Ev sahibinin rehine için başlı olup olmadığını nasıl öğrenebilirim
Kiracıların haciz haklarını merak ediyorsanız, doğru yere geldiniz. Ev sahibinin ihanetle karşı karşıya gelebileceğine dair bir mırıltıya sahip olan kiracılar, bulmadan önce bir dakika daha boşa harcamalılar . Bekleyen hacizler halka açık bir kayıttır. Fakat bir kiracı olarak, ev sahibinizin ipotek ödemelerini yapıp yapmadığını görmek için her gün kamu kayıtlarını taramanız gerekmez.
Kiracı olarak yeni bir ev kiralamayı düşünürseniz, ev sahibi olduğunu iddia eden birey (ler) in aslında ev sahibi olup olmadığını bilmek isteyeceksiniz.
Evsahipliği yapan sanatçılardan çok sayıda kiralık dolandırıcılık var. Bir sabah uyandırmak ve kapıcınızdaki şerifi bulmak istemiyorsunuz, çünkü bir dolandırıcıya kira ödeyeceğiniz için taşınmanız gerektiğini söylüyorsunuz.
Ev sahibiniz rehine giderse haberdar olun
Bütün eyaletlerin farklı yasaları vardır, ancak birçok eyalette, bir kiracının temerrüt bildiriminin bir kopyasını talep etme hakkı vardır. Örneğin Nevada'da, kira sözleşmenizin bir kopyasını yanınızda götürmeniz gerekecektir. California'da, yapılması çok kolay ve ucuzdur ve herkes varsayılan bildirimin bir kopyasını alabilir.
Birçok eyalet Kaliforniya'yı takip ettiğinden, Kaliforniya'daki varsayılan bildirimin bir kopyasını nasıl talep edeceğiniz aşağıda açıklanmıştır. Bunu nasıl yapacağınızı öğrenmek için kendi durumunuzu kontrol edin. Bu, kiracılığa ilişkin kiracı haklarınızı korumanın mükemmel bir yoludur.
Varsayılan Bildirim Bildirimi Talebi
Kaliforniya'da bedava. Normal olarak, ilk ipoteğin ihaleye girmesi durumunda haberdar edilmek üzere bir junior lien sahibi için ayrılan herhangi biri, aslında Kaliforniya'daki temerrüt bildirimini talep edebilir.
- ForeclosureForum'a gitmek için formu doldurun, bilgisayarınıza doldurun ve yazdırın. Bu formu ayrıca yerel başlık şirketinizdeki bir müşteri hizmetleri departmanından da isteyebilirsiniz.
- Çevrimiçi güvenin bir kopyasını almak için ödeme yapabilirsiniz, ancak neden? Güvene ait tapunun bir kopyasını ücretsiz almak için bir başlık şirketi arayın. Varsayılan Bildirimi Kopyalama İsteğini tamamlamak için trustor, yararlanıcı, belge numarası, kitap ve sayfa bilgilerine ihtiyacınız olacaktır. Bu bilgi güvene aittir. Ayrıca yerel County Recorder'ın ofisindeki bilgileri de alabilirsiniz.
- Form noter onaylı olmalıdır.
- Formu ilçe kaydedicinizin ofisine kaydedin.
- County Recorders belgeyi kaydetmek için ücret alıyor, ancak ucuz. Örneğin Sacramento'da, bir sayfa için ücret $ 11'dir.
Bölgenizde temerrüt ihlali bildirimi talebi kaydedildikten sonra, mal sahibinin ipotek firması iadesi durumunda, bu bildirinin bir kopyasını postada alacaksınız.
Kaliforniya'da, hacizler, Varsayılan Bildirim'in kaydedildiği tarihten itibaren tamamlanması yaklaşık 3 1/2 ay sürer. Bu, ev sahibinizin kabul etmesini sağlayarak, yaşanacak yeni bir yer bulmak için bol zaman vermelidir. Satıcı evi kısa bir satış olarak satıyorsa, kapanması daha uzun sürebilir, bu da size yeni bir ev bulmak için daha fazla zaman kazandıracaktır.
İcrada Kiracı Hakları
Hacizde kiracı olarak sahip olduğunuz haklar, kiralama sözleşmesi imzalamış olmanıza veya aydan aya kiralamanıza bağlı olarak değişiklik gösterir. Yardım Eden Ailelere 2009 Yılının Evlerini Kaydetme Yasası'na göre, aylık olarak kiracıların taşınmaları en az 90 gün sürüyor, ancak diğer yasalar değişiyor. Ev sahibiniz ipotek ödemiyor olsa bile, çoğu eyalette kira ödemeye devam etmek için bir kiracıya ihtiyaç duyulduğunu unutmayın.
Bir haciz durumunda bulunan bazı kiracılar, Küçük Vekil Mahkemesinde kira sözleşmesini feshetmedikleri için ev sahibine dava açma hakkını saklı tutar.
Bunun sizin için geçerli olup olmadığını belirlemek için bir avukata veya kiracı kuruluşuna başvurmanız gerekir.
Tazminat davası açmanıza izin verilirse, burada telafi edebileceğiniz bazı ücretler vardır:
- Hareketli şirketler ve kiralık kamyonlar
- Yeni bir ev bulmak için yapılan masraflar
- Güvenlik teminatı kaybı
- Mevcut kira ile yeni kira arasındaki fark
- Yeni depozito bedeli
- İşten uzak kalma süresi
Daha fazla öneri için bir avukata başvurmaktan çekinmeyin. Bununla birlikte, Bölüm 8 kiracıları farklı yasalar altında korunabilir. İletişim HUD.
Kiracılar ev sahibini, güvenlik depolarını gelecekteki kira ödemelerine uygulayıp uygulayamayacaklarını öğrenmek için arayabilirler, çünkü California gibi bazı eyaletlerde icra, kira sözleşmesini iptal eder. Bu durumda, güvenlik depozitonunuz gitti.
Anahtarlar için Nakit
Bir ev rehine geçtikten ve borç verene geçtiğinde, borç veren temsilcisinden haber almaya hazır olun.
Bazıları, kiracıların yasaların dikte ettiğinden daha erken çıkmasını sağlamak için harp taktikleri kullanırlar.
Kiracının elindeki bir çare, anahtarlar için nakit para istemek. Kiracı, yeni bir eve ait ilk ayın kira bedeli ve güvenlik teminatını ödemek için yeterli miktarda para toplayabilir. Anahtarları teslim etmeden önce bankadan yazılı anlaşmanın yazılı olduğundan emin olun.
Haciz sürecini kapsamak için kullanışlı bir yer Ulusal Düşük Gelir Konut Koalisyonudur. Bu kâr amacı gütmeyen kuruluş, haciz sırasında devlet tarafından devlet tahliyesi sürecini listeler.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.