Pasif Yatırım Faydaları
Tuvaletler, çöp kutuları ve kiracılardan oluşan “Korkunç T'ler” ile uğraşmak yerine, birçok eski yatırımcı, onlara zaman, seyahat ve başörtüsü veren “Müthiş T'leri” araştırıyor.
Bu hedefleri gerçekleştirmek için bazı tecrübeli yatırımcılar ortak 1031 borsada Kiracılar gibi gayrimenkul yatırım stratejilerine yöneldiler.
Ortak 1031 borsalarındaki kiracılar, yatırımcıların yerleşik mülk sahipleri tarafından işgal edilen yüksek kalitedeki, profesyonelce yönetilen mülklere sahip olmalarına ve mülk yönetimi sorumluluklarının hemen hemen hiç olmasına izin vermemiştir. Bu yatırımcıların çoğu, bu tür sahiplik biçimlerini, 1031 Borsa aracılığıyla vergiden ertelenmiş şekilde gerçekleştirebilmiştir.
Delaware Yasal Güvenleri
Delaware Yasal Güvenleri (DST) yeni olmasa da, cari vergi yasaları onları pasif 1031 döviz yatırımcıları ve doğrudan (1031) olmayan yatırımcılar için tercih edilen bir yatırım aracı haline getirmiştir.
DST'ler, Delaware Yasal Yasası'ndan, 1031 sayılı Bölüm uyarınca vergiden ertelenmiş bir değişim olarak nitelenen bir güven olarak oluşturulan ayrı bir tüzel kişilik olarak türetilmiştir. 2004 yılında, IRS, 1031 Değişim için yedek mülk olarak nitelendirilecek bir DST'nin nasıl yapılandırılacağı konusunda resmi bir Gelir Hükümeti ile DST'leri kutsadı.
Gelir Hükmü (Rev. Ruling 2004-86), DST'nin dayanak mülkteki ücret-basit ilginin yüzde 100'üne sahip olmasına izin verir ve 100'e kadar yatırımcının - bazen daha fazla - mülkün faydalı sahipleri olarak katılmasına izin verebilir .
DST'ler Nasıl Çalışır?
Usta kiracı olarak da hizmet veren gayrimenkul sponsoru şirketi, mülkü DST şemsiyesi altında satın almakta ve potansiyel yatırımcıların menfaat sağlamaya yönelik güvenlerini ortaya çıkarmaktadır.
Yatırımcılar 1031 döviz gelirlerini DST'ye yatırabilir ya da yatırımcı doğrudan DST'ye faiz alabilir.
DST yatırımcıları profesyonel olarak yönetilen, potansiyel olarak kurumsal nitelikte bir mülkten yararlanabilirler. Altta yatan mülk, 500 ünitelik bir apartman binası, 100.000 metrekarelik tıbbi ofis binası veya yatırım amaçlı kiracılara kiralanan bir alışveriş merkezi olabilir. İmkanlar sonsuzdur.
Çoğu DST yatırımı, değirmencilik, küçük ve orta ölçekli akredite yatırımcıların ödeyemeyeceği varlıklardır. Ancak, diğer yatırımcılarla para biriktirerek, bu tür bir varlığa sahip olabilirler.
Ortak (TIC) yatırım stratejisinde kiracıları tanıyan yatırımcılar, DST konseptinde bazı benzerlikler görebilirler; Ancak, iki kavram arasındaki farklılıkları anlamak önemlidir. Bir TIC, her biri mülkün bölünmemiş, müstakbel bir payına sahip olan 35'e kadar yatırımcıya sahip olsa da, bir DST, 100 yatırımcıya kadar (bazen daha fazla), her yatırımcının, sırayla, dayanak varlık sahibi.
DST vs TIC Mülkiyet
DST yapısının TIC konsepti üzerinde sunduğu iki avantaj vardır.
Bunlardan bir tanesi, DST'nin 35 yatırımcı ile sınırlı olmaması, asgari yatırımın bazen 100.000 $ 'lık aralıkla çok daha düşük olabileceğidir. İkinci büyük avantaj, DST'de borç verenin bir borçluya yalnızca bir borç vermesidir - DST'nin sponsoru.
Bir TIC yatırımında, kredi veren her biri bir yatırımcıya kadar 35 ayrı krediyi finanse edebilir. Bununla birlikte, sıkı paranın olduğu zamanlarda, DST borç verenlere daha fazla güvenlik sağlar çünkü borç veren temelde sorumlu taraf olan sponsoru tam olarak nitelendirmiştir.
Daha fazla sayıda yatırımcının ve daha fazla sayıda payın yatırımınızı koruyabileceğini veya korumamış olabileceğini unutmayın. Kontrol eden ortağın / sponsorun dikkatli bir şekilde incelenmesi tavsiye edilir. Bu işte çok fazla dolandırıcı var.
DSTs Pose Riskleri
DST'ler risksiz değildir. Her türlü gayrimenkul yatırımında olduğu gibi, yatırımcılar yüksek boşluk oranlarına ve kredi varsayılanlarına tabi olabilir.
DST'ler de tek mülkiyetli yatırımlar değildir. DST, çoklu sahiplerden oluşan ve sonuçta ana kiracı - destekleyici tarafından kontrol edilen daha pasif bir yatırımdır. Deneyimli bir yatırım uzmanına danışmak ve yetkili yasal ve vergi danışmanlığı almak için DST stratejisini düşünen yatırımcılar için önemlidir.
Kapsamlı bir değerlendirme sonucunda, DST yapısı nitelikli gayrimenkul yatırımcıları için uygun bir yatırım alternatifi olabilir. Ama sadece vergi danışmanı ve bir avukat size uygun olup olmadığını söyleyebilir.
* Akredite Yatırımcılar, net değeri 1 milyon doları aşan ve / veya yıllık 200.000 dolar kazanan bireylerdir. Kurumlar için akreditasyon, işletmenin varlıklarının 5 milyon doları aştığı anlamına gelir ve / veya her bir tarafın bir kişi olarak akredite edilmiş bir yatırımcı olması gerekir.
Pasifik West Securities, Inc. Üyesi FINRA / SIPC aracılığıyla sunulan menkul kıymetler.
Bu materyal, ne satılacak bir teklif, ne de herhangi bir güvenlik satın alma isteğidir. Bilgi sadece tartışma ve bilgilendirme amaçlıdır. Yetkili yasal, vergi veya finansal planlama tavsiyelerinin yerini alması amaçlanmamıştır. Geçerli vergi kodları sadece federal yasa ile ilgilidir ve bunlarla ilgilidir. Bireysel devletlerin kendi ek vergi kodları olabilir. Lütfen eyaletinizdeki uygun vergi ve hukuk uzmanıyla görüşün. Bu bilgi güvenilir olduğuna inanılan kaynaklardan sağlanır, ancak kişisel durumunuza uygun profesyonel tavsiyeyle birlikte kullanılmalıdır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.