Ancak, bir alıcının normal bir satıcıya Onarım İsteği veremediği ve bir onarım veya kapanış maliyetlerine yönelik bir kredi talep edemeyeceği anlamına gelmez.
Bu, normal satıcının bu talebi onurlandırmak zorunda olduğu anlamına gelmez. Ama onlar? Satıcılar onarım için ödeme yapar mı? Her zaman, özellikle de onarım sorunu, ilk incelemede açıkça görülmeyen bir eşyaysa ve satıcı kapanmaya hevesliyse.
Kısa Satışlar ve Nedenleri Bankalar Onarımları Reddetti
Bununla birlikte, kısa satışlar farklıdır. Bir bankanın kısa bir satışta onarım yapmasını istemek veya bir alıcı kredisi ihraç etmekle ilgili sorunun bir kısmı, bankanın muhtemelen satılık konutu listelememesidir. Bir Wachovia kısa satışı veya kısa bir satış öncesi HAFA kısa bir satış gibi birkaç bankadan bağımsız olarak, çok kısa satışlar önceden onaylanmamıştır. Çoğu kısa satışta, satıcı genellikle bankadan kısa bir satışı onaylamasını ister. Banka mecburen zorunlu değildir.
Banka evinin durumuyla ilgilendiğini düşünebilir, ancak banka bunu yapmaz. Banka, ipotek ödemelerini almayı ve kısa bir satış durumunda, o ev için piyasa değeri elde etmeyi ummaktadır.
İşte bankanın onarım talebini reddetmesinin birkaç nedeni var:
- Banka satışta para kaybetmek istemiyor.
- Banka "olduğu gibi" koşulunda satmayı kabul etti.
- Banka, yerine satış yapamayacağı zaman kısa satışı kabul etmek zorunda değildir.
- Ev piyasaya geri dönerse, bir sonraki alıcı onarımlar hakkında tartışmayabilir.
- Satıcının onarım yapmak için parası yok.
Bahçe satış bankalarını onarım için ödemeye nasıl ikna edebiliriz?
Bazı durumlarda, özellikle ev boşsa, alıcılar kısa satış onayını beklerken, kısa satış evleri kötüye kullanılmaktadır. Örneğin, Roseville'de boş olan bir satışım boştu. Hırsızlar AC üniteyi yan avludan kaydırdı ve elektrik panelini söktü. Alıcı açgözlü olmasaydı, alıcı fiyatı düşürmek için bankayı ikna edebilirdi. Alıcı, tamir miktarının 4 katına eşit bir kredi talep etti, bu yüzden banka kısa satış teklifini reddetti .
İşte bankanın tamir için kısa bir satışta ödeyeceği ihtimalleri artırma prosedürü:
- İlk önce onarımın ciddi olduğundan emin olun. Bankanın nikel-kuruş ürünlerini tamir etmesini istemeyin.
- İlk teklifte onarımı neden istemediniz diye bir dava sunun.
- Tanınmış profesyonellerden en az 3 teklif alın ve isteğinizle birlikte gönderin.
- Banka onarımı onaylarsa, en düşük teklifi seçeceğini anlayın.
- Onarımlar kapanmadan önce yapılacaksa, kısa satışı kapatmak için bir uzantı isteğinde bulunun.
- Davanızı, icra edilen bir eki ve teklifleri bankaya gösterin.
- Bankanın onarımları reddetmesi durumunda B planı yaptırınız.
Tıpkı bir ipoteğin satın alınmasına ilişkin şartlar gibi, kısa satış bankaları genellikle onarım için ödeme yapmazlar. Ancak, bir yanıtı ve iyi bir vakayı beklemek için vaktiniz varsa, sormaya değer olabilir.