Önceden ödenen bir daire için kiranın aksine, ipotek faizi borçluya ödenir. Örneğin 1 Mart'ta bir mortgage ödemesi yaptığınızda, Mart ayı faizini ödediği için, borçların ödenmesiyle sonuçlanır.
Kiralık Değil
Kira, çoğu olağan durumlarda ilk ayın sonuna kadar ödenir. Bazen, ayın son haftasında bir eve taşınırsanız, bir mülk yöneticisi kirayı ayın ilkine göre gösterebilir ve bu ek hafta için bir ay artı bir artı payı toplayabilir, ancak her zaman ödenir. ilerlemek. Ödeme yapmak için kiracıya güvenmedikleri gibi. Bu yüzden bazen banka, olmasalar bile daha güvenilir olarak görülüyor. Bir ipotek için faiz borçluya borçlu olarak ödenir çünkü.
Borçlular, genellikle bir ev satın almak veya mevcut bir ipoteği yeniden finanse etmek için kredi kullandıklarında faiz ödemektedir. Bir borçlu veya yeni ev alıcısı, ilk ipotek ödemelerinden 30 gün öncesine kadar faiz ödeyecektir.
Yani, eğer 15 Mart'ta işlemi kapatırsanız, ilk ipotek ödemeniz 1 Mayıs'ta gerçekleşecek demektir. O, Nisan gibi görünüyor, ama özgür değil.
Çünkü Mayıs ödemesi Nisan ayı için faiz ödeyecek. Ancak, 15 Mart - 31 Mart arasındaki süre için ödenecek tutar kapanışta borçlu tarafından ödenecektir. Bu bölüme peşin ödenen faiz denir.
Ödemenin Mayıs ayında ödenmesi durumunda, ödemenin ilk Mayıs ayında yapılması durumunda faiz, ilk Mayıs ayına kadar ödenecek ve ana kısım, ödenmemiş yeni bakiyeden düşülecek ve ödenmemiş yeni bir miktar ödenecektir. 1 Mayıs'a kadar iyi olan bakiye (ödeme amaçlı).
Örnek
Örnek vermek gerekirse, bir ipotek kredisinin orijinal ödenmemiş bakiyesi, yıllık% 5 faizle 200.000 ABD Doları, faiz ve 1,703,64 ABD Doları tutarında bir faiz ödemesi anlamına gelir. 11 ay boyunca ödeme yaptıktan sonra, ödenmemiş bakiye şimdi 197.300.83 $ oldu. 1 Aralık'ta 1 Aralık'ta 1.073,64 dolar ödemeniz gerekiyor. Önceki ödenmemiş anapara bakiyesini $ 197,300,83 x% 5 oranında alırsanız ve 12 aya bölünürseniz, 822.09 $ 'lık yeni bir aylık faiz oranı alırsınız.
Zaman geçtikçe, ev sahibi her ay anaparaya karşı ödemenin daha büyük bir yüzdesini faize karşı öder. Anapara ödeme bölümleri yükselir ve faiz ödeme kısımları azalır. Şimdi, 822.09 $ 'lık yeni aylık faiz oranını 1,073,64 $' lık PI ödemesinden çıkarırsanız, anapara bakiyesine ödenen yeni kısmınız, bu iki sayı arasındaki farktır ya da 251,56 $ 'dır.
Şimdi, ödenmemiş anapara bakiyesini Kasım ayının 197.300.83 dolarından aldığınızdan, Aralık ayı için ana kısmı düştükten sonra, 1 Aralık'a kadar olan yeni ödenmemiş ana bakiyeniz 197.049.27'dir.
1 Aralık ödemenizi yaptıktan sonra farz edin; Evinizi taşımak ve satmak için zamanın şimdi olduğuna karar vermişsinizdir, çünkü mahalleniz için beklenmedik ani bir yükselme noktası, evinizi 300.000 dolar kazanır.
Hey, hayal kurabilirsin, değil mi? Satış üzerine, banka fonların alındığı tarihe kadar ödenen faizleri talep edecektir. Bu, bankanın parayı aldığı son tarihe kadar, 197.049,27 $ artı bankaya 27.37 $ günlük faiz borçlu olacağınız anlamına gelir.
Geri ödeme yapmak için ön ödemeli faiz ödemeniz ilk ödeme vadesine kadar ödenir ve kredinizin ödenmesi durumunda alacaklıya ödenen tarihe kadar ek faiz ödenir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.