Hawaii'de bir ev satın alırken karşılaşabileceğiniz ikilemlerden biri, sizi temsil etmek veya giriş temsilcisini işe almak için yerel bir emlakçı seçip seçmemenizdir . Hikayem her iki dünyanın en iyilerini içeriyordu. Kendi temsilciliğimi tercih ettiğimden, sadece bir giriş temsilcisine güvenmek istemedim, ama diğer yandan, her Hawaii emlak acentesi her adadaki her mahalleyi bilmiyor. Hawaii adasında Hawaii'de bir ev satın almama yardım etmek için Honolulu Emlakçıları aracılığıyla lisanslı bir aracı seçtim.
Ayrıca uzun bir süredir Big Island'da ikamet ediyordu ve emlak ve pazarlamaya yeni alt bölümler de dahildi.
Dezavantajı, tabii ki, kocam ve ben tatil evimizi satın almak isteyebileceği her mahalle hakkında özel bilgiye sahip değildi. Öte yandan, listeleme ajanlarının tipik olarak Hawaii'nin bazı bölümlerindeki gösterilere eşlik etmesi gerekiyor. Doğrudan ajanımın bilmediği soruları sorabilirdim.
Hawaii'de bir ev satın almadan önce bir liste acentesi için sorular
- Bu evin fiyatını nasıl belirledin? Temsilcim karşılaştırılabilir satışlar sunsa da, bazı alanlarda yükseltmeler ve görünümlere bağlı olarak geniş çapta değişebilir.
- Evde ne tür güncellemeler var? Satıcılar genellikle yükseltmelerin tam değerini geri almaya çalışmakla bilinir, bu da gerçekte neredeyse hiçbir zaman gerçekleşmez çünkü yükseltmeler amortismana uğrayabilir.
- Bu mahallede yıllar boyunca fiyatlar nasıl dalgalandı? Bir vergi şirketindeki vergi kayıtlarına bakabilir, ancak tam resmi göstermezler. Ancak, fiyatların yukarı doğru hareket edip etmediğini veya taşınmakta olduğunu belirtmek önemlidir.
- Herhangi bir doğal felaket beklediniz mi ya da var mı? Örneğin, Büyük Ada'da hala depremler, tsunamiler, seller ve yanardağlar var. Cennette yer yok, olası bir olumsuzluk yoktur.
- Satıcı herhangi bir mobilya bırakacak mı? Onunla yüzleşelim, Hawaii ile seninle bir uçakta bir kanepe taşıyamazsın. Hawaii'de birçok mal pahalıdır. Hawaii'de bir ev satın aldığınızda, yerde uyumayı beklemezsiniz. Mobilya müzakere etmek nadir değildir.
- Bir HOA'ya ev konusu satın alırsanız, HOA'da ne tür harcamalar dahil olmak üzere, tatil kiralama veya evcil hayvanlarla ilgili kısıtlamalar nelerdir? Örneğin, Hawaii'deki birçok ev sahibi dernek , kiralamayı 30 günlük bir maksimum değere sınırlar.
- Bölgede kaç kişi yaşıyor? Yatırımcıların sahiplerin sahiplerine oranının çok yüksek olması durumunda, finansman sağlayamayacağınız için bu bir konut ya da şehir evi satın almak için özellikle önemlidir.
- Kamu hizmetleri nasıl ele alınır ve yerleşik olmayan olarak nasıl uygulanır? Birçok evin çatısında güneş panelleri olacak, ancak elektrik sağlayamayabilirler. Bazı güneş panelleri sadece ısıtma suyu için kullanılır.
- Bir tamirciye ve bakım görevlisine bakar mısınız? Yılın iyi bir kısmı için yokken, çimenler hala biçme ve bahçeleri kesmek ve sulamak gerekir. Tüm bakım işlemlerini kendiniz yapıyorsanız, bakım görevlilerini adadan ayrılmadan önce hizalamak iyi bir uygulamadır.
- Ne tür beklenmedik masraflar bilmem gerekebilir? Hawaii'de emlak vergileri anakaraya kıyasla nispeten düşüktür, ancak Hawaii'de bir ev için nakit ödeme yapsanız bile ev sahibi sigortanıza ihtiyacınız olacaktır. Yarı zamanlı sakinlerin, tam zamanlı bir ikamet yerine emlak vergileri için yaklaşık 3 kat daha fazla ödeme yaptıklarını unutmayın. Başka düşünceler var. Örneğin, kırık bir pencereyi kimin tamir edeceği, örneğin uçan bir hindistan cevizine çarparsa?
Hawaii'de bir ev satın alma hakkında gerçek hikaye
Hawaii'de bir ev satın almak için kendi avımla, ajanımla çok fazla yer kapladım. Ev Avcıları'nda olmak gibiydi ve bunu bilirdim çünkü bu şovda ajanların bakış açısından göründüm, Sacramento'daki alıcıların kısa bir satış yapmasına yardım ettim.
