Neden Banka Kısa Bir Satış için Kol Uzunluğu Beyanı Gerektiriyor?
Bir okuyucu şöyle diyor: "Çok berbat bir dağınıklıktayız. Kocam geçen baharda işini kaybetti ve evimiz bunun için ödediğimiz paranın karşılığını almaya değmez. Banka kredi değişikliği talebimizi reddetti. bir seçim yapmaktan başka çaresi yok, annemi eve satmaya gittiğimizi söylediğimde, bizden almayı teklif etti ve geri dönelim, böylece taşınmamıza gerek kalmadı. bize imzalamak için bir kol boyu beyanname gönderdi ve anneme satmamıza izin vermeyecek gibi görünüyor. Ben bunların hiçbirini anlamadım. Bu kısa satışta banka neden bir kol uzunluğuna ihtiyaç duyuyor? ”
Kol uzunluğuna ilişkin itirazı ile ilgili hayal kırıklığınızı ve kafa karışıklığınızı hissederim ve Sacramento'daki kısa satışlarla ilgili kısa satış sürecinin ne kadar uzun ve acılı olduğunu ilk elden biliyorum. Kısa süreli satıcılar, başlangıçta bir kredi değişikliği yapmayı denediklerini ve bankaları tarafından reddedildiklerini söylüyorlar. Yalnız değilsin. Bankalar, envanterini dökmek ve evdeki ev sahiplerine yardım etmek yerine her şeyi kitaplardan çıkarmak istiyorlar.
Bir kol uzunluğunun beyanı, öncelikle bankanın tarafların birbirini tanımadığından emin olmak, satıcı ve alıcı arasında önceden var olan bir ilişki olmamasıdır.
Bir kol uzunluğuna ilişkin beyannameyi imzalamanızın istenmesinin nedeni, bankaların ipotek için ipotek koymaya çalışmasıdır. İnsanlar maddi sıkıntıya girdiklerinde, dolandırıcılar bir mil uzaklığından rahatsız olabilirler. Bu haydutlar oluklardan dışarı çıkarken, mahrumiyetle karşı karşıya kalan ev sahiplerinden faydalanan sürekli pişirme programları gibi görünüyor.
Sizin niyetinizin onurlu olmadığını söylemiyorum, ama kısacası kısacası kısa satışlar için kısa satış paletlerine ve gölgeli çift emanet anlaşmalarına bağlı olarak, bankalar çöktü.
Kısa bir satış için bir kol uzunluğu uzunluğu için nedenleri nelerdir?
Bir kol uzunluğundaki beyannamesi, satıcıların bir akrabasına satışını engellemek ve ipotek sahtekârlığını önlemek amacıyla kısa bir satış bankası tarafından oluşturulan bir belgedir.
Bankanın bir satıcının kısa bir satışta bir akrabayı devretmesini istememesi sebebi, satıcıların kısa bir satıştan kâr sağlayamamasıdır.
Bazen satıcılar akraba veya arkadaşlarıyla saman alıcı olarak hareket etmek için yan anlaşmalar yaparlar. Daha sonra, işlem bittikten sonra, alıcılar satıcıyı tekrar satıcıya geri gönderirler. Bu uygulama, etki altında, satıcıların evlerini, belki de satıcılara büyük fayda sağlayan maliyetin yarısı kadar geri aldıkları anlamına gelir. Ancak bankalar kuralları belirliyor ve bankalar satıcıların yararlanamayacağını söylüyor. Satıcılar faydalanmak istediyse, bir kredi değişikliği yapmayı kabul ederlerdi.
Bir Kol Uzunluğu Görüşü Ne İçerir?
Çoğu banka kendi kolunun uzunluğunu beyan eder. Spesifikler tipik olarak pazarlık dışıdır. Ayrıca, dil bir beyanname diğerine değişebilir. Temel bir kol boyu ifadesinde yer alan noktalar şunlardır:
- Kolun uzunluk beyanı, mülk adresini, satıcıların, alıcıların ve aracıların isimlerini ve bunun bir kol uzunluğundaki işlem olduğunu gösterir.
- Kısa satış sözleşmesine taraf olmayan bir kişi, bir aile üyesi, iş ortağı veya satıcıyla iş ilişkisini paylaşan bir kişidir.
- Alıcılar, satıcılar ve / veya acenteler arasında gizli şartlar veya özel anlaşmalar yoktur.
- İşlem bittiğinde, satıcılar izin vermedikçe, satıcılar evi geri almaz ve ünvanı tekrar kazanmazlar.
- Taraflardan hiçbiri, acentelere ödenen komisyon haricinde herhangi bir tazminat alamaz.
Kısa satışınız için bir kolun uzunluğuna ilişkin beyanını imzaladıktan sonra ihlal ederseniz, ipotek dolandırıcılığından sorumlu tutulabilirsiniz. Mortgage dolandırıcılığı, FBI'nın yetki alanına girer. Ayrıca, herhangi biri size bir akraba satmanın doğru olmadığını söylerse, kapatmadan önce alıcıyla ilişkinizi netleştirdiğinizden emin olun. Yapmana izin verecek herhangi bir banka bilmiyorum.
Bunun da adil olmadığının farkındayım, ama bankalar bunu nasıl ele almaya karar verdiler. Umarım evinizin ihanetine girmeden önce kol uzunluğundaki bir alıcıyı bulabilirsiniz.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.