Bir Listeleme Aracının Neden Kendi Aracısını Kullanması İsteyebilir?
Alıcılar, her zaman aracı girişiminin ne anlama geldiğini veya neden bir giriş temsilcisinin bir ev göstermesini ve listeleme aracısının isteklerine boyun eğmesini talep edemediğini anlamıyor. Giriş temsilcisinin evi satmak istemediğini merak ediyorlar. Ama gerçek şu ki, bir giriş temsilcisinin güven ilişkisi satıcıya değil, alıcıya aittir.
Popüler inanışın aksine, hiçbir emlakçı alıcıdan, özellikle de yabancıdan emir almaz.
Acenteler, bir alıcının beck'sinde sabırla beklememekte ve aramaktadırlar. Acenteler komisyona ödenir. Çoğunlukla, acenteler de bağımsız yüklenicilerdir, yani kendi çalışma saatlerini ve kiminle çalışmayı seçtiklerini seçerler. Özellikle acenteleri listeliyor.
Bir Listeleme Aracı Neden Ev İçermiyor?
Bir satıcı olarak, acentenizi evinizi arayan ve randevu isteyen herkese gösterme yetkisi verebilirsiniz. Aslında, bazı satıcılar bir kilit kutusu kullanarak rahatsızlık duyarlar ve ajanlarının her bir gösterim için kişisel olarak orada olmasını beklerler, ki bu her zaman pratik değildir ve kayıp gösterimlere neden olabilir.
Bir temsilcinin bir evi gösterememesinin mantıklı nedenleri vardır:
- Alıcı, giriş temsilcisinin alıcıyı temsil etmesini istemeyebilir.
- Alıcı, satın almaya uygun olmayabilir.
- Alıcı farklı bir emlakçıyla çalışıyor olabilir.
- Ev zaten bekleme durumunda olabilir.
- Ajan, ev için birden fazla alıcıyı temsil etmek istemeyebilir.
Sorular Listeleme Danışmanları Potansiyel Alıcılar Soruyor
Aracılar, alıcılara soru sorduklarında sadece meraklı değiller. Bazen, ya kanunla, pratikte ya da GERÇEK Etik Kuralları tarafından bazı sorular zorunludur. Bazıları sadece sağduyudur.
İlk olarak, ajanların sipariş verenler olmadığını anlayın. Bir ev satın almak Neiman-Marcus kataloğunda bir araba satın almak ya da ayakkabı almak gibi bir şey değildir.
Renk ve stili seçip satın almayı kredi kartınızdan alamazsınız. Ajan protokolü var .
- Bir borç veren tarafından ön yeterlilikte misiniz ve para kanıtı var mı?
Aracılar, bir alıcının hangi kredi belgesini seçtiğini veya alıcının nakit ödediğini umursamıyor. Fakat satıcı ilgilenecek. Satıcı, ev satın almak için uygun değilse, satıcı piyasayı evden çıkarmak istemez. Birçok satıcı, bir satın alma teklifi ile birlikte kredi ön onay mektubu gibi satın alma kabiliyetini kanıtlamak için bir alıcıya ihtiyaç duyar.
Bir alıcı, bir satın alma teklifi yazmaya hazır değilse, bir acentenin evlerini göstermek için değerli zamanını almanın çok az anlamı vardır. Acenteler genellikle satın alabilecekleri konumda olan alıcılara evleri gösterir. Satın almaya hazır olmayan alıcılar genellikle açık evlere katılırlar ve özel gösterileri düzenlemek için bir aracı çağırmazlar. Alıcı satın almaya hazır olduğunda, bu ev artık satılık olmayabilir.
Aracılar şehirdeki alıcıları sürmek için para almazlar. Bir alıcı satın almaya hazır olduğunda aracılar ödenir, bu nedenle aciliyet hissine sahip olan ve çek defterini çekmeye hazır olan alıcılarla çalışmayı tercih ederler. Onların reddedilmesi kişisel bir şey değildir.
- Bir ajanla mı çalışıyorsun?
Aracılar bu soruyu sormaktadır, çünkü alıcının bir aracı olup olmadığını öğrenmek zorundadırlar. Alıcı zaten bir aracıyla çalışıyorsa, bu aracı başka bir acentenin müşterisine müdahale etmekten suçlu olabilir.
Özellikle, bu alıcı başka bir acente ile bir alıcının broker anlaşması imzaladıysa. Bir alıcı aracıları değiştirmek isteyebilse bile, sözleşmedeki şartlar bunları yapmasını engelleyebilir. Aracılar birbiriyle uyumlu değildir.
Aracılar bazen bir alıcının vekilinin tatilde olabileceğini ya da başka bir şekilde kullanılamayacağını bilirler, bu nedenle alıcı evini görmek için randevu almak üzere listeleme aracısını arayacaktır. Satın alma sebebi karmaşık bir durumdur ve kesik-kuru kararlar yoktur, fakat genellikle evi gösteren ve komisyona hak kazanan teklifi yazan aracıdır.
Eğer bir alıcının vekili mevcut değilse, alıcılar vekilin yokluğunda kimlerin bulunabileceğini bulmak için aracının acentesini aramalıdır. Bazen alıcının acentesi Kurul'a ait değildir ve kilit kutusu anahtarı olmadan evleri gösteremez ve bu durumda kendinize neden böyle kötü bir araçla çalıştığınızı sormak isteyebilirsiniz.
Şahsen ben ikili ajansı uygulamayı sevmemekle birlikte , evdekileri onlara gösterirsem, ekibimin onları temsil edeceğini görmek için bir randevu talep eden alıcıları her zaman bilgilendiririm. İkili ajans, 50 eyalette yasal değildir, ancak Kaliforniya'da sattığım yerde izin verilebilir. Bazen, durumu bir alıcıya açıkladığımda, acenteleri aniden listeyi göstermeye müsait olur. Başka bir ajanın, benim veya takımımdaki herhangi birinin alıcılarına müdahale ettiğini söylemesini asla istemiyorum.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.