Soru: Birden Fazla Alım Teklifi Yapmak Tamam mı?
Bir okuyucu şöyle soruyor: "Birden fazla satın alma teklifi yapmak için yola çıkmadık, ancak eşim ve ben bir ev satın almayı gerçekten çok zorluyoruz. Nakit alıcılar tarafından sevdiğimiz evlerde yendi." Çalışıyorum, olabildiğince çok ev satın almamız gerektiğini söylüyor ama ajanım fikrine çok düşkün değil. Ama bu bana iyi bir plan gibi geliyor. sormak gerekir. Birden fazla satın alma teklifi yapmak için sorun olur mu? "
Cevap: Bir alıcı, birden fazla satın alma teklifi yazmak için izin verilip verilmediğini sorduğunda her zaman bir dolar toplarsam, yine de zengin olurdum ama Tahiti'de oldukça iyi yaşayabilirdim. Ancak, alıcının özellikle satıcının pazarında birden fazla satın alma teklifi yazma isteğini anlayabiliyorum. Bu zor.
Bir satıcının pazarında, tipik envanter, satışa sunulan evlerin sayısı anlamına gelir, çok düşüktür ve emme oranı da düşüktür. Absorpsiyon oranı , piyasadaki her bir satışın mevcut satış oranına göre satılacağı ay sayısıdır.
Bu koşullar altında, birden fazla alıcı ev için bir teklif sunabilir ve bu da arzu edilen evler üzerinde birden fazla teklif sunabilir. Bir satıcı birden fazla teklif aldığında, bir satıcı en yüksek ve en iyi teklifi seçme lüksüne sahiptir. Alıcılar için dezavantajı, bu durumlarda birçok alıcıyı reddetmekten çekinmektedir .
Herkes aynı evi satın alamaz.
Birden Çok Satın Alma Teklifi Yapmanın sakıncaları
- İyi niyet ve adil ticaret sözleşmeleri ihlali.
Bazı eyaletlerde, sözleşme hukuku iyi niyet ve adil ticaret sözleşmesi içerir. Bir alıcı sadece bir ev satın almayı başarabilir, ancak birçok ev için birden fazla satın alma teklifi yaparsa, alıcının yasal sonuçlar doğurabilecek iyi niyet sözleşmesini ihlal etmesi olasıdır. Alıcılar önceden yasal tavsiye almak için tavsiye edilir.
- Her Çoklu Satın Alma Teklifiyle Aynı Kontrolü Gönderme, Sözleşmeyi İptal Edebilir.
Bazen alıcılar ciddi bir para yatırma işlemi fotokopisi çeker ve her bir satın alma teklifi ile aynı çekinin bir kopyasını gönderir. Sadece tek bir para yatırma kontrolu olduğundan , sadece bir teklifte satın alma teklifini güvence altına alan bir depozito vardır. Diğer tekliflerin, birden fazla satın alma teklifini geçersiz kılacak ve / veya geçersiz bırakabilecek hiçbir mevduatı yoktur. - Birden Çok Satın Alma Teklifi Birden Fazla Kabulde Sonuç Alabilir.
Teklifler, alıcının işlemi iptal etmeksizin iptal etmesine izin verecek bir sözleşme koşulsuzluğu içermiyorsa, bir alıcı birden fazla satın alma teklifi üzerine sözleşmede yer alabilir . Bu durumda, tüm satıcılar alıcıdan para yatırmalarını ve işlemlerin her birini kapatmasını bekleyebilirler. Gerçekleştirmeyi reddeden alıcılar kendilerini satıcılara ve / veya mahkemeye yükleyebilirler.
Çoklu Satın Alma Teklifleri için Koruma
Birçok alıcı banka sahibi konut satın almak için istekli. Rehinli konutlarla ilgili sorunlardan biri de, REO'ların alıcılardan çok ilgi çekmesi ve REO bankalarının yanıt vermesi uzun zaman alabilir.
Bazı alıcıların cevabı, birden fazla satın alma teklifi yazmak ve aynı zamanda bir grup banka evine göndermek.
Bu alıcılar, koşullu teklifler olarak yazılırsa kötü niyetle ilgili sorumluluktan kaçınabilecek birden fazla satın alma teklifi yazabilirler. Bu teklifin, teklifin REO bankalarının teklifi kabul etmesinden sonra alıcının kabulüne konu olmasını sağlayan dil içereceği anlamına gelir. REO bankalarının, alıcının birden fazla satın alma teklifi göndermiş olduğunu bilmesini sağlar.
Birden fazla satın alma teklifi hakkında daha fazla bilgi için lütfen nitelikli bir emlak avukatına danışın. Niteliksiz bir temsilciden yasal tavsiye almayın.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.