Soru: Halfplex nedir? Yarım dubleks bir dubleks mi?
Dubleks ve halfplex insanların kafalarını karıştırması gibi görünüyor sebebi muhtemelen kelimenin son yarısından kaynaklanıyor. Pleks, bir ayna görüntüsü veya dört ünite gibi dört katlı bir yatırım özelliği oluşturan iki veya daha fazla boşluk olabilir. Bu aynı akıl yürütme çizgisinde, bir halfplex bir birimin yarısı olurdu, ama değil.
Bir okuyucu şöyle soruyor: “Acentaların web sitelerinde satışa yönelik bazı evlerin yarı dağılmış olarak görüldüğünü fark ettim. Bu terimi daha önce hiç duymamıştım. Bir dubleks gibi bir halfplex mi? Halfplex nedir?”
Cevap: Yerel terminolojinin kafa karıştırıcı olabileceğine katılıyorum - ülkenin bazı bölgelerinde yarım yüzlü bir yan yana. Bir halfplex dubleks olmasa da, dubleksin yarısına benzer.
Halfplex'ler ilk kez ev alıcıları arasında popülerdir çünkü genellikle müstakil bir müstakil ev satın almaktan çok daha ucuzdur. Dört yatak odası, iki banyo ev almak ve yapıyı iki yatak odasından, bir banyodan (veya herhangi bir başka konfigürasyondan) oluşan iki birime ayırmak benzer.
Halfplex ve Dubleks Arasındaki Farklar
Dubleks, birbirine bağlı iki ünitedir ve bir parsel olarak değerlendirilir. Ortak bir duvar veya tavan ile 2 birim konut olarak düşünün. Her bir ünite birbiriyle aynı boyutta ve konfigürasyonda olabilir veya farklı olabilir - örneğin bir yatak odası, bir tarafta bir banyo ve üç yatak odası, diğerinde iki banyo.
Dubleksler yan yana, bir hikaye ya da üst katta bir birim ve bir ünite ile iki katlı bir yapı olabilir.
Bir halfplex bağlı bir konutun yarısıdır. Her bina için iki yarım daire bulacaksınız, ancak her biri ayrı ayrı ele alınır ve her birinin kendi parsel numarası vardır. Genel olarak bir halfplex kişisel bir konuttur, ancak aynı zamanda bir yatırım özelliği de olabilir.
Halfplex'ler birbirini aynalamaya eğilimlidir, her bir taraf aynı olabilir. Ortak zemin alanını paylaşmazlar, yani genellikle birbirlerinin üzerine inşa edilmezler, ancak yan yana bulunurlar.
Halfplexes genellikle bir çitle bölünmüş bir arka bahçeyi paylaşır. Tüm pratik amaçlar için, bir halfplex, ortak bir duvarı paylaşan tek bir aile yurdu gibidir. Bazen garajlar tarafından ayrılırlar.
Halfplex'te Bakım Nasıl İşlenir?
Halfplex, ev sahibi derneğinin sınırları içinde oturmadığı sürece, genellikle her bir ayrı taraf, yarı dağın ve toprağın korunmasından sorumludur. Bir halfplex satın almadan önce dikkat edilmesi gereken yaygın bakım sorunları şunlardır:
- Halfplex'in Dış Cephe Boyaması
San Francisco'da renkli Victorialılar veya İrlanda'daki bağlı konut birimleri çeşitli renklerde boyanacak. Ancak, Amerika'daki çoğu toplulukta, insanlar evlerinin dışını eşleştirmek istiyorlar.
Bu, evinizin dış rengini değiştirmek istiyorsanız, ekli komşunuzun, yeniden boyamak için maliyet ve işgücüne katılmaya teşvik etmek isteyebilirsiniz. Komşunuz kendi tarafına parlak bir mor boyamaya karar verirse, bu konuda yapabileceğiniz bir şey olmayabilir. Bir ev satın almadan önce komşularla konuşmak için bir başka iyi sebep.
- Halfplex Driveway'in Tamir Edilmesi veya Değiştirilmesi
Bir zamanlar ortak bir araba ile bir eve sahip oldum. Komşularım bir asfalt sürücü dökmek istemiyorlardı. Beni cep telefonumdan dışarı çıkıp yolun ortasından aşağıya bir çit koymakla ilgili konuştu ve birdenbire yeni asfaltın yarısını karşılamaya karar verdiler.
Ancak, her biriniz kendi araç yolunuz varsa, o zaman işbirliği gereksizdir.
- Halfplex'in Çatısını Onarma veya Değiştirme
Bir fırtınadan sonra sadece bir çatının sadece yarısını ödemek için ödemek isteyen sigorta şirketleri hakkında herhangi bir satıcıya sorun ve bunu en iyi seçenek olmadığını çabucak öğreneceksiniz.
Kendi çatınıza tamir yapabilirsiniz, ancak tamamen değiştirilmesi gerekiyorsa, komşunuzla bir anlaşmaya varmanız veya kendiniz için ödeme yapmanız gerekecektir.
- Halfplex'in Bahçesine Bir Çit Kurmak
Genellikle, sadece bir çit bahçenizi ekli komşunuzun bahçesinden ayıracaktır. Avlunuzun konfigürasyonuna bağlı olarak, karşı taraftaki başka bir komşunuz ve arkanızda farklı bir komşunuz olabilir.
Çitlerin çoğu paylaşılır, bu yüzden yeni bir çit koymak için 3 veya daha fazla komşu ile konuşmanız ve her birinin masrafın orantılı payını paylaşmayı kabul etmeniz gerekir. Hiçbiri hemfikir olmazsa, geriye kalan seçenek eski çitin önünde yeni bir çit inşa etmek ve maliyeti kendiniz emmek demektir. Ama bu şekilde en az altı santim yarda kaybedeceksin.
- Bitişik Duvarların Onarımı
Genel olarak, ortak bir duvarın merkezine sahip olacaksınız. Bu, duvarda su hasarı veya bir delik varsa, duvarın tarafını tamir etmek sizin masrafınız anlamına gelir.
Bir halfplex satın almadan önce, mahallede yürümek iyi bir fikirdir. Diğer halfplex sahipleriyle tanışın ve topluluk hakkında konuşun. Yarım pompanız için sel sigortası almayı ve kendi sigorta poliçenizi korumayı düşünün.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.