Şirketler ve bankalar, bir değer görüşü hazırlamak için emlak komisyoncusunu işe alırlar. Genellikle bir emlakçı olan komisyoncunun temsilcisi , son zamanlarda söz konusu mülke satılmış olan en az üç benzer mülkü karşılaştırır ve farklılıklar için yukarı veya aşağı ayarlar.
Nihai sonuç piyasa değerine dair bir görüş.
Brokerin fiyat görüşlerinin bazen tartışmalı olduğu, özellikle de BPO’yu hazırlayan ajansın mahalle hakkında çok az deneyimi veya bilgisi varsa tartışmalı. Ancak, BPO'lar genellikle tam bir değerleme değerlendirmesinden çok daha azına mal olurlar.
2006'dan 2011'e kadar piyasadaki düşüş sırasında, bankalar bir BPO için yaklaşık 50 ila 75 dolar ödüyorlardı. Bu yaklaşımdaki sorun, bankanın bu işi genellikle yeni ajanslara veriyor olmasıydı, çünkü genellikle sadece bu ajanlar çok az çalışmaya istekliydi. Bir part-time ajanının bir satıcının evine gitmesi, aracının arabaya oturmasıyla birlikte çocuklarını arabaya sıkıştırması, kısa sürede cep telefonundan birkaç fotoğraf çekmesi ve kaçması olağandışı değildi.
Bankalar BPO'ya çok fazla önem vermediler çünkü BPO her zaman değeri belirlemek için kullanılmıyordu. Büyük olasılıkla, kurallar bir BPO gerektirdi, ancak bankalar, özellikle satış teklifleri kısa bir satış olduğunda, bir satış fiyatını belirlemek için başka kriterler de kullanıyorlar.
Bankalar, dipnot kaybını bir hacizden mahrum bırakarak karşılaştırabilir ve paranın kaybedilmesinin daha iyi olduğunu saptayabilir, çünkü bu sizin için geçerli olabilir.
İki Standart BPO Türü
İki tür standart BPO vardır: yukarıda açıklandığı gibi iç BPO ve bir sürücü tarafından BPO. Drive-by BPO, bazı iç BPO'lar kadar yararlıdır.
Acaba ajanların evdeki sürücülerden kaynaklandığı anlamına gelmez, çünkü bazı tembel ajanlar sadece Google’daki fotoğrafa bakar. Fakat bu, evin iç kısmının bir sürücü için denetlenmediği anlamına geliyor. Piyasa değeri tek başına rakamlarla tahmin edilir: son 3 ay içinde karşılaştırılabilir satışlar .
Bazen, BPO tarafından masaüstü BPO olarak adlandırılan, özel yazılımın bir değeri tahmin ettiği anlamına gelen bir sürücü duyacaksınız. Zillow Zestimate gibi bazı popüler web siteleri tarafından tahmin edilen değer türlerine benzer. Belli bir dereceye kadar doğru olabilir, ancak bir iç denetimin yerini veya tam bir değerlendirme yapmayı gerektirmez.
Bankalar Neden BPO'lar Sipariş Ediyor?
Bir banka tarafından bir BPO değerinin en yaygın iki nedeni, ya rehindeki bir ev için, bankanın REO evlerinin envanterine ya da kısa bir satışa girmek üzere. Bankalar iki ayrı emlak şirketinden bir BPO isteyebilir. Bir balo parkı değeri, etik olmayan ajanlar tarafından kimi zaman kısa satışlara konan kötü değerlerden kaçınmak için bankaya yardım etmek üzere tasarlanmıştır.
Ancak bankaların BPO değerini gerçek piyasa değeri olarak kabul etmesi gerekmemektedir. Bir banka bu değeri bir kılavuz olarak kullanabilir ve kaybını telafi etmeye çalışmak için daha yüksek bir satış fiyatı isteyebilir. Bir banka daha yüksek bir fiyat talep ettiği için, BPO değeri çok yüksek olduğu anlamına gelmez.
Bu, bazı ajanların hata yapması, BPO ajanını daha yüksek bir fiyat talep etmeye karar veren banka olduğu zaman yanlış değerden suçluyor.
Banka BPO'yu sadece ek bilgi olarak kullanabilir. Mevcut birçok otomatik değerleme yazılımı vardır ve BPO sadece ek bir rapor olarak kullanılabilir.
Bir BPO'nun değerinin düşük olacağını ümit eden tek kişi, genellikle kısa bir satışın alıcılarıdır. Ancak düşük bir değerleme bile, bankanın daha fazla para istemeyeceği anlamına gelmez. Bir bankanın kısa bir satış yapması gerekmiyor ve birçok kişinin göz ardı ettiği şey bu.