Fikstür ve Neler Olmadığına Bakın
Ne kalır ve ne gider?
Satın aldığınız evle kalmayan 5 şey, çoğu insanın aldıkları ve sadece kalacağı varsayımını sağlayan öğelerdir. Bu, alıcılar, satıcıların alıcıların fikstür olduğuna inandıkları şeyleri çıkardıklarını keşfettiklerinde, kapandıktan sonra çok mutsuzluğun sebebi olan şeydir.
Fikstür nedir ve ne değildir
İnsanların ne olduğuna inandığını veya fikstür olmadığını öğrenmek için hayrete düşeceksin .
Örneğin, birçok satıcı, satıcının eve yüklediği herhangi bir kişisel öğenin, sattıklarında onlarla birlikte gidebileceğine ve bunun nasıl işe yaramadığına inanmaktadır. Ön taraf açıklanmadıkça olmaz.
Deyin ki, yeni bir ev sahibi ateist güzelliği, kurucu tarafından monte edilen çirkin ve pis ucuz tavan fanında bulamıyor. Bu sıkıntıyı gidermek için, vurgu mobilyalarıyla uyumlu bir şekilde yükseltilmiş bir finişe sahip, pahalı bir fısıltı sessiz tavan fanı satın alıyor. Vantilatörün kendisine ait olduğunu ve evin kendisine ait olmadığını anlatarak, yeni evine sevgili tavan vantilatörü yerleştirebilir.
Satıcının kalbi o tavan fanı ile bağlanmışsa, evini satılmadan önce çirkin tavan fanını çıkarmalı ve tekrar monte etmelidir, aksi takdirde tavan fanı kurulumu bir armatür olacaktır. Fikstür evin yanında kalıyor.
İşte Alıcının Satın Alma Teklifinde Gerekli Olmayan 5 Şey Var
1. Buzdolabı, Soba veya Yıkama ve Kurutma
Bir satıcının mutfakta buzdolabını veya sobayı terk etmesi alışılmış olabilir ancak bu gerekli değildir.
Her ne kadar aletler büyük, ağır ve taşınması zor olsa da, eğer bu malzemeye kalıcı olarak yapıştırılmazlarsa, bunlar bir fikstür değildir ve çıkarılabilir. Buzdolapları takılıp çıkarılabilir. Otomatik bir buz yapıcı varsa, kolayca sökülebilir ve su sistemi bir kapama valfi ile kapatılabilir.
Bir satıcı gaz vanasını kapatabilir ve bir gaz sobası çıkarabilir veya elektrikli soba olması durumunda fişini çekebilir. Bir istisna, belli bir finansman türüyle bir ev satmaktır. Borç veren koşulların çoğu, bir fırının monte edilmesini isteyecektir. Bir yıkayıcı ve kurutucu kolayca takılıp çıkarılabilir. Bu cihazların hepsi kişisel mülkiyet olarak kabul edilebilir.
2. Koi Göletinde Balık
Havuzun kendisi veya su özelliği tipik olarak bir fikstür ve çıkarılmamış olsa da, balıklar kişisel mülkiyettir. Koi'yi yükselten birçok insan balığın evcil hayvan olduğunu düşünüyor. Bazı balıkların isimleri olacak ve satıcılar da balıkların kişiliğine sahip olmalarında ısrar edecekler. Satıcının balık bırakmasını istemek, satıcıdan bir çocuk vermesini istemek gibi olabilir.
3. Yer Üstü Spa veya Yüzme Havuzu
Pundits, bir spanın tipik olarak ısı üreten ve jetleri pompalayan bir elektrik kaynağına bağlandığını, ancak serbest duran bir spanın kolayca ayrılıp çıkarılabileceğini iddia edecektir. Evin içinde değil, evin içinde bulunursa, büyük olasılıkla bir demirbaş ve kişisel mülkiyet değildir. Bazı durumlarda satıcılar alıcı için bir spadan ayrılmak isteyebilir, ancak alıcı bunu istemezse, satıcının bunu kaldırması gerekebilir.
Bahçede bir spa istemiyorsanız ve satıcının bunu almasını beklerseniz, satın alma teklifinde spa'nın kapanarak gitmesi gerektiğini belirtmeniz gerekir. Yukarıdaki yer yüzme havuzu için Ditto.
4. Pencere Tedavileri
Pencereye tutturulan perdeler ve gölgeler tipik olarak fikstür olarak kabul edilir. Bununla birlikte, bir çubuğun kolayca kayabilen perdeler veya perdeler genellikle kişisel özellik olarak kabul edilir. Karışıklık, genellikle bir satıcı, pencere muamelelerine uyan bir yatak örtüsü veya nevresim kaplaması olduğunda ana takımda başlar. Anlaşılacağı gibi, satıcı pencere tedavilerini almak isteyebilir.
Gerçek şu ki, pencere tedavileri muhtemelen yeni evdeki herhangi bir pencereye uymayacak. Satın alma sözleşmesinde pencere kaplamaları belirtilmediyse ve satıcı bunları almayı planlıyorsa, pencere kaplamalarını satın alma sözleşmesinde hariç tutulan bir öğe olarak eklemek iyi bir fikirdir.
5. Ev Sinema Sistemleri
Komik hikaye, düz ekran televizyonun duvara asılmış siyah karton kutu olduğu bir evim vardı. Ancak alıcı, ev turu sırasında bunu fark etti ve sonradan dahil edilmediğini öğrenmek için çok üzüldü. Çoğu eyalette, bir ev sinema sistemi - dış hoparlörler ve televizyon - kişisel mülkiyet olarak kabul edilir. Bununla birlikte, parantezler satın alma sözleşmesinden çıkarılmadıkça demirbaşlar olarak kabul edilebilir.
Alt çizgi
Bir alıcıysanız ve bu öğelerden herhangi birinin satın alma teklifine dahil olduğundan emin olmak istiyorsanız, teklifte özellikle belirtildiklerinden emin olun. Öğelerden herhangi birini yapmak isterseniz, yine de bu şeyleri teklif dışında bıraktığınızdan emin olun. Bu iki basit adım kapanırken herhangi bir şüphe veya karışıklığı ortadan kaldırır.
Tabii ki, bu, satıcının hareket edip etmeyeceklerini sormayı unutmayacak ve kimsenin bakmadığı zamanlarda onları alabileceği anlamına gelmez. Bu, bir Emlakçınız olduğunda mutlu olacağınız zamandır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, Sacramento'daki Lyon Real Estate'de, California, BRE # 00697006'da lisanslı bir emlak komisyoncusudur.