Onay aşamasında birçok kısa satış başarısız
Ama birçok kısa satış da yakın. Her 3 teşebbüslü satıştan 2'sinin başarısız olamayacağını tahmin ediyorum; kapatıyorlar.
Başarı oranı o kadar yüksek olabilir. Kısa bir satış kapanış olasılığınız , liste acentesi tarafından ele alınan başarılı kapanış sayısına doğrudan orantılı olarak artar.
Bu, acemi bir ajanın kısa bir satışla başa çıkamayacağı anlamına gelmez, ancak tecrübeli kısa satıcılar genellikle hatalarından öğrenirler. Tecrübesiz bir kısa satış acentesi, kısa satışların doğasında var olan bazı problemlerle yüz yüze gelmemiş ya da kısa bir satışın başarısız olmasına yol açabilecek hızlı bir çözüme erişememiş olabilir.
Peki yanlış ne olabilir? Kısa bir satış yapmak ne yapabilir? Bu kısa satış için makul bir fiyat teklif ettiğinizi ve satıcıların kısa bir satışa hak kazandığınızı varsayarsak, kısa bir satışta sorunların çoğu onay aşamasına yakın bir yerde gerçekleşir. Kısa satış onayı için aylar bekledikten sonra, sağanak yağışlı fırtınalar ve güneşte kavrulmuş çöller çarptı. En büyük nedenlerden 10 tanesi kısa bir satışın başarısız olacağıdır:
# 1) Mantıksız İkinci Kreditörler Nedeniyle Kısa Satış Başarısız Oldu
Virginia'da bir çok kısa satış konusunda pazarlık yapan bir ajan arkadaşım kendini bir ping pong topuna benzetiyor, ve bu da genellikle birinci ve ikinci borç verenler arasında geri dönüyor.
- İlk borç veren , ikinci borç verenin talebini karşılamayı kabul etmeyebilir.
- Üçüncü bir borç veren top oynamayı reddedebilir.
- Bazı ikinci kredi verenler, satıcılar HUD-1'in dışında bir ödeme talep ederse gerçekleşebilecek kısa satış ipoteği sahtekarlığı yapmaya ittiler.
# 2) Konut Boş olduğundan Kısa Satış Başarısız Oldu
Birçok servis yönergesi, evin işgal edilmesini gerektirir.
Satıcının geri çekilmesinde ısrar edecek kadar ileri gidebilir ve birçok satıcı bunu karşılayamaz. Satıcı, mülkte yaşıyorsa, kısa satışınızı kapatma şansınız daha yüksek olacaktır.
# 3) Satıcı Katkılarına İlişkin Talepler Nedeniyle Kısa Satış Başarısız Oldu
Banka, satıcının parası olmadığı ve mal varlığı olmadığı halde, satıcı katkılarını her zaman talep eder. Banka, satıcının nakit parayla serbest bırakılması veya faizsiz uzun vadeli bir senet notu imzalaması konusunda ısrar edebilir.
# 4) Eksik Verbiyeler nedeniyle kısa satışlar başarısız oldu
Birçok devlet, finansmanın para mı satın aldığına ya da paranın zorlu olmasına bakılmaksızın borç verenlerin kısa bir getiri elde ettiğinde eksiklik kararlarına izin verir. Her bir borç veren, eksik satış farkını kısa bir satış onay mektubundan kaldırmayı kabul etmeyecektir. Yetersizlikten muaf olan durumlarda bile, kısa bir satış yapmak, satıcıların muafiyetini değiştirebilir veya değiştirebilir.
# 5) PSA'lar Foreclosure'u Tercih Ettiğinden Kısa Satış Başarısız Oldu
Servis kılavuzlarının kısa bir satış için herhangi bir hüküm içermemesi olasıdır. Bu durumda, kısa satışlar, bankanın kısa satışı onaylayacağı her ne kadar ortaya çıkmış olsa da, kabul edilmeyecektir. Ayrıca, bazı PSA'lar , ana hatlardaki teşvikler nedeniyle ev iadesine giderse daha fazla para kazanmaktadır.
# 6) Vergi Yasaları, UCC Kayıtları ve Hükümleri Nedeniyle Kısa Satış Başarısız Oldu
Herkese açık kayıtların hızlı bir şekilde kontrol edilmesi, ev veya satıcıya karşı açılmış olan iadeleri açıklar ancak az sayıda alıcı, kısa satış onayı alıncaya kadar bir tapu kontrolü siparişi verir. Bazı tip icraatçılar, satıcıdan sonra bile iadeleri takip ederler ve kısa satışlar kapanmadan önce ödeme talep ederler. Genel olarak, bankalar bu ödemeleri ödemeyecektir.
# 7) Banka Kredi Kredisi Önerdiğinden Kısa Satış Başarısız Oldu
Satıcılar, kısa bir satışın ortasında, daha önce bir kredi değişikliği teklif etmeyi reddeden bankayı söylemek için beni aradılar , şimdi satıcılara satıcıların ödeyebileceği inanılmaz bir geri ödeme planı vermek istiyor.
# 8) Ev Vandalize Olduğundan Kısa Satış Başarısız Oldu
Boş evler hırsızlar için ördekler oturabilirler. Su boruları evlerini kırabilir ve su basabilir.
Yıldırım onu vurabilir ve evi yere yakabilir. Ama daha sık değil, hırsızlar kırılır, aletleri çalmak ve bakır sökmek. Bankalar genellikle tamir için ödeme yapmayacaktır.
# 9) Satıcılar Bir İş Aldığından Kısa Satış Başarısız Oldu
Bazı kısa satışlar, satıcının bir iş bulacağını onaylamak için çok zaman alabilir. Bir kez işe alındığında ve iyi bir gelir elde edince, satıcı kısa satışa hak kazanamaz.
# 10) Ödemede Her Ücretin Onaylanmadığından Kısa Satış Başarısız Oldu
Alıcı, kapanış maliyetlerine yönelik bir krediye ihtiyaç duyabilir ve banka bunu ödemeyi reddedebilir. Alıcının kapanış maliyetleri, bir FHA kredisi için minimum peşinat kadar, satış fiyatının% 3'üne kadar çıkabilir. Ev sahibi dernek borçları gecikmiş ise, bir banka diğer ücretleri de dahil olmak üzere bu ücretleri ödemeyi reddedebilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.