Kısa Satış Alıcılar için Gizli Faydalar Var
Kısa bir satış satın almak için gerekçeler var mı? Arkadaşlarından herhangi birine kısa bir satış aldığını söyle, muhtemelen acıma ve sempati teklifleri göreceksin. Akrabalarınıza kısa bir satış aldığınızı söyleyin ve ellerini kalplerinin üzerinde güvensizlikle kapatabilirler. İş arkadaşlarınıza kısa bir satış aldığınızı söyleyin ve talihsizliğinize gülüyor olabilirsiniz. Hemen hemen herkes, kısa bir satış almaya çalışan yakılan birini bilir.
Ancak, insanların düşünmediği kısa bir satış almanın faydaları vardır. Çoğu kişi, kısa bir satış almak için sakıncalara odaklanma eğilimindedir. Beni yanlış anlamayın, en büyüklerden başlayarak kısa bir satış yapmamanın pek çok nedeni vardır. En büyük sorun bekleme süresi. Kısa satış onayı almak çok uzun sürüyor.
Ancak, bekleme süresinin engelini aşabilirseniz ve kısa satışın reddedilebileceği gerçeğiyle yaşayabiliyorsanız, kısa bir satış yapmak için mükemmel bir aday olabilirsiniz. Satın almak için kısa bir satış bulabilirsiniz. Artık onlardan fazla yok.
Neden Alıcılar Kısa Bir Satış Satın Almak İstiyor
Alıcılar genellikle herhangi bir alıcının belirli bir ev satın almak istediği aynı nedenden dolayı kısa bir satış alır. Çünkü evi seviyorlar. Bu basit bir sebep. Kısa bir satışın konuyu daha da karmaşıklaştırabileceğini, ancak motive edici faktörün evini sevmeleriydi.
İkincil bir sebep, fiyatın zahmete değer olmasıdır.
Doğru. İyi bir anlaşma, pazarlık istiyorlar ve bazen kısa bir satış için alışveriş yapabilecek pazarlık var. Bu satış fiyatlarından bazıları gerçek ve bazıları değil. Dikkatli olun, yine de, ev yanlış fiyatlandırılırsa veya kısa satış acentesi deneyimsizse asla gerçekleşmeyecek bir hayalin peşinde olabilirsiniz.
Kısa Satış Satıcıları Ne Kadar Düşük?
Pazarlık yapmak savaşın yarısıdır. Ancak, kısa bir satışta , satıcılığınız olan bir satıcıyla olduğundan daha iyi bir fiyat elde etme olasılığınız yüksektir çünkü satıcıların çoğu, evlerinde ne ödeme yaptığınızı umursamıyor. Evlerini artık bir bazilyon dolar değerinde değersiz hale getiremeyen bazı satıcılar var. Su altında olduklarını anlasalar da, "Bu evi uzaklaştırmadım" gibi şeyler söyleyebilirler . Bunlar mantıksız satıcılar.
Her kısa satış satıcısı makul değildir. Bazıları, bürünmüş kredi tadilat girişimlerinden kurtulduktan sonra vahşice yaralandı ve kısa bir satışın sert gerçekleriyle yüzleşecek kadar güçlü ya da yeterince güçlü değiller.
Makul satıcılar, kısa satışın banka onayına dayandığını biliyorlar. Bankanın bir değerleme için ödemek için çok ucuz olduğunu fark ederler. Böylece banka, bazı temsilcinin elini değersiz bir BPO karşılığında 50 $ ile tokatlayarak yağlayacaktır . Yapmanız gereken tek şey, bir BPO'yu aynı tembel bir BPO ajanının yapacağı şekilde hazırlamanız ve bankanın kabul etmesi muhtemel fiyatı almanızdır.
Bu fiyat muhtemelen piyasa değeri değil. Piyasa değeri veya piyasa değeri altında olabilir. Şanslısın, her iki şekilde de önemli değil.
Piyasa değeri altındaysa, o zaman başka biri onu aramadan önce o kısa satışa atlayın. Şanslıysanız, satıcının satmak istediği fiyat, bankanın alacağı fiyattır. Bu sizin için çok iyi bir fiyat olabilir - ancak bir BPO bunu kanıtlayacaktır. Anahtar budur.
Kısa bir satış satın almak için BPO nasıl yapılır
Bir BPO ajanı gibi bir BPO hazırlamak için oldukça basittir. Yapacağınız ilk şey, yere bakmaktan veya olanaklar / yükseltmeler dikkate almaktan kaçınmaktır. Bir evi, sakin bir sokakta, evinizdeki sakin bir sokakta karşılaştırırsınız. Sıfır hatlı hatlar ya da çevre yoluna geri dönen evler için karşılaştırılabilir satışlar kullanabilirsiniz. Sabitleyiciler veya yeniden düzenlenmiş evler arasında ayrım yapmazsınız. İşte temel prosedür (bir değerlendirmenin yapılma şekli değil):
- Konu mülkünüzün yarısına kadar bir yarıçap veya harita araması yapın.
- Benzer kare görüntüleri ve yaşı arayın.
- Satılan satışları bir araya toplayıp satılan ev sayısına bölünerek ortalama.
- Kare çekimlerinizde bu ortalama kare basma maliyetini kullanın.
Fiyat çok yüksek olduğunda kısa bir satış nasıl alınır
Eğer BPO piyasa değeri üzerinde bir değer üretiyorsa ve hala ev satın almak istiyorsanız, bu tür bir durum için de bir prosedür var demektir. Ev gerçekten arzu edilirse, diğer alıcılarla rekabet içinde olabilirsiniz. Birden fazla teklif olabilir. Böylece teklifinizi en cazip hale getirecek fiyatı sunun. En yüksek teklif olun.
Düzenli bir işlemle ilgili kısa bir satıştan farklı olan ana bileşen, alıcının borç vericisi tarafından yapılan değerlemenin satış fiyatından daha azına denk gelmesi, düşük bir değerleme ile sonuçlanması, muhtemelen fiyatı düşürmek için bankaya sahip olmanızdır. Evet, banka neredeyse her zaman değer biçilen değerle eşleşecek. Bu normal bir kısa satış olsaydı, satıcı fiyatı düşürmeyi reddedebilir. Eşitlikli bir satıcı şöyle diyebilir: Seni unut, evimi satmıyorum o zaman.
Ancak kısa bir satış satıcısı satmalıdır. Ayrıca, kısa satış bankası kısa satışı onayladı. Banka işlemi kapatmak istiyorsa ve bankaların çoğu bu noktada, banka satış fiyatını alıcının değerlemesine uyacak şekilde düşürecektir. Çünkü bir sonraki alıcı, eğer banka hayır demekse, aynı veya benzer bir değerlendirme elde etme olasılığı yüksektir.