Soru: Wells Fargo Kısa Satış Nasıl Yapılır
Bir okuyucu şöyle diyor: “2005 yılında San Diego'da iki Wells Fargo kredisi ile bir ev satın aldık, şimdi kısa bir satış yapmak zorundayız. Kocam Charlotte, North Carolina'ya transfer edildi ve 2 ay içinde oraya taşınmamız gerekiyordu. Evimiz sualtında, Wells Fargo'yu aradığımızda kısa bir satış yapmayı denediğimizi ileri sürdü.Bir arkadaşı Equator adında bir ağa katılmam gerektiğini söylediler.Ajanım, Equator'u hiç duymadığını söyledi.Lütfen yardım edin. Wells Fargo kısa bir satış mı? "
Cevap: Wells Fargo'nun kısa bir satışı kalbe yakın ve sevecen. Benim sevgim, 1980'lerde ortadan kaybolarak büyüdüğüm Minneapolis'teki Northwestern Bank Hava Topu'na geri dönüyor. Northwestern Bank, daha sonra 1998 Wells Fargo Bank'ta satın alınan Norwest olan Banco'ya aitti. Wells Fargo ismi daha iyi biliniyordu, bu yüzden bugün bildiğimiz Wells Fargo Bank ve Norwest değil.
Wells Fargo 150 yıldan fazla süredir olmasına rağmen, kısa satışları hızlandırmak hızlı değildi. Wells Fargo, Bank of America gibi diğer bankalardan biraz daha yavaş satışlarla başa çıkmak için bir yol bulmuştu . Bank of America, banka müzakerecileri ve emlakçılar / avukatlar tarafından erişilen bir online yazılım programı olan Equator yazılım sistemini benimseyen ilk banka oldu.
Kısa satışların ilk günlerinde, 2005'ten 2009'a kadar, ajanların kısa bir satış yapmak için Wells Fargo'ya evrak göndermeleri gerekiyordu.
Bu evrak esas olarak aşağıdakilerden oluşuyordu:
- Liste anlaşması
- Hardship mektubu
- Vergisi beyannameleri
- W2s ve 1099s
- Banka ekstresi
Baş şikayeti, evrakların genellikle banka müzakerecileri tarafından parçalanmış ve eksik paketler halinde yitirilmiş, parçalanmış veya alınmıştı. Equator sistemi hayata geçirildikten ve birkaç kez işe yaramaya başladığında, Wells Fargo, Bank of America'ya Equator.com'u onaylayan ikinci banka olarak katıldı.
Bu eksik evrak işlerine son verdi. Ancak, bu kısa süreli ve kötü bir satış patlaması sona erdikten sonra kötü haber oldu, Wells Fargo Ekvator aracılığıyla kısa satış işlemlerini durdurdu. Artık tüm evraklar tekrar fakslanıyor. Git rakamı.
Wells Fargo Kısa Satış Başlatma
Wells Fargo kısa bir satışı tamamlamak için ortalama zaman çerçevesi baştan sona kadar, kapatmak için 3 ayın biraz altında. Her yıl çok sayıda Wells Fargo kısa satışını kapatıyorum. Equator sisteminin biraz aksak olduğunu, ancak sürekli olarak rafine edildiğini ve yükseltildiğini görüyorum. Wells Fargo artık Ekvator ile kısa bir satış yapmıyor. Muhtemelen kısa satışınızın 6 ila 8 hafta içinde onaylanmasını bekleyebilir ve 30 ila 45 gün sonra kapatabilirsiniz. Wells Fargo için bir süper hızlı kısa satış işlem süresi 2 ila 4 haftadır; ayrıca yapılabilir.
Geleneksel bir Wells Fargo kısa satışı, nitelikli bir alıcıdan teklifle başlar. Satıcı ve alıcı bir satın alma bedeli ve şartı üzerinde anlaşma sağladıktan sonra teklif, satıcının tamamlanmış kısa satış paketiyle birlikte Wells Fargo'ya sunulmaya hazırdır.
Wells Fargo Kısa Satışını Ekvator'a Yükleme
Emlakçılar, kısa satış müzakereleri ve emlak avukatları Equator.com'a ücretsiz olarak katılabilirler.
Bununla birlikte, Wells Fargo artık Equator ile kısa satış yapmamaktadır. Tipik olarak, Equator müşterileri bir profil sayfası oluşturur, giriş yapmak için bir kullanıcı adı ve şifre seçer. Sadece kullanıcının kişisel kısa satışları kullanıcı tarafından görülebilir. Başka bir deyişle, ajanınız başka bir acentenin Ekvator'da kısa bir satışını göremez ve kişisel bilgilerinizi çevrimiçi olarak başka herhangi bir yerdeki kadar güvenli hale getirir. Bu, Wells Fargo'nun Equator'dan kısa satışlar gerçekleştirmesi durumunda size yardımcı olacak bilgiler olacaktır, ancak bu uygulama 2015 yılında durdurulmuştur.
Wells Fargo Kısa Satılık için Ortak Adımlar
- Acenteniz veya avukatınız kısa bir satış paketi başlatacak.
- Temsilcinize, üçüncü taraf yetkilendirmesinden başlayarak tamamlanacak görevler verilecektir.
- Aracınız, kapanış bildirimi bilgilerini ve aracı tarafından toplanan tüm ilişkili belgeleri FAKS EDER.
- Bir işlemci dosyayı bir arabulucuya gözden geçirecek ve atayacaktır.
- Tüm taraflardan bir kol uzunluğunu ve diğer açıklamaları / sözleşmeleri imzalamaları istenecektir.
- Ek belgeler talep edilebilir.
- Wells Fargo yetki verdiyse , dosya onaylanacak veya reddedilecektir. Aksi takdirde, nihai onay için yatırımcıya gidecek.
Wells Fargo Kısa Satış Onayı
Diğer ipotek türleri de Wells Fargo kısa satışı olabilir. Mesela, Dünya Tasarrufu tarafından tutulan bir kredi, şimdi Welsia'nın Wells Fargo şemsiyesi altına düşen kısa bir satış olacaktır. Amerika'nın Servis Şirketi (ASC) Wells Fargo'nun bir bölümüdür. Amerika'nın Hizmet Şirketi, ASC kapsamındaki diğer yatırımcılar için kredi hizmetleri vermektedir.
Wells Fargo'nun kısa satış onay mektubu, Wells Fargo'nun belirli bir bölümü tarafından verilecektir. Kredi bir ev kredisi kredisi ise, bu onay mektubu Des Moines'deki Wells Fargo ofisinden gelebilir. 2 Wells Fargo kredisi olduğunda, bazen ilk Wells Fargo borç verenin, liste acentesine% 6 komisyon sunacağını ve ikinci borç verenin aracılardan% 1 oranında bir katkı isteyebileceğini fark ettim. Bu taktiği kullandıklarından şüpheleniyorum çünkü SB 458 ve California Medeni Kanun 580e'ye bağlı olarak Kaliforniya'daki satıcıdan bir katkı talep edemezler , ya da belki de ilk borç verenin ikinci Wells Fargo'yu daha büyük bir tutarda ödemesine izin verilmediğinden Yanlış olabilirim.
Onay mektubunu okuduğunuzdan emin olun ve eksiklik haklarının feragat edilip edilmediğini anlayamazsanız yorum yapmasını isteyin. Bir sorumluluğun serbest bırakılması, birçok satıcının kısa bir satış yapmayı tercih etmesinin temel sebebidir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.