Basitçe söylemek gerekirse, başka bir kaynaktan gelen paralarla ödünç almak, Mary'nin evini tutmasına izin verir.
Bazı eyaletlerde, ayrıca, ihalenin ardından, mal sahibinin mülkünü tüm talep ve masrafları ödeyerek geri alabileceği belirli bir süre sağlayan, yasal itfa hakkı vardır.
İpotek
Tam ödeme yerine peşinatlı bir ev satın aldığınızda, kredi veya ipotek alacaksınız. İpotek tesis tarafından garanti edilmektedir. Diğer bir deyişle, anlaşıldığı gibi ödeme yapmazsanız, borç veren mülkü alabilir ve yatırımını geri almak için satabilir. Bazen borç verenler kayıplarını telafi edebilir, ancak çoğu kez yapamazlar. Bu günlerde, çoğu ipotek kısmen ya da tamamen FHA, Federal Konut İdaresi, Fannie Mae , Freddie Mac ve USDA kırsal krediler gibi bir hükümet veya yarı-hükümet kurumları tarafından garanti edilir.
Hükümetin garantisi, borç verene verilecek bazı güvenceler olmaksızın, başka türlü elde edemeyecekleri kredilere hak kazanmalarına yardımcı olur.
Ayrıca borçlunun temerrüdü düşmesi durumunda borç verenin kısmi veya tam olarak rahatlamasını sağlar. Kredi verenler, kimi zaman borçlunun hak kazanma biçimleri olan ve krediyi almak için borçluya verdikleri şartlar olan garantiye yönelik belirli şartları yerine getirmelidir. Örnekler aşağı ödeme ve kredi puanı gereksinimleridir.
Işler yanlış gittiğinde
Bir borçlu finansal sıkıntıya girdiğinde ve ipotek ödemelerine ayak uyduramadığında, borç veren, bir noktada, tam ödeme talebinde bulunur veya ipoteği “hızlandırır”. Bu, borçlunun hacizden kaçınmak için ödemelere yetişmesi veya tüm tutarı tam olarak ödemesi gerektiği anlamına gelir.
Borç veren tam ödeme talebinde bulunursa, borçlu başka bir finansman kaynağı arayabilir ve bakiyeyi tam olarak artı faiz ve ceza olarak ödeyebilir. Elbette, borçlu mali sıkıntıya girerse, kredi ödemesine yardımcı olacak bir fon kaynağı bulamaz. Borçlu parayı bulabilirse, mülkiyeti "kullanamaz".
Bazı devletler, borç alanların haciz ya da vergi ele geçirmelerinden sonra geri dönmelerine izin verir ve evlerini geri almak için borçlarını tutarlar. Kefalet süresi, bazı durumlarda birkaç ay veya birkaç yıla kadar sürebilir. Bu, yatırımcıların bilfiil veya ele geçirilmiş mülkleri satın alma konusunda uzmanlaşmaları durumunda farkında olmaları gereken bir şeydir. Tüketicilerin itfa hakkına sahip oldukları eyaletlerde, evlerini geri almak için para ile gelebilecekleri her zaman bir risk vardır.