Bir okuyucu sorar: Kocam ve ben kısa bir satış teklifinde bulundum. Uzun bir bekleyiş olduğunu biliyoruz. Temsilcimiz, bankanın teklifimizi kabul etmesinden 4 ila 6 ay geçebileceğini söyledi. Ama burada kicker. Bu gerçekten harika bir ev ve satıcı teklifimizi kabul ettikten sonra bile pazarda. Bazı diğer ev alıcıların bize karşı çıkacağından endişe duyuyoruz. Bir satıcı teklifimizi kabul ederse, başka bir ev alıcısı bizi görmezden gelebilir ve hayallerimizi evden alabilir mi? "- Salinas'da Uykusuzluk
Cevap: Ben Salinas'ı düşündüğümde, "Ben ve Bobby McGee" akla geliyor - muhtemelen zamanınızdan önce. "O evi arıyorum ve umarım onu bulur." Mesele, Salinas'da Uykusuz, eğer bu normal bir işlem olsaydı, kaçmaya çalışan bir satıcıya başvururdun. Ama bu kısa bir satış olduğu için, teklifiniz ve endişelerinizden dolayı endişeleriniz var.
Kanunlar devletten devlete değişir. Yani, Arizona'da doğru olan şey New Jersey'deki emlak için geçerli olmayabilir. Bakılacak ilk yer satın alma sözleşmenizdir . İşleminizi yöneten hemen hemen her şey, satıcıyla imzaladığınız düzine sayfalarda yer alacaktır.
Kısa Satış Teklifi Kabul ve Teklif Teklifleri
Genel olarak, bir çok kısa satış , kısa satış eki olarak adlandırılan bir belge ile daha fazla tanımlanacaktır. SSA, satıcıları ve alıcıları kısa bir satış işleminde korumak için kullanılır. Satınalma sözleşmesini değiştirir.
Çoğu gayrimenkul işlemlerinde süreç şu şekilde gider:
- Teklif satıcıya sundu.
- Satıcı teklifi kabul eder ve imzalar.
- Yürütülen teklif alıcıya teslim edildi.
Satıcının teklifin bir kısmını açıklığa kavuşturması gerektiğinde veya teklifin bazı yönlerini değiştirmesi gerektiğinde küçük bir değişiklik olur:
- Teklif satıcıya sundu.
- Satıcı karşı teklif verir .
- Alıcı karşı teklifi kabul eder.
- Yürütülen teklif satıcıya teslim edildi.
Bu kısa bir satış için de bir süreç. Ana fark, kısa satış ekinin tekliflerin nasıl sunulduğunu, kabul edildiğini, karşılandığını ve teslim edildiğini değiştirebilmesidir. SSA ayrıca şunları da ele almaktadır:
- Tüm taraflar kısa satış onayı için beklemeyi kabul ederler.
- Bankaya kaç teklif gönderildi.
- Diğer teklifler bankaya gönderilirse, satıcının alıcıları bilgilendirmesi gerekip gerekmediği.
Çoğunlukla, bir satıcı sadece bir alıcıya satabilir. Satıcı aynı anda birden fazla rakip alıcıya satmayı kabul edemez. Ayrıca, satıcı, sözleşmeye uygun olarak, satıcınız genellikle başka bir alıcıdan daha iyi bir teklif alabileceği için sözleşmenizi iptal edemez.
Ancak, kendi sözleşmenizi iptal etmeniz için sizi uyaracak yollar var. Bu yollardan biri, satıcının teklifinizden daha yüksek bir bankaya ikinci bir teklif, bir destek teklifi göndermesidir. Çünkü banka, bankanın kabul etmesini istediği teklifi teklif edebilir. Bu durumda satıcı ikinci teklife işaret edebilir. Teklifiniz banka onayına bağlıysa, teklifinizi size aşırıya kaçan alıcıya verebilirsiniz.
Bunun olması nadir görülür, ancak olabilir. Başka bir alıcı da doğrudan bir bankaya teklif gönderebilir ve listeleme aracısını ve satıcıyı hep birlikte baypas edebilir . Yine, nadir, ama bir alıcı bunu yapabilirdi. Koruma için, kısa satış alıcılarına yasal tavsiye almaları önerilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.