Alıcılar değerleme uzmanından değer tahminine inanmaya daha mı yardımcı olurlar?
Bir değerlendirme, bir ev satılırken nadiren neden yardımcı olur?
- Yeni başlayanlar için, değerlendiriciler herhangi bir meslekte profesyonel gibi, bazıları mükemmel ve bazıları iki harita ve bir el feneri ile bir özellik bulamadı. Değerlendirmeler değer garantisi değildir. Bazen, bir değerlendirme bile bir değer tahmini değildir. Bazı eyaletlerde, değerleme uzmanlarının lisanslı olması gerekmeyebilir. Bir satıcı belirli bir değerleme uzmanıyla ilk elden deneyime sahip olmadıkça, değerlemenin doğru olacağından emin olmayacak bir yol yoktur.
- Değerleme uzmanı hata yapabilir. Değerleme uzmanı bir mahalleyi ya da değerden düşebilecek tuhaflıklarını bilmediği takdirde, değerlendirme eksik olabilir. Bir çok değerleme uzmanı tarafından piyasa değeri oluşturulmasında kullanılan yöntem, benzer evleri yakın zamanda satılan benzer koşullarda karşılaştırmaktır. Bazen, ajanlar MLS'den kapandıktan sonra fotoğrafları kaldırır. Değerleme uzmanı evin iç mekanını görmemişse, değerleme uzmanı, onarım ihtiyacı olan bir evini, güncellenmiş bir eve benzer bir satış olarak istemeden kullanabilir.
- Değerleme uzmanları her zaman gerekli verilerin hepsini bulamazlar. Muhtemelen son satışlarım hakkında bana soran bir değerlendirmeden en az bir haftada bir çağrı alırım. Değerleme uzmanları, alıcıya alıcıların kapanış masrafları için ödeme yapıp yapmadıklarını ya da özel imtiyazlar olup olmadığını, ev konusunda olağandışı bir şey olup olmadığını bilmek isterler. Her emlakçı bu tür sorulara cevap vermek için uygun değildir ve her bir değerleme uzmanı sormaz, ayrıca üst üreten aracılar her bir işlemin ayrıntılarını hatırlamayabilir.
- Değerleme uzmanları birbirinden değer konusunda farklılık gösterebilir, hatta uzman değerleme uzmanları bile her zaman aynı fikirde olmazlar. Değere ilişkin bir görüş için 3 değerleme uzmanına danışın. Büyük olasılıkla 3 farklı fikir elde edersiniz. Bu yüzden satıcılar bazen 3 emlakçıya değer düşüncesini soruyorlar ve en yüksek fiyatı veren acenteyi seçtikleri zaman en kötü satıcının hatalarını yapıyorlar.
Alıcılar Satılık Evler Nasıl Değerlendirir?
Ev fiyatlandırması parça sanat ve bölüm bilimidir. Emlakçılar karşılaştırmalı bir piyasa analizi hazırladığında, bir alıcının ev için ne kadar ödeyeceğini ve borç verenin alıcının takdir edeceği fiyatı belirlemeye çalışıyoruz. Bu değerler iki farklı sayı olabilir.
Bazen bir ev için alışveriş yaparken alıcılar çok karışıktır. Onlar genellikle, gezdikleri evlerin değerlerini karşılaştırırlar, bu nedenle, gördükleri tek evlerin, satılık evler olduğu zaman, değeri nasıl belirleyeceğini gerçekten bilmezler. Diğer satıcıların evlerini sorduklarını biliyorlar, ancak genellikle mahalledeki hangi evlerin son zamanlarda satıldığını ve ne kadar olduğunu bilmiyorlar.
Karşılaştırılabilir satışlar verilirse, alıcılar genellikle evler arasındaki varyansların nasıl ayarlanacağını bilmek için yeterli değerleme bilgisine sahip değildir. Bir evi bir havuzla karşılaştırmaya ve bir havuza ihtiyaç duymadan daha küçük bir evdeki bir eve yükseltmeyi ve işe ihtiyaç duymaya çalışabilirler ve parasal açıdan farkı nasıl hesaplayacağına dair hiçbir fikre sahip olmayabilirler. Yaralanmaya hakaret eklemek için, ajanları da muhtemelen bilmiyor.
Örneğin, bir alıcıya evin yanındaki kapının 300.000 dolara satıldığı söylenebilir. Bu, alıcıyı, yanında satılık ev için 300.000 dolar teklif edebileceğine inandırmak için yeterli olacaktır.
Ancak, bu evin yanındaki satılık ev, muhtemelen daha fazla değer anlamına gelebilir ekstra yatak odası ve banyo olabilir. Ekstra bir yatak odası ve banyo ne kadardır? Alıcılar bilmiyorlar.
Alıcılar genellikle, satılık rakip evlere göre fiyat konusunda karar verirler. Aşırı pahalı bir ev olan bir evi geziyorlarsa , örneğin, makul fiyatlı evler bir pazarlık gibi görünecek. Ayrıca, emlakçılarına ne kadar ödeme yapmaları gerektiğini sorabilirler ve aracı, örneğin, ortalama satılan-fiyat-liste-fiyat oranının% 98 olduğunu söyleyebilir, bu nedenle acente% 2 fiyat indirimi önerebilir .
Alıcılar, bir emlakçıya ev için ne kadar teklif vermeleri gerektiğini sormamalıdır. Çoğu ajan, bir ev fiyatının olmadığı için teklif fiyatını düşündürdüğü için rahatsızlık veriyor ve bazıları da kabul etmekten nefret ediyorum, cevap vermek için şartsızdır.
Bir alıcı, alıcıya bilgilendirilmiş bir karar verebilmesi için alıcıya yeterli bilgiyi vermesini istemelidir.
Bir satıcıya ödenen ücretin daha fazla nedenleri işe yaramaz olabilir
Bir evi listelemeden önce satıcı tarafından ödenen bir değerlendirmenin ana nedenlerinden biri, satıcının değerleme güvenmediği gerçeğinden dolayı satıcı için para kaybıdır. Alıcı, satıcının çoğu zaman şüpheli olduğu için, satıcının, değerden daha yüksek bir değerden daha yüksek bir değere ulaşması için değerlendiriciyi ikna ettiğini düşünebilir. Alıcılar kuşkulu hissetme eğilimindedirler çünkü yabancı bir çevrede huzursuz davranırlar, çünkü her şey daha fazla iş görmezden gelir.
Bunun üzerine, alıcının borç veren en kesinlikle satıcının değerleme kabul etmeyecektir. Alıcının finansman elde etmek için bir değerleme için ayrı bir ücret ödemeye ihtiyacı olacaktır. Üstelik, alıcının borç vericisinin, ilk değerlendirmenin doğruluğunu kontrol etmek için, kapanmadan hemen önce, ek bir değerlendirme yapılmasının muhtemel olması da büyük olasılıktır. Çünkü borç verenler, özellikle HVCC'nin uygulanmasından bu yana tüm değerlendirmelerin doğru olmadığını gerçeğine kadar vurguluyorlar . Bahsetmemek gerekirse, 2008'deki piyasa çöküşünden bu yana, borç verenler bugün iyi bir değerleme olduğunun farkına varırlar, sadece değerlerin iyi bir tahminidir ve tahminler değişebilir.
Bir emlakçının değer tahmini, bir değerlendirme değildir ve bu şekilde yorumlanmamalıdır, genel olarak listeleme aracıları, benzer bir satış ve piyasa hareketine dayalı olarak bir liste fiyatını bulmak için oldukça iyi bir iş yapabilirler. Büyük paralar almamızın sebeplerinden biri.