Satın Al ve Satmak İçin Dikkat Edilecek Aracıları Seç
İki senaryoyu yeterince tartmadan önce, iş tanımlarının her birinin gerektirdiği şeye bakalım. Birçok ajan , kendilerini bu şekilde satmakta ya da listelemekte ve teşvik etmektedir. Bir temsilci sadece satılık konutlarda uzmanlaşırken, bir başkası ev alıcılarıyla sıkı bir şekilde çalışabilir. Çoğu emlakçı, eşit sayıda alıcı ve satıcıya hitap eder.
İyi Bir Listeleme (Satıcı) Ajanının Temel Özellikleri
- Evlerin ve mahallelerin birbiriyle karşılaştırmalı pazar analizi bilimine evlerini ve mahallelerini birbirinden ayıran ince nüansları bir araya getirme sanatı, her biri makul ölçüde kabul edilebilir bir fiyat sormak için tasarlandı.
- Doğrudan posta, reklamcılık, ağ oluşturma ve çevrimiçi yayıncılığın bir araya getirildiği kapsamlı bir pazarlama kampanyası sunuyor .
- Evrelendirmeyi anlar; ev sahibi profesyonellerin ve diğer yüklenicilerin sevk ağını korumaya ek olarak, satış için ev hazırlığı konusunda satıcılara tavsiyede bulunabilir
- Zayıf yönlerini göz ardı ederken evinin gücünü sergileme yeteneği var
- Müzakereler sırasında üst seviyeyi korur ve en kısa sürede mümkün olan en yüksek fiyat için ev satılırken satıcıların çıkarlarını korur.
İyi Satışın (Alıcının) Ajanının Temel Özellikleri
- Hasta, şefkatli, iyi bir dinleyici ve alıcının ne istediğini ve teslim ettiğini anlamaya adanmış bir problem çözücüdür
- Evleri göstermeyi seviyor, evlerin nasıl inşa edildiğini ve değeri artıran iyileştirmelerin nasıl yapılacağını anlıyor
- Düzenlenmiş, detay odaklı ve satıcının kabul edebileceği en düşük fiyat için mükemmel bir takip ve keskin anlayışa sahiptir.
- Başkaları ile iyi oynar ve nezih, kibar ve profesyonel olmanın yanı sıra, bir çalışanın etrafta olmak için bir neşe çağıracağı
- Mahalleyi, toplumdaki algısını bilir ve geçmiş ve şimdiki envanter hakkında samimi bir bilgiye sahip olur.
Ayrı Ajanlar Kiralama Nedenleri
- Bulunduğunuz ev ve satın almak istediğiniz mahalle iki farklı şehirde bulunuyorsa, her alanda uzmanlaşan ayrı aracılar işe almak muhtemelen sizin için faydalı olacaktır. Diğer acenteye yönlendirmek için giriş temsilcinizden isteyin.
- Bazı ajanlar sadece liste ve diğerleri sadece alıcı brokeri olarak faaliyet gösterdiğinden, sadece ihtiyacınız olan uzmanlık için ödeme yapacaksınız.
- Mahallelerde uzmanlaşan aracılar, satın alma veya satma ile ilgilenen bir müşteri birikimine sahip olma eğilimindedir, bu yüzden sizin için zaten bir alıcı veya satıcıya sahip olabilirler.
- Giriş temsilciniz bir takıma yönelir ve satın alma tarafında sizinle birlikte çalışan birincil aracı olmaz, sizi ekipteki bir alıcıya teslim etmeyi tercih eder.
Sole Temsilciliğinin Nedenleri
- Açıkçası, bir telefon görüşmesi ile, iki farklı işlem için aynı acenteye başvurabilirsiniz; Bu kullanışlı.
- Çoğu zaman, temsilci bir ünvan şirketi aracılığıyla eşzamanlı kapanışları koordine edebilir ve bu direktifin elde edilmesi için işlemlerin karmaşık (ve aşamalı) detaylarını başlık ile paylaşabilir.
- Satın almanıza yardımcı olmak için bu aracı işe almayı kabul ederseniz, aracı size listeleme tarafında indirim yapar. Ancak, bildiğim en iyi üreticiler , her işin azami çaba gerektirdiğini, iki ayrı işlem olduğunu ve ücretlerini düşürmeyi reddettiklerini söylüyorlar. Ancak, özellikle de acentelerin işletmeniz için birbirleriyle rekabet halinde olup olmadıklarını sormaya değer.
- Ajanını gerçekten seviyor ve ona güveniyorsun. Aracınızın bulabileceğiniz en nitelikli ve yetkili ajans olduğuna inanabilirsiniz.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.