DIY Hatalarını Düzeltin ve Satın Tekrar Etmeyeceksiniz
Bir ev geliştirme projesi üstlenmeye başladığınızda, hiç kimse gerçekten olabilecek tüm hataları düşünmez. Her ev geliştirme projesi veya tamirci rehabilitasyonu , iniş ve çıkışları olmasına rağmen, etrafta dolaşmak için çok fazla hata vardır. Hiç kimse bağışık değildir. Fakat maliyetli hatalardan kaçınmak, "Measure Twice, Cut Once" veya "Lefty-Loosey, Righty-Tighty " gibi akılda kalan önemli ifadeleri ezberlemekten fazlasını içerir .
Görmezden gelmemelisiniz önemli bir ipucu: Kendi hatalarınızdan öğrenebilirsiniz, ancak başkalarının hatalarından ders çıkarmak daha iyidir.
1) Çok Yüksek veya Yanlış Yer Alış
Bazen, do-it-yourselfers (DIYers), bir mutfak tadilatı kadar karmaşık bir şey üzerinde hareket etmeden önce sokulur . Öncelikle iki nedenden ötürü olur. Çünkü onlar çok fazla para ödüyorlardı ya da yanlış mahallede bir ev satın aldılar - otoyolun karşısına, tren yollarının yanına ya da bir dizi ticari binaya yerleştirilmiş tek kişilik bir aileye çarptılar.
Satın alma ve konumun sakıncaları hakkında soru sormadan önce mahalle için benzer satışlara bakarak bu iki sorunu da önleyebilirsiniz. Bir uçuş yolunun altında yaşamak istemiyorsanız, yeni bir alıcı da şansa sahip değildir. Unutmayın, bir ev satmayı düşünmek için en iyi zaman satın aldığınız zamandır. Çünkü mülkünüz şehir çöplüğüne geri dönerse, en güzel tadilat maça geri ödemez.
Gayrimenkul mantralarını hatırlayın: konum, konum, konum .
2) Kodu Araştırma ve İzin Alma
Birçok DIYer izin almaktan çekinir çünkü masraftan endişe duyarlar ya da izin almadıklarını düşünürler. Bazı şehirler siyasi nedenlere dayanarak izin verir ve bazıları da gereksiz görünebilir, ancak yine de bir izin alabilir, çünkü bu kurallara uymayı reddetmeniz ve gerekli olmanız durumunda kanuna aykırıdır.
İzni olmayan bir evi satmak zor olabilir.
İşte daha fazla neden var:
- Müfettişler, işin doğru bir şekilde yapılmasını ve kodun yapılmasını sağlamaya yardımcı olur.
- Birçok alıcı, izinsiz yapılan işlerin olduğu bir ev satın almak istemiyor.
- Eğer komşunuz sizi şehre bildirirse ve bir müfettiş keşfederse, izinsiz çalışmayı tamamlamış olursanız, onu parçalara ayırıp yeniden başlatmanız gerekebilir.
- Değerleme uzmanının izinsiz olarak bir tadilatı not etmesi halinde, alıcının kredi vereninin yazarı bir izin isteyebilir.
3) Yazılı Bir Çalışma Planı Hazırlanmaması
Aşırı gayretli ustalar, bir işi tamamlamak için gerekli olandan daha az zaman alacağını düşünürler. Rehabilitasyonunuzun her bir bölümünü ve tamamlanması için kaç saat süreceğini özetleyen bir takvim hazırlayın. Bu sizi sıkı bir programda tutacak ve baştan sona gerçekçi bir zaman dilimi verecektir.
Örneğin, bir döşeme işi bir günde tamamlanamaz.
- İlk olarak, mastik uygulanır, fayans kesilir ve döşenir. Bölgenin en az 24 saat kurumaya ve kurumaya ihtiyacı vardır.
- Fayanslar ayarlandıktan sonra, harç olacaksınız.
- Üzerine yürümek için başka bir gün beklemeniz gerekiyor.
4) Bütçe altında
Atasözü bedeli ve üç katına çıkar. Ama bu gerçekten gerekli değil. Tırnak, zımba, fiberglas bant veya derz dolgu malzemesi gibi sıradan ürünler de dahil olmak üzere, tahminlerinizdeki malzemelerin her bir parçasını belirleyin.
Hepsi toplanır. Daha sonra atıklar için en az% 15'lik bir malzeme kalıntısı bulundurun. Özellikle tüm malzemelerinizi bir kerede satın almıyorsanız, fiyat artışları için% 30'luk bir oranla atın.
