Bir ev satın almak, yenilemek ve satmak için ipuçları
İlk evimi yeniden modellemeye başladığımda evler modelleme hakkında fazla bir şey bilmiyordum. Aslında, ben clueless. Evleri sattım; Onları tamir etmedim. Bu yüzden bir lavabonun açılmasını, bir kabın yerine geçmesini, duvardaki bir deliğin yandığını, hatta bir dolabı çerçevelemek gibi her türlü tamiratı almak ve ayrıntılı talimatlar vermek için bir takımın Reader's Digest Handyman Repair kitabını satın aldım. .
Küçük bir araştırma ve bazı sıkı çalışmalar ile kendi evinizi yeniden şekillendirmenin mümkün olduğunu öğrendim.
Başlamak
- Ev tadilat / bakım için kitap satın alın.
- Müteahhitler ve handyperson uzmanları ile konuşun.
- Tur son zamanlarda ipuçlarını ve fikirleri için evleri remodeled.
- Ev geliştirme gösterilerine git.
İlk Tadilat Projelerim
Meşe zeminleri ortaya çıkarılmış ve rafine edilmiştir.
Bu, ilk defa kendim yaptığım bir iş değildi. Profesyonelleri işe aldım ve öğrendiklerim:
- Mobilyaları taşımadan önce düşünün, böylece çıkışlar istiflenmiş mobilyalarla engellenmez.
- Haddelenmiş halı kaldırılması çok ağırdır.
- Halıyı pencereden dışarı atarsanız, pencere çıkıntılarını çizeceksiniz. Kapıya bir yol bırakmak daha iyidir.
- Son katlar değişebilir ve bitirme katlarının fiyatını etkiler.
- Yağ bazlı poliüretan amber rengine sahiptir ve çok dayanıklıdır.
- Su bazlı poliüretan temiz ve temizlenmesi kolaydır.
- Poliüretan yüzeyler en az üç kat gerektirir.
Seramik karolar
Fayansları kesmekten kaçınmak için, tam boy karolar kullanan ön sundurma girişi için bir desen hazırladım. Seramik çevresi etrafında, düzenli bir makasla kesdiğim soyma ve kiremit halı kiremitlerini kurdum. Sonra seramikte bir mutfak tezgahı yaptım. Seramik hakkında öğrendiğim şey buydu:
- Satış fiyatları için alışveriş çok para kazandırabilir
- Kendi harç ve harçlarınızı karıştırmanız daha az maliyetlidir.
- Asla 30 dakika içinde yayılabileceğinden daha fazla harcı karıştırmayın.
- Teaset'e lateks eklemek, bağı güçlendirmeye yardımcı olacaktır.
- Aletleri daima yıkayın ve kurutun.
- Bir diş fırçasının arkası tek biçimli harç çizgilerini düzeltmeye yardımcı olur; Parmaklarını kullanırsan, ham olacaklar.
- Büyük süngerler alın, sık sık durulayın ve harç filmini silerken kurulayın.
- Sadece birkaç fayans kesiyorsanız, fayanslarınızı kesilecek mağazaya götürürseniz paradan tasarruf edersiniz. Bunu ıslak testereyi kiralamanızı tavsiye ederim.
Yüklü tavan vantilatörleri
Tavan fanlarının kurulumu kolaydır. Karşılaşacağınız en büyük karar, tavan fanını tavana monte edip etmemek veya bir gövdeden düşürmek. İşte öğrendiklerim:
- Her zaman elektriği ana şalterden eve doğru kapatın. Bir devre kesiciye güvenmeyin, hepsini kapatın.
- Bir elektrik test cihazı al. Test cihazları yaklaşık 10 dolardır. Senin hayatın? Paha biçilemez. Her zaman teller boyunca akan akım olmadığından emin olun.
- Siyah teller sıcak, beyaz teller soğuk, bakır teller nötrdür.
- Parmaklarınız çok ağrılı ise iğne uçlu pense tel somunları bükebilir.
- Tellerin her zaman güvenli ve sıkı olduğundan emin olun.
- Sadece vidalar ve plakalar kutuya geldiği için tavanda bulunanları kullanamayacağınız anlamına gelmez.
- Bir fan satın almadan önce mevcut ışık fikstürünü çıkarın, böylece yeni montaj donanımının tavandaki deliği kaplayacak kadar büyük olduğundan emin olabilirsiniz.
Boyalı yatak odaları ve banyo
Sigara dumanından su ve duvar veya tavandaki su lekeleri, taze boya ile akar. İlk olarak, leke engelleyici içeren alanları örtün. Resim hakkında ne öğrendim:
- Bir boya tepsisi kullanmayın. Bunun yerine 5 galonluk kova ve boya ele alın. Bu şekilde boyaya asla girmeyeceksin.
- Aynı renkteki tüm boya kutularını karıştırın ve boyayı kutulara geri dökün. Bu, muntazam boya rengini garanti eder.
- Kaliteli boya fırçaları satın alın. Boya fırçalarına fazla para harcamazsın.
- Fırçaları fırça kullandıktan sonra hemen tel fırça ile temizleyin ve kurumadan önce kurumaya bırakın. Onlar ömür boyu sürecekler.
- Katlar arasında hafif kum - 150-grit veya daha yüksek kullanın. Bu, çapakları, kusurları ve yükselen tahılları yok eder.
- Daima iki kat boya yap.
- Parlak ışıklar altında boya damlalar görebilirsiniz.
- Önce tüm boya renklerini test edin.
- Yüksek kaliteli boya alın.
- Boyanın diğer yüzeylere damlatıldığı veya boyadığı "hataları" düzeltmek için ekstra bir gün ayırın.
- Tercihen beyaz olan eski "boyama" kıyafetlerini giyin, saçlarınızı örtün ve lateks eldiven giyin.
Ödeme
Evi aldım ve bir yıl sonra kar için sattım. Onu satmayı planlamıyordum, ama üzerinde oturmak için çok fazla eşitlik vardı. Ayrıca, gözümde caddede bir mil daha var.
SONRAKİ . . . Satın Alın, Düzeltin ve Satın: Bölüm 2/5
Yazım sırasında, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Califo riya'da Lyon Emlak şirketinde Broker-Associate .