Kısa Satış Türünüz Onaylanacaksa Nasıl Anlaşılır?
Birkaç kötü kısa satış acentesi , herkes için kısa satış elma arabasını dağıtabilir.
Tüm kısa satışlar berbat değil. Bazı kısa satışlar diğerlerinden daha kolay. Ancak karmaşıklık, kısa satış türüne kadar gerilemeye eğilimlidir.
Karşı karşıya kalacağınız kısa satış türü - ister alış veya satış olsun - neredeyse tamamen konu mülkiyete verilen ipotek türüne bağlıdır. Bu tür kredilerin sonuçları devlet yasalarına bağlıdır. Örneğin Kaliforniya'daki kısa bir satış, Florida'daki kısa bir satıştan farklıdır çünkü yasalar farklıdır.
Kısa Satılık Kredilerin 3 Türleri
Bir borç verenin kısa bir satış talebine nasıl cevap verdiği, kredinin türüne göre değişir. Özellikle Kaliforniya ve Arizona gibi güvendeki devletlerde, kısa bir satışı etkileyen 3 temel kredi türü vardır.
- Para kredisi satın alın: Bir satın alma parası kredisi, ev satın almak için alınan bir kredidir. Bu zor bir para kredisi değil. Bir borç veya iki kredi olabilir . Sahipleri için para kredileri satın almak genellikle en iyi faiz oranlarını sunar. Bazı eyaletlerde, satın alınan para kredileri rücu hakkı taşımamaktadır.
- Hız-vade Refinansı: Bu tür bir ipoteğe genel olarak bir zor para kredisi olarak bilinir. Ev satın alındıktan ve satışın kapatılmasından sonra ev sahibi bir kredidir. Söylemenin başka bir yolu da bir satın alma para kredisi değildir. Bu tür bir kredinin gelirleri, mevcut krediyi, genellikle daha iyi bir faiz ve / veya vadede ödemek için kullanılır. Bir borç veya iki kredi olabilir.
- Cashout Refinance veya Home Equity: Bu tür bir ipotek aynı zamanda zor bir para kredisidir. Bu temelde kitapların sahip olduğu en kötü kredi türüdür. Borçlu, evini nakit için aradığı ve bu parayı borçlunun takdirine göre kullandığı anlamına gelir. Amaçlar, bir üniversite eğitimi ya da acil sağlık hizmetleri için bir Avrupa tatili için ödeme yapmak ya da bir sürat teknesi satın almak gibi daha ihtiyatlı harcamalara kadar bir para yatırma ve refinance için değişir. Bir para çekme hakkı, genellikle ilk pozisyonda bir borçdur; Bir konut rehni kredisi , bütünüyle küçük bir kredi şeklinde olabilir.
Kısa Satış Bankaları, Kısa Satışların 3 Türünü Nasıl Kullanıyor?
İlk olarak, tüm bankaların farklı olduğunu bilin; her kısa satış benzersizdir. Bankalar yatırımcılarından ve PSA'lardan yön alıyor. Bununla birlikte, bankanın affetmesi istenen kredi türü, bankanın nasıl karşılık vereceğini yönetme eğilimindedir. Bu, elbette, kısa satış satıcısının zor satış yoluyla kısa satışa hak kazandığını göz önünde bulundurur. Zorluğun dayanağı yoksa, kısa satış onaylanmayabilir.
- Bir Satın Alma Parasının Onayı Kısa Satış: Bir bankanın onaylaması için en kolay kısa satışlar. Özellikle de borçlu, mali sıkıntı nedeniyle ödemeleri yapmaya çalışıyorsa. Bu durumda, borçlu tarafın eline geçen paraların hiçbiri yaratılmadı; Başlangıçta bir ev satın almak için kullanılan paraydı . Bununla birlikte, borç verenin, sahibinin kısa bir satışla satıcı katkı yapmadan evden uzaklaşmasına izin vereceği anlamına gelmez. Ancak, eğer varsa, katkı oldukça küçük olacaktır.
- Fiyat ve Vade Refinansı Onayı Kısa Satış: Bu tür bir kredi, çoğu eyalette rücu hakkı taşımadığı gerekçesiyle satın alım parası kredisiyle neredeyse eşittir. Borç veren bir eksiklik kararına hak kazanabilir. Bu nedenle, ve bu bir satın alma parası kredisi olmadığı için, bazen bankalar ve yatırımcıları bir satıcı katkısı gerektirecektir. Çünkü kısa bir satış, satıcıya bir rehineden daha fazla fayda sağlayabilir. Katkı tutarı, bankanın ve yatırımcılarının, satıcının sağladığı finansal bilgilere dayanarak, toplayabileceğine inandığına bağlı olabilir.
- Bir Cashout Refinance Kısa Satış Onayı: Bu konuda hiç şüphe yok - banka bir tür satıcı katkı isteyecektir. Bu tür bir kısa satışta, zorluğun önemli olduğu, ancak bankanın nakdi dağıttığı kadar olmasa da, geri dönüşü değil. Sanki bazı satıcılar banka tarafından cezalandırılıyormuş gibi. Satıcı katkıları, bir satın alma para kredisi serbest bırakmak için talep edilenlerden çok daha yüksek olabilir. Satıcılar, kısa satış deneyimine sahip bir avukat tutmayı bu tür kısa satışlarla pazarlamak isteyebilir.