5) Niteliksiz Olan İşlerin Taranması
Yüksek yerlerden korkuyorsanız veya yüksek yerlerde kararsızsanız, bir çatı kurmayın. Hayat kısa ve sonra ölürsün. Bunu yapmak için başkasını kirala. Bir işin üstesinden gelmeden önce, işini başlangıcından sonuna kadar tamamlayın. Yarı yol işaretine ulaşmak ve bitiremeyeceğinizi keşfetmek istemezsiniz.
Bazı projeler birden fazla kişi gerektirir. Bir tavanda alçıpan asmak, hatta bir ölü adamla bile zor. Kaldırdığınız ağırlığa dikkat edin; Sırtınızda hasara yol açabilir veya dengeyi bozabilir.
6) Beklenmedik Planlama Değil
Ne bulacağınız bir duvar açtığınızda hiçbir fikrin yok.
Örneğin, termitler veya böcekleri bulabilirsiniz. Bir haşere istilası, eradikasyon ve / veya yapısal onarım gerektirecektir. Değiştirilmesi gereken kabloları, yeniden yönlendirilmesi gereken borular veya kirişler veya eşik plakaları çürümüş olan nem problemlerini keşfedebilirsiniz.
Bütçenize kulak verin ve bu hoş olmayan sürprizleri karşılamak için çalışma programınızda biraz esneklik sağlayın. Bir istiladan şüphelenirseniz haşere kontrolü yaptırmak isteyebilirsiniz.
7) Ev Denetimi Yapmak
Her zaman, her zaman, satın aldığınızda daima evden muayene yaptırınız. Ve denetlemeyi gerçekleştirmek için nitelikli ve akredite edilmiş bir kişiyi işe alınız - Joe Amcanızı ya da arkadaşınızı değil, gerçek bir denetçiniz olsun. En azından en sonunda inceleme için orada olun ve sorular sorun. Güvenlik sorunlarına çok dikkat edin. Bilgilendirilmiş bir alıcı olun.
Müfettiş başka bir profesyonel yüklenici tarafından daha fazla denetime gitmeyi talep ederse, müfettişin size ciddi bir sorun olabileceğini veya denetçinin bu konuyu ele alma konusunda lisanslı olmadığını söyleyip söylemediğini öğrenin. Bir fark var.
8) Yanlış Araçları Kullanma
Bu araçlar söz konusu olduğunda, belirli işlevleri yerine getirmek için profesyonel araçlar satın alarak yanlış gidemezsiniz. Güverte levhalarını bir kirişe vidalamak için bir alçı tabanca kullanarak alabilseniz de, herhangi bir doğrulukla hassas gönye kesimlerini ya da bir kiriş üzerinden altı inçlik vidaları sürmek için 9-volt akülü delme yapmak için bir demir testeresi kullanamazsınız.
Uygulama güvenliği
- Güç testeresi kullanırken koruyucu gözlük takın.
- Bir merdivenin en üst basamağı üzerinde durmayın.
- Elektrikle çalışırken ana kesiciye (kapalı) basın.
9) Ucuz Malzemeler Alış
Skimp yapmayın. 50 cent kare kare için seramik karo satın alabilirsiniz, ancak muhtemelen çatlayacaktır. Alıcılar, tezgahlara çeyrek inç granit yüklerseniz veya plastik süpürgelikleri satın alırsanız fark edeceklerdir. İşinizin kalitesinin evin her yerinde parlamasını istersiniz.
Dikkatli bir şekilde alışveriş yapıyor ve fiyatları pazarlıyorsanız, daha az marka adı satın alabilirsiniz. Daha sonra, bu üreticinin isimlerini pazarlama malzemelerinizde tanıtabilirsiniz ve alıcılar ne kadar ödediğinizi asla bilemez. Daha da iyisi, emanet, yeni bulaşık makinenizin tüm yere su döktüğünden şikayetçi olmanızdan sonra sizi aramayacaklar.
10) Yeniden Satış Değerinin Tahmin Edilmesi
Ustalar, bir evin kurallarını iyileştirme maliyetinden iki ila üç kat daha fazla satabileceklerini belirten bir kural kullanmayı severler. Bu formül her zaman işe yaramıyor. Yaptığınız iyileştirmelerin bölgedeki diğer evlerle aynı doğrultuda olup olmadığını belirlemek için benzer evlerde benzer satışların kontrol edilmesi çok daha akıllıca. Aşırı gelişmek istemezsin.
Bu karşılaştırılabilir satışların altını yatırımınızın geri dönüşü olarak planlayın. Bu rakamın üzerinde yaptığınız her şey sosyete.
Emlakçınızdan yardım istemek için korkma. Deneyimli Emlakçılar, müthiş bir bilgi kaynağı değildir. İyi bir temsilci, alıcıların sizin için önemli olabilecek, ancak yeniden satış değeri için atık olabilecek paraları istemesi ve ödememesi için size yardımcı olabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.