İlk önce Big Island'daki Captain Cook'ta bir kubbe baktık. Beklediğiniz gibi açık bir alan değildi, ancak bunun yerine merkezde bir şelale ve gölet bulundu, bu yüzden tüm odalar, hatta ikinci kattakiler bile küçüktü ve çevre üzerinde yer alıyordu, bu çok önemli bir manzara olmadan. Balkon dışında, okyanusun.
Ardından, tepenin üstünde, Güney Kona'da bir kahve çiftliği gezdik. Kiralık arabalarımızda araba kullanamadık, bu yüzden giriş acentesi bizi almaya geldi. Zirveye yakın yol, SUV'unun ilk viteste hareket edemeyeceği kadar sert ve zordu.
Yükü hafifletmek ve son derece dik bir şekilde yükselmek için arabadan çıkmalıydık. Oh, ağrılı buzağılarım. Oradan markete gitmek için kasabaya arabayla gelemedim.
Dik bir sokağın ortasında, Kealakekua'da güzel bir ev bulduk. Oturma odası, okyanusun 180 derecelik panoramik görüntüsünü sağlayan yaklaşık 500 metrekarelik daireseldi. Ancak üst kattaki ana yatak odasına ulaşmak için, bir dış merdivene tırmanmak zorunda kaldınız ve hem ensuite banyoları çok küçüktü. Evin geri kalanı da özel bir şey değildi, buna ek olarak, liste acentesi en az her 5 yılda bir tütsülenmiş fümigasyon gerektirdiğini söyledi. Eğer bu evi satın alsaydık ve kasabaya gitmek istediğimde, muhtemelen caddeden dördüncüsünü ana sürüklemeye kadar taramak zorunda kalırdım.
Başka bir gün, Waikoloa'da, okyanusa yaklaşık 6 mil yokuş yukarı yeni evlerin bir alt bölümü olan bir evi gezdik. Uzakta, okyanusta bir bulanıklığı görebildiğim dışında, Kaliforniya'daki Elk Grove'da olabilirdim. Ev muhteşem bir şekilde yeniden düzenlendi ama ön bahçe suni çimdi. Bu evi sadece Honoululu'da pazarlayan satıcı olarak Big Island MLS'de listelenmemişti. Çok fazla uyarı işareti var. Bir flipper olup olmadığını listeleyen ajan sordum ve o bu gerçeği kabul etti. Palet evlerinin büyük bir hayranı değilim.
Şimdiye kadar her giriş seviyesi ev gibi görünmeye başlamıştı, muhteşem bir manzara onunla dramatik bir şekilde yanlış bir şey yaşadı. Belirli özellikler üzerinde uzlaşmaya istekliydim ama Hawaii'deki bir yaşam için pek çok diğer alıcıdan çok farklı olmayan uygun fiyata sahip Hawaii yaşam tarzından sonraydım. Hawaii'de bir ev için bir milyon ya da daha fazla harcamaya aldırmazsanız, o fiyat noktasının altında pek fazla seçenek yoktur.
Son çare olarak kınamaklara bakmayı önerdim. Gerçekten bir kınamak istemedim. Birçoğu apartman binaları gibi hissediyor, biraz mahremiyet var ve bazılarının garajları bile yok. Bahsetmemek gerekirse, bir ton temelde yatırımlar ve kiracılara kiralanır, bu da yeniden satış değerini düşürür. Bu komplekslerde kimlerin yaşadığını hissetmek için otoparktaki araç tiplerine bakabilirsiniz.
Sonra da şansla, mükemmel bir ev bulduk. Bir apartman dairesi olarak sınıflandırıldı ancak tek ailelik bir evdi. HOA, dış ve ön bahçeden sorumluydu. Bu, evin, tavanın ve pencerelerin dış cephe kaplamasını sürdürdüğü anlamına geliyordu. Avlu damla sulama konusunda yerli Hawaii bitkileriyle doluydu. Verilen, sadece bir yazlık, 2 yatak odası, 2 banyo ve bir den, 1,100 metrekare bile değildi; Aşık oldum.
Ayrıca, kapalı lanai uzayın bir uzantısı sundu; ek bir aile odası gibi. Evim kocam ve ben için mükemmel. Ve manzara? Muhteşem. 180 derece panoramik. Okyanus üzerinde paraşütler. Yolcu gemileri. Artı, o serin akşam Kona esintisi sunuyor çünkü ev, açık hava akışında, mahalledeki diğerlerinin aksine. Hawaii'de olmak beni mutlu etti. Geckosların ülkesi.
Tüm evrakları imzaladım, hızlı bir ev teftişine girdim ve adadan ayrıldım. Belgelerimizi çevrimiçi imzaladık. Benim aracım, benim için son yürüyüşü yapmak üzere Honolulu'dan uçtu. Fonları ana şirkete bağladı ve zamanında kapattı.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.