150.000 dolar için listelenen 1.500 metrekarelik bir eve baktığınızı varsayalım. Metrekare başına fiyat 100 $ 'dır. Belki de yandaki ev 2,000 fit kare ve 185.000 dolar. Büyük evin metrekare başına fiyatı 92.50 dolar. Hangisi daha iyi bir satın alma? (Endişelenme, bu bir hile sorusu.)
Unutulmaması gereken noktalar: Daha küçük kare ayaklı evler, metrekare başına maliyet başına daha yüksek bir emirdir. Daha büyük kare ayak evler kare ayak fiyatları başına daha düşük komuta.
Kare ayak fiyatlandırması için iyi bir his elde etmek için, kare çekimlerinin nasıl hesaplandığına bakmanıza yardımcı olur. Burada ortalama kare başına ortalama vs medyan bir bakış.
Metrekare başına ortalama (ortalama) fiyat
Herhangi bir bölgede satılan her evin kare ayak maliyetini ekleyerek ve satılan ev sayısına bölerek, bir evin metrekare başına ortalama maliyetine varabilirsiniz.
Örneğin, Broadway'de her biri 200.000 dolara satılan üç ev olduğunu söyleyin. Mülkiyet A 1.000 metre kare, ve B ve C Özellikleri iki 1,200 metrekare idi. İki ev daha bir blok ötede satıldı. Mülkiyet D 180.000 $ ve 1.200 metre kare iken, Emlak E $ 585,000 ve 2,100 feet kare idi. 1000 metre kare olan evler ile evlerin iki katından daha büyük olan evler arasında büyük bir tutarsızlık vardır, ancak ortalamalar ve medyanlar nasıl hesaplanır.
- Mülkiyet A, metrekare başına 200 dolara satıldı.
- Mülkiyet B, metrekare başına 167 dolardan satıldı.
- Mülkiyet C, metrekare başına 167 $ satıldı.
- Mülkiyet D, metrekare başına 150 dolara satıldı.
- Mülkiyet E metrekare başına 278 $ satıldı.
- Metrekare başına ortalama maliyet 192 $.
Metrekare başına Medyan Fiyatı
Medyan fiyat, yarı yol noktasıdır. Orta fiyat noktasıdır. Bu, medyanın üzerinde satılan ve yarısı medyanın altında satılan evlerin yarısı anlamına gelir.
Genellikle daha doğru bir değer ölçüsü olarak kullanılır; ortalama fiyatlandırmadan daha iyi olsa da, özellikle aşırı uçlar olduğunda. Ancak, aynı zamanda, net bir resim değildir. Ortalamanın altındaki kare başına maliyetler için örnekte, medyan fiyat 167 $ olacaktır.
Yeni inşaatlarda metrekare başına maliyetler çok fazla kullanılıyor. Evinizi yeniden inşa etmek için metrekare maliyeti, daha büyükse, genellikle satın alma maliyetinden daha yüksek olabilir. Ortalamalar baz alınabilir, çünkü 2x4s, Sheetrock ve diğer inşaat malzemeleri bir evden diğerine bir metre kare için aynıdır.
Satın alacağınız bir ev satın alma fiyatını , ne ortalıkta ne de ortalama kare başına maliyetler bazında almanız akıllıca değildir. Çünkü her ev benzersizdir. Bu sayıları trend olarak kullanmak daha iyidir. Metrekare başına fiyatlar, lot büyüklükleri dahil olmak üzere konum , durum, iyileştirme ve güncellemelere ve diğer faktörlerin yanı sıra tek katlı mı yoksa çok katlı bir eve mi bağlı olarak değişebilir.
Metrekare başına fiyatların ana sebebi, trendleri göstermektir. Son 12 ay boyunca ortalama kareye göre ortalama fiyatı karşılaştırabiliyorsanız, değerlerin yükselip düşmediğini belirleyebilirsiniz. Ama çoğu evlerin ortalama büyüklüğüne bağlıdır.
Tüm evler kare görüntülerde benzer olduğu sürece, metrekare başına ortalama fiyat size bir trend gösterecektir. Ama eğer bazı evler diğerlerinden daha büyükse, ortalama bir şey çok fazla yardımcı olmaz. Daha yüksek bir karede ya da daha büyük bir evde, daha küçük bir metre kare daha küçük bir ev satın almak daha iyi olup olmadığı cevabı, bu bölgedeki evlerin tipik ortalama kare görüntüleri bağlıdır. Birçok alıcı daha büyük bir ev satın almak istiyor olsa da, daha büyük bir ev beyaz fil ise, en iyi finansal seçim değildir.
Kare Ayak Başına Fiyat Değerleri Belirlemeye Nasıl Yardımcı Olur?
Kısacası, gerçekten değil. Metrekare başına ortalama fiyatı alamaz ve satın almayı düşündüğünüz evin kare görüntülerini çarpıtarak çarpabilirsiniz. Bu şekilde çalışmıyor. Değerleme uzmanları, kare ayak maliyetlerine dayanmaz.
Metrekare başına fiyatlandırma, size ortalama veya medyan aralıklarını verir; size trendleri gösterir. Çoğu durumda değeri doğru hesaplamamaktadır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate .