Soru: Kısa Satış Ek nedir?
Bir okuyucu şöyle soruyor: "Temsilcimiz kısa bir satış ekini imzalamamız gerekeceğini ya da satıcının bizim kısa satış teklifimizi kabul etmeyeceğini söyledi, ancak bize bu evrakları vermedi. Arkadaşlar bizi böyle bir belgeyi imzalama konusunda uyardılar Bize karşı bir şekilde çalıştıklarını söyleyebiliriz. Fakat eğer listeleme ajanı teklifimizi kabul etmeyi reddederse ne yapabiliriz? Ve yine de kısa bir satış eki ne olabilir? Kısa bir satış teklifinde bulunmak için gerçekten böyle bir şeye ihtiyacımız var mı? ”
Cevap: Teklifinize eşlik etmek için kısa bir satış eklentisi kullanmanız, kısmen, bu formun kullanılabilir olup olmadığını ve eyaletinizde yaygın olarak kullanılmasına bağlı olacaktır. Birçok devlet REALTOR® dernekleri, kısa satış ekini onaylar, ancak bunların hepsini yapmaz.
Aslında, kısa bir satış ekindeki bazı sözler devletten eyalete değişebilir. California Association of REALTOR'S® kısa satış ekine aşina olduğumdan, söz konusu belgenin artılarını ve eksilerini açıklamama izin verin.
Kısa Satış Ek 1. Kısım
Kısa bir satış , satıcının borç verene borçlu olduğu miktardan daha azını kabul etmekle yükümlü olduğu için, kısa satış eki beklenmedik durumu açıklığa kavuşturur.
Ayrıca, alıcının, bir tarih için boş bir satır ekleyerek kısa satış onayı beklemek istediği süreyi, varsayılan olarak 45 gün olarak belirtir. Kısa satış onayı genellikle 30 gün ila 3 ila 4 ay veya daha uzun sürer.
Satıcı, borç verenler ile makul bir şekilde işbirliği yapsa da, borç veren satıcıdan bir katkı talep ederse, satıcının kısa satışı kapatma zorunluluğu yoktur.
Benim kendi uygulamam en az 90 gün öneride bulunmaktır, bu yüzden onay almak için üç ay geçmesine rağmen sözleşmenin etkisi devam eder.
Kısa Satılık Ek Bölüm 2
Bu kısım, alıcıya denetimler ve ihtimaller ile ilgili 2 seçenek sunmaktadır. Bu dönem ya da başlayabilir:
- Hemen kabul üzerine, veya
- Banka (lar) ın kısa satış onayı ile.
Kısa Satış Ekleri Bölüm 3
Bu bölüm alıcının en ağır para yatırma işlemiyle ilgilidir ve alıcının 2 seçenek arasından seçim yapmasına izin verir:
- Satıcının sözleşmede belirtildiği şekilde kabul etmesi halinde en ağır para yatırma işlemini alıcıya bırakın.
- Kısa satış onayı kadar ciddi para yatırma tutarı.
Sacramento alıcılarını temsil ettiğimde, ödemenin alıcı tarafından yapılmasını istemediğimi, satıcı özel olarak teklifin depozito olmadan serbest bırakılmayacağını belirtmesini rica ediyorum.
Satıcıyı temsil ettiğimde, alıcının depozitosunun serbest bırakılmasını kesinlikle istiyorum. Teminatsız olarak, alıcılar daha iyi bir anlaşma geldiğinde uzaklaşmak çok kolay.
Kısa Satılık Ek Bölüm 4
Bölüm 4, satıcının bankanın kısa satışı onaylayacağının garantisi olmadığını söyledi. Ayrıca, satıcının bankası tüm teklifleri görmeyi talep edebilir ve farklı bir teklif seçebilir. Ancak, alıcı ve satıcı, kısa bir satış bankasının şartlarını reddetmekte serbesttir.
Kısa Satılık Ek Bölüm 5
Bu bölüm, alıcının ve satıcının sözleşmeye göre belirli maliyetlere tabi olabileceğini açıklar.
Kısa satış borç verenin bunları ödemeyi reddetmesi durumunda, bu maliyetlerin bir kısmı tarafların sorumluluğunda olabilir ve taraflardan herhangi biri iptal ederse, iptal nedeniyle başka ücretler ödenebilir.
Kısa Satılık Ek Bölüm 6
Kısa bir satış alıcısını temsil ettiğimde, satış sözleşmesini kısa satış ekinden 6. Bölüm'ü kaldıran bir zeyilname çiziyorum. Satıcıyı temsil ettiğimde, genellikle alıcının bu bölümü kaldırmadan kısa satış ekini imzalamasını beklerim.
Çünkü bu bölüm, satıcının eve göstermeye ve diğer teklifleri bankaya göndermesine izin veriyor. Bu, satıcının daha yüksek bir teklif alması durumunda, satıcıdan, bankanın teklifin imzaladığı teklifin yerine yüksek teklifi kabul etmesini isteyebilir.
Kısa Satış Ek 7
Bölüm 7, satıcıların, satışların yasal veya vergi sonuçları da dahil olmak üzere, kısa satışların krediyi nasıl etkilediği konusunda profesyonel tavsiyelerde bulunmaları gerektiğini bildirmektedir.
Sonuç olarak, eğer satıcı bir satıcı olarak kısa bir satış eki talep ederse, kısa satış ekini imzalamazsanız teklifinizin dikkate alınma riskini de üstlenebilirsiniz. Daha fazla bilgi için, bunu bir emlak avukatıyla tartışmak isteyebilirsiniz.
Lütfen her yıl veya daha yeni sürümlerin yayınlandığından emin olun, bu da bölümlerin yıldan yıla çok az bir şekilde olabileceği anlamına gelir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.