Bazı eyaletler ayrı bir çatı denetimi gerektirir.
Baca tabanının etrafında yanıp sönen su geçirmez olduğundan ve bu harcın ve tuğlaların iyi durumda olduğundan emin olun.
Şöminenin düzgün çalıştığından emin olmak için kontrol edin .
Sıhhi Tesisat Problemleri
Ev muayenesi gerçekleşmeden önce kaçakları onarın. Müfettiş, aynı anda birden fazla musluk ve yıkama tuvaleti açarak su basıncını kontrol edecektir. Müfettiş ayrıca bulaşık makinesini de çalıştıracaktır.
Ev müfettişi septik sistemi kontrol edebilir. Bir yöntem, bir tabureden aşağı akıtılan boyaları kullanır. Müfettiş, boya yüzeylerinin septik drenaj alanının üstünde olup olmadığını görmeyi bekler ve bu da bir drenaj problemini gösterir.
Yetersiz veya İnferior Elektrik Sistemleri
Elektrik panosu ve devre kesici konfigürasyonu, evin ihtiyaçları için yeterli olmalıdır.
Kodlara bağlı olarak, bu sistemler yıllar içinde özellikle eski evlerde değişmektedir.
Müfettiş, banyolarda ve mutfaklarda toprak arıza devresi kesicileri (GFI) bulunan prizleri arayacaktır. Bu prizler, kısa devre veya aşırı yüklenme sırasında tıkanan mini devre kesicileri içerir. Ev müfettişi, muhtemelen kapların doğru göründüğü gibi olmadıklarını ve "kuklalar" ın doğru şekilde yapılmadığını garanti edeceklerdir.
Müfettiş, evdeki kalan prizlerin bir kısmını test edecektir.
Diğer Önemli Ev Muayene Çekleri
- Ev müfettişi, ısıtma ve soğutma sistemlerini kontrol edecek ve onların verimliliğine ilişkin olarak çalıştıklarından ve yorumladıklarından emin olacaklardır.
- Ev müfettişi, yapıya ve temele yakından bakacaktır.
- Ev müfettişi, duman dedektörleri ve karbon monoksit dedektörleri de dahil olmak üzere, evde kalan aletleri kontrol edecektir.
Ev Muayene Öncesi
Satmaya teşebbüs etmeden önce evi iyi durumda tutmak için elinden gelen her şeyi yapın, ancak inceleme raporunun birkaç olumsuz beyanı içeriyorsa cesaretini kırmayın. Ev müfettişleri gördükleri her şeyi not ederler. Bütün evlerin kusurları var.
Ev muayene raporunun alıcılar için bir istek listesi olmadığını unutmayın. Sözleşmenizi dikkatlice okuyunuz; Hangi sistemlerin kapanışta iyi çalışma düzeni içinde olması gerektiğini belirler. Tavan daha eski fakat sızıntı yapmıyorsa, iyi çalışır durumda. Aynı şey eski cihazlar için de geçerlidir.
Sözleşmeniz, alıcıların sözleşmeden çekilme olasılığına rağmen, herhangi bir onarım yapma zorunluluğunuz olmadığını da belirtebilir. Tamir için makul olmayan taleplere uymanız gerektiğini hissetmeyin.
Elizabeth Weintraub tarafından düzenlenmiştir. Